Заброшенные земли пустят с торгов
Государство начало отбирать у нерадивых собственников земельные участки. Юристы считают, что такая мера давно назрела, потому что владельцы земельных активов позабыли, что такое быть хозяином
Владелец 61 гектара сельхозземель вблизи деревни Холм в Лихославльском округе не ценил своего счастья. Несколько лет участки не использовались, они заросли кустарниками и сорняками. Россельхознадзор предписал собственнику выкорчевать кусты и сорняки, но тот не внял. Итог: в начале июня суд по иску Россельхознадзора по Тверской области изъял эти гектары, и теперь их выставят на публичные торги. Это пример того, как государство на практике реализует свежие изменения в ФЗ № 295 об освоении земельных участков, которые вступили в силу с марта этого года. Теперь власти могут изъять у гражданина его участок, если тот заброшен, зарос сорняками и не используется более трех лет.
По данным Росреестра, в 2025 году владельцам неухоженных участков было объявлено около 91 тыс. предостережений. И вот землю начали отнимать. С января по апрель 2026 года только в Московской области (в Клину, Шатуре, Богородском и Орехово-Зуевском округах) у собственников изъяли 12 земельных участков общей площадью 488 гектаров. На торгах за эти участки выручили 907,5 млн рублей. Важно: часть денег получили сами бывшие собственники, но об этом ниже.
Специалисты подтверждают: государство взялось за землевладельцев всерьез, в регионах для выявления неиспользуемых земельных участков уже формируют специальные комиссии, а муниципалы засучили рукава и готовы идти в суд для изъятия.
По словам Александра Барканова, адвоката Московской городской коллегии адвокатов, изъятие бесхозных и заброшенных земель — вынужденная мера. Современные реалии диктуют необходимость не только новых подходов к государственному администрированию земли, но и повышения дисциплины землевладельцев, ведь земля — ограниченный и невозобновляемый ресурс.
К тому же значительное число земельных участков, предоставленных в собственность или в аренду, не только не используются или захламлены, но даже не поставлены должным образом на кадастровый учет, подчеркивает адвокат. Кстати, по решению судов государственные ведомства изымали участки и раньше. Например, по данным Россельхознадзора, с января 2023 года было выявлено 5400 участков общей площадью 239 тыс. гектаров, подпадающих под процедуру принудительного изъятия. Материалы по 1500 участкам переданы в уполномоченные органы.
План и хлам
Изменения, которые вступили в силу с марта 2026 года, — это часть большой реформы Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Его приняли в 2017 году и с тех пор уже несколько раз дорабатывали. В частности, после очередной реформы прежние «дачные» участки фактически перешли в категорию садовых земельных, то есть предназначенных для отдыха граждан, выращивания для собственных нужд сельскохозяйственных культур и прочих садовых и огородных радостей. В 2024 году законодатели конкретизировали, что является «хозяйственными постройками», и появилось новое правило, согласно которому у землевладельца есть три года, чтобы освоить участок (за исключением случаев, когда участок требует рекультивации).
В дополнение прошлой осенью вступил в силу закон, который запретил вести на дачных и садовых участках любую коммерческую деятельность и извлекать прибыль в любой форме. Теперь руки у государства дошли и до неиспользованных, заброшенных и захламленных земель.
Но каковы критерии заброшенности и неиспользованности и что грозит садоводам, владельцам и дачникам?