Дело в деньгах
Размер маткапитала за 10 лет вырос в 2,1 раза. Но опережающий рост цен на жилье влияет на эффективность этого инструмента
Жилищная покупательная способность материнского капитала снизилась по сравнению со своим максимальным значением в 2016 г. на 38%. Номинально размер выплаты вырос за этот период с 453 026 руб. за второго ребенка до 963 243 руб. за двух детей в 2026 г., или в 2,1 раза. Но жилье за тот же период тоже выросло в цене – в 3,4 раза. Если в 2016 г. маткапитал был эквивалентен 8,4 кв. м, то в 2026 г. можно было приобрести только 5,2 кв. м жилья, следует из данных Росстата и Социального фонда России, которые изучили «Ведомости».
Триллионы в ипотеку
В 2025 г. сертификаты на маткапитал получили 687 570 человек. Из них 496 133 направили его на улучшение жилищных условий. Это на 11% меньше, чем годом ранее, и минимальное значение за последние 15 лет, следует из данных Социального фонда России. Всего за время действия программы с 2007 по 2025 г. более 15,2 млн россиян получили маткапитал. Из них 10,1 млн лиц (две трети) направили средства на улучшение жилищных условий.
В стоимостном выражении на жилье приходится почти 90% выделенных средств, или 4,5 трлн из 5,1 трлн руб. Большая их часть была вложена в ипотеку – 3,2 трлн руб., тогда как на приобретение жилья без кредитования пошел 1 трлн руб., а строительство – 189 млрд руб. Еще 194 млрд руб. выделили на обучение детей, 250 млрд – на ежемесячные выплаты малоимущим, а 5 млрд – на накопительные пенсии.
Изначально программа была рассчитана до 2016 г. включительно, в 2015 г. прекратили индексацию выплат. В 2020 г. индексацию восстановили.
В 2018 г. по поручению президента запустили программу семейной ипотеки, по изначальным условиям которой при рождении второго или третьего ребенка процентную ставку свыше 6% субсидировало государство. В том году соотношение направивших маткапитал в жилье и числа получивших сертификаты было один к одному. Сейчас активность упала и первых на четверть меньше.
Покупательная способность
Резкий рост цен на жилье начался в 2020 г. Широкое распространение льготных ипотечных продуктов создало повышенный спрос, особенно на новостройки. Рост ключевой ставки задрал стоимость денег. Кроме того, из-за роста цен на материалы увеличивалась себестоимость строительства. Все это вело к опережающему росту стоимости 1 кв. м, отмечает доцент Финансового университета при правительстве РФ Петр Щербаченко.
Семейная ипотека была поначалу доступна только для новостроек, а цены на них росли быстрее. Если в 2019 г. 1 кв. м в новостройках обходился в 62 319 руб., то в 2026 г. – оценочно в 225 713 руб., в 3,6 раза больше. На вторичном рынке 1 кв. м подорожал в 2,5 раза.