Уже не форт
Вообще сенсация: форты «Кроншлот», «Петр I» и «Чумной» выходят из реставрации и станут общественными пространствами с музеями и ресторанами. Кронштадт за шесть лет превратился из полузаброшенного города в мощный туристический кластер (количество гостей догоняет Петергоф!). А команда проекта «Остров фортов» — и Ксения Шойгу во главе, — перезапустив ДНК острова Котлин и сохранив памятники из списка Всемирного наследия ЮНЕСКО, покидают Кронштадт.
Что дальше? На кого они это все оставят — и Музей военно-морской славы с видовой крышей на Финский залив, и новые катамараны с прогулочными палубами, и парк с качелями, скейт-рампой и паблик-артом? Узнали, рассказываем.
Сложные территории, которыми Ксения Шойгу займется после Кронштадта, и когда мы наконец приедем на форты
Шок! Проект «Остров фортов» завершен. Что это значит?
На сегодняшний день наша команда решила все задачи проекта «Остров фортов», наша миссия в Кронштадте завершена.
Вы семь лет реставрировали памятники ЮНЕСКО — кронштадтские форты. За полтора года построили Музей военно-морской славы и конгрессно-выставочный центр. Посадили сто деревьев в парке «Остров фортов». И вот просто так возьмете и все бросите?
Ну как это бросим? Наша команда выполнила для туристско-рекреационного кластера в Кронштадте все возможные функции «института развития». Все созданные и отреставрированные объекты — от фортов до Музея военно-морской славы России — получили «эксплуатантов», а значит, они не только реализуют миссию каждого из этих объектов, но и обеспечат их содержание. Кроме того, мы сформировали всю необходимую для любимого города базу: территория может успешно развиваться под управлением городских властей. Вижу выражение вашего лица и понимаю, что надо объясниться. Да, все эти слова, возможно, звучат скучно и как канцелярит. Поэтому скажу по-простому: для команды проекта «Остров фортов» было принципиально важно, чтобы кронштадтцы стали счастливее, качество жизни на острове Котлин радикально повысилось, Кронштадт превратился в важный туристический центр, памятники архитектуры были спасены для будущих поколений, а у малого и среднего бизнеса появился шанс на развитие.
И, провернув такой объем работ, вы и ваша команда уходите, просто потому что сделали свое дело?
С самого начала этого великого приключения на острове Котлин предполагалось, что наш проект «Остров фортов» выступит в Кронштадте в роли акселератора. Не было цели оставить кластер в управлении после того, как мы выполним все обязательства. И теперь наша команда готовится покорять новые вершины.
Какие вершины могут быть выше, чем мегапроект в Кронштадте?
Есть такой проект. Не буду забегать вперед и раскрывать карты — всему свое время. Скажу только, что по стратегическому значению для страны он беспрецедентен. Речь идет о межотраслевом научно-индустриальном мегапроекте с большим количеством участников и амбициозными задачами. Искренне надеюсь, что наши кронштадтские наработки и опыт комплексного развития сложных территорий станут вкладом в успех этого по-настоящему большого начинания.
Я почти догадалась, кстати. И внимание, вопрос: в чьи руки вы передаете кластер «Остров фортов»?
Обсуждалось много концепций, кто и чем будет управлять. И приняли решение, что «Остров фортов» останется в ведении Министерства обороны. Это будет самый большой кластер военно-морского флота в мире. И, наверное, самый богатый на исторические объекты и артефакты каждого исторического периода развития военно-морского флота России: «Кроншлот», первый форт Кронштадта, построенный Петром I, — ровесник Петропавловской крепости, первая атомная советская подводная лодка «К-3» — легенда судостроения.
Говорят, что в 2026 году форты выйдут из реставрации.
Из реставрации, скорее всего, да. Но есть еще одно важное мероприятие: чтобы форты могли функционировать в полном объеме и круглогодично, нужно подключить их централизованно ко всем городским инженерным сетям. Это оказалась та еще задача — не просто и не быстро. Поэтому по срокам открытия я бы давала более сдержанный прогноз. Есть и хорошая новость: львиная доля работ по фортам выполнена. Реставрация — на финишной прямой. В 2025-м, например, на «Александре I», кроме необходимых инженерных работ, восстановили потрясающей красоты чугунные лестницы и реконструировали причал. На «Петре I» провели реставрацию подковообразной башни, пороховых, моста, полукруглой башни, правофланговой и Северной куртин, а также караульных. На «Кроншлоте» тоже кипела работа.
