Офисы освобождают место
Доля свободных офисных площадей начала расти впервые с 2022 г. Это связано с выходом на рынок большого числа новых объектов и снижением спроса
В III квартале в Москве было свободно 4% качественных офисов (классов А, В и Prime), подсчитала консалтинговая компания CORE. XP. Она не учитывала площади, предлагающиеся в субаренду или по договору переуступки прав. Таким образом, как следует из ее отчета, данный показатель увеличился на 0,5 п. п. по сравнению с предыдущим кварталом и концом 2024 г. до 803 000 кв. м. К декабрю вакансия