Новостройки пошли в рост
Спрос на новостройки в крупнейших городах России за месяц увеличился более чем на 20%. Граждане пытаются успеть купить жилье до изменения условий по семейной ипотеке
Продажи квартир в новостройках в российских городах с населением более 500 000 человек в октябре выросли на 21% относительно предыдущего месяца, говорится в исследовании компании ЦИАН. По ее данным, за это время там было зарегистрировано 44 400 договоров купли-продажи. Похожие цифры приводит и «Авито недвижимость». Число сделок с первичным жильем в крупных городах за этот же период увеличилось на 24% в месячном и на 47% в годовом выражении, сообщает она со ссылкой на госкомпанию Дом.РФ. В компании «Этажи» тоже утверждают, что спрос на квартиры в строящихся домах за последний месяц вырос на 21,7%. Но за год продажи, по ее оценкам, прибавили только 31,9%.
На фоне снижения ключевой ставки растет потребительский оптимизм – стало больше тех, кто рассчитывает на возможность скорого рефинансирования ипотеки, объясняет тренд ведущий аналитик ЦИАНа Елена Бобровская. Выход на рынок держателей депозитов и сезонность тоже, по ее мнению, сыграли свою роль. Спрос подогревают и ожидания новых ограничений по семейной ипотеке, которые должны вступить в силу в начале 2026 г., подчеркивает ведущий аналитик «Этажей» Александр Иванов. Так, с 1 февраля можно будет оформить только один такой кредит на семью. Кроме того, обсуждается возможность введения дифференцированных ставок, например для семей с одним ребенком до шести лет их могут поднять до 12%, отмечает генеральный директор Optima Development Давид Худоян. А это, по его словам, стимулирует покупателей поспешить взять ипотеку по старым, более выгодным условиям.
Сейчас на сделки выходят люди, которые ранее откладывали покупку квартиры, но на фоне ожидания изменений на рынке им пришлось ускориться, подтверждает руководитель сервиса «Пульс продаж новостроек» Артем Советников. И в целом покупатели стали принимать решения быстрее, добавляет генеральный директор «Главстрой-недвижимости» Алексей Гусев. При этом, по словам Иванова, застройщики еще дополнительно стимулируют спрос акционными предложениями и скидками, которые доходят до 20–25% от начальной цены предложения.