Ипотека с региональными особенностями
Заемщики тратят больше половины дохода на оплату ипотеки в пяти регионах России: в лидерах – жители Калмыкии. Это связано с уровнем зарплат в регионах, стоимостью жилплощади и наличием ипотечных госпрограмм, говорят эксперты
В пяти регионах России ипотека требует больше половины средней зарплаты – такая ситуация в Калмыкии (83% от средней зарплаты по региону), Северной Осетии – Алании (61%), Дагестане (58%), Ивановской области (55%), Карачаево-Черкесии (51%), говорится в исследовании Т-Ж (медиа Т-банка), с которым ознакомились «Ведомости». При этом оптимальный рекомендуемый уровень кредитной нагрузки составляет 30%.
Аналитики сопоставили данные Банка России о среднем размере, сроке и ставке ипотечных кредитов с данными Росстата о средних зарплатах в регионах до вычета налогов за 2025 г. Методика имеет ограничения, делают оговорку авторы исследования: средний доход ипотечных заемщиков может отличаться от средней зарплаты по региону, не учитывается совокупный доход семьи, характеристики приобретаемого жилья и различия между льготными и рыночными ипотечными программами.
В большинстве регионов с наибольшей ипотечной закредитованностью люди мало зарабатывают, говорится в исследовании: в 2025 г. в Калмыкии средняя зарплата составляла 55 994 руб., в Северной Осетии – Алании – 53 743 руб., в Дагестане – 49 859 руб., в Ивановской области – 57 011 руб., в Карачаево-Черкесии – 54 705 руб.
Вместе с тем в таких регионах, как правило, дешевле жилье, а значит, и меньше размер ипотечных кредитов, отмечают аналитики Т-Ж. Например, в Карачаево-Черкесии заемщики в среднем брали в банке на покупку жилья менее 3,5 млн руб., а средний платеж по ипотеке там составил 27 518 руб. В Ивановской области средний кредит на покупку жилья был 3,7 млн руб. при среднем платеже 31 261 руб., в Дагестане – 4 млн и 29 806 руб., а в Северной Осетии – Алании – 4,6 млн и 32 379 руб. соответственно.
Аномально высокими при этом выглядят средний размер кредита и сумма ежемесячного платежа в Калмыкии, указывают аналитики: в 2025 г. жители республики занимали в банках на покупку жилья в среднем по 6 млн руб. на один договор, а размер ежемесячного платежа там составил 46 115 руб. Такой размер займа плохо соотносится не только с калмыцкими зарплатами, но и со стоимостью жилья в регионе, отмечают в Т-Ж.