Раз речь зашла о «не просто и не быстро». Вам ведь предстоит еще один челлендж: результаты реставрации фортов надо согласовать.
Мы прекрасно помним, что форты — это наследие ЮНЕСКО, а у Петербурга — особое отношение к объектам культурного наследия. Мы всё доделаем так, чтобы Петербург был доволен: за годы в Кронштадте я оценила этот ваш гиперчувствительный подход. И я искренне уважаю и люблю Петербург за то, что вы такие тяжелые на все согласования в реставрации. Именно поэтому вы смогли сохранить такое количество памятников архитектуры.
И вот теперь в эти памятники архитектуры заходят инвесторы. Как это будет?
Начнем с того, что это просто прекрасно, что инвесторы нашлись, — и они действительно заходят. Ведь именно они обеспечат содержание легендарных объектов культурного наследия за счет доходов от коммерческой деятельности. На форт «Александр I» (он же «Чумной»!) пришла телекомпания СТС, которая снимает там приключенческое шоу «Форт. Возвращение легенды». На «Петре I» будет работать компания — создатель сети ресторанов «The Бык». Инвестором «Кроншлота» выступит ООО «Арчеда».
То есть при всем том, что количество туристов в Кронштадте растет и уже сопоставимо с цифрами, например, Петергофа, вы считаете, что заработать на фортах будет не так-то просто?
Прежде чем инвесторы начнут зарабатывать на фортах, они должны будут долго и упорно в них инвестировать. Так что я считаю, что быть инвестором кронштадтских фортов — это в каком-то смысле гражданский подвиг. С медленной, очень медленной прибылью. Приведу пример. Форт «Петр I» — самый масштабный по территории, а не по количеству реставрационных работ. Не проблема, подумали мы! Но когда мы подсчитали, что на укрепление оснований фундамента «Петра I» может уйти почти половина бюджета, который выделен на реставрацию вообще всех фортов, пришлось признать: серьезный вызов все-таки есть. Мы провели кучу дополнительных исследований, чтобы снизить стоимость, но не экономить на качестве реставрации. И в какой-то момент были вынуждены принять решение: часть работ мы выполним в рамках федерального бюджета, ведь форты — это федеральная собственность. А в рамках инвестиционных соглашений будем обсуждать не только приспособления, но и то, что необходимо доделать в ходе реставрации, чтобы разделить эту ответственность между инвестором и государством.
Форт, музей, мерч, ресторан: кто арендует памятники ЮНЕСКО
Давайте поговорим про волшебное слово «приспособление». Речь ведь о том, что, по сути, каждый форт станет культурным пространством: музеи, рестораны, книжные?
О, это был великий камень преткновения. Как вы знаете, для каждого форта было согласовано приспособление. И конечно, выяснилось, что Петербург хочет, чтобы там был музей, и ничего, кроме музея. А инвестор хочет, чтобы там был ресторан, и ничего, кроме ресторана. Ну еще, может, магазин. Ведь это инвестору отвечать за объект культурного наследия, а он должен как-то окупаться.
Как будто очевидно, что при редевелопменте исторического объекта для того, чтобы вытащить экономику пространства, необходимо заложить очевидную экономическую модель «музей — мерч — кафе», чтобы работали и туристические, и финансовые потоки.
Это абсолютно не всем очевидно. И мы прекрасно понимаем уважаемых людей, которые искренне хотят, чтобы форты были только музеем. Потому что мы, наверное, влюблены в форты ровно так же, как жители Петербурга, а может, и больше, потому что не все петербуржцы на фортах были. Но мы понимаем и инвесторов: любой самый проблемный объект имеет лучшую экономику, чем форт посреди моря, у которого сезон эксплуатации порядка 7 месяцев в году, — ведь мы все помним, что в Кронштадт тоже приходит зима. Да, форты — это красиво, но абсолютно экономически нецелесообразно, если мы говорим про заработок. Так что этим проектом надо «болеть» и сильно любить: если ты взял в аренду форт и выйдешь в ноль, это уже будет отличным результатом.