Всегда ли выгодно покупать квартиру на этапе котлована? Отвечает эксперт
Выделяем все плюсы и минусы стратегии «ранних пташек».
Покупка квартиры на этапе котлована давно считается одной из самых выгодных стратегий на первичном рынке, однако в последние годы ситуация стала заметно сложнее. Высокая стоимость проектного финансирования, рост себестоимости строительства и изменение структуры спроса заставляют покупателей внимательнее оценивать риски и потенциал новых проектов. Чтобы понять, когда ранняя стадия действительно дает преимущества, а когда ожидания могут не оправдаться, мы обратились за экспертной оценкой к Марине Грицковой, руководителю аналитического центра Stone.
«Сегодня наибольший интерес покупатели проявляют к точечной застройке. Форматы с небольшим количеством квартир и более приватной средой остаются востребованными, а само предложение в этом сегменте постепенно сокращается», — отмечает эксперт.
По ее словам, за последний год стартовало всего 12 таких проектов, при этом общее предложение уменьшилось на 8,1% за счет реализации ранее выведенных новостроек.
Дополнительным драйвером роста остается расположение.
«Локации в ЦАО, около Садового кольца, а также популярные западные и юго-западные направления демонстрируют уверенный ценовой рост. В этих районах стоимость квартир бизнес- и премиум-класса за год увеличилась примерно на 25%», — говорит Марина Грицкова.