Готовые квартиры забыли про ипотеку
Готовое жилье в российских крупных городах подорожало по итогам года, несмотря на дорогую ипотеку. Рост цен на вторичном рынке поддерживается инфляцией и сокращением предложения, объясняют эксперты
Средняя стоимость вторичного жилья в городах с населением более 500 000 человек по итогам неполного 2025 года увеличилась в среднем на 8% до 147 000 руб. за 1 кв. м. Об этом говорится в исследовании компании «Циан». По словам ее представителя, росту цен не помешали даже заградительные ставки по рыночной ипотеке. По данным мониторинга госкомпании Дом.РФ, в начале года крупные банки предлагали кредиты на готовое жилье под 29,4%, сейчас этот показатель снизился до 21,2%. Впрочем, напоминают в «Циане», расположенные в тех же местах новостройки, спрос на которые поддерживается за счет льготных программ, за этот же период подорожали на 14%.
Похожие выводы и у других компаний. По статистике «Авито недвижимости», вторичка в крупных городах за год прибавила 8,1%, достигнув 209 859 руб. за «квадрат». Но, как подчеркивает управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости этой компании Сергей Еремкин, значительный вклад в эти данные вносят Москва и Санкт-Петербург, где сконцентрирована существенная доля таких лотов. При этом в половине рассматриваемых городов годовой рост, по его словам, не превышает 6%, а в среднем по России он составляет 5%.
В «Этажах» говорят о 5,6% (в среднем до 135 900 руб. за 1 кв. м) в городах с населением более 500 000 человек.
Среди дополнительных причин удорожания готового жилья Еремкин называет инфляцию и постепенное снижение ключевой ставки, оказывающее влияние на ожидания участников рынка. Он обращает внимание также на постепенное сокращение доли наиболее доступных предложений на рынке, что также отражается на динамике стоимости метра. Цены выросли, несмотря на снижение продаж на 8% к прошлому году на фоне дорогой рыночной ипотеки, отмечает исполнительный директор «Этажей» Юлия Бочарникова. Она напоминает, что в первом полугодии активность на рынке была совсем слабой, но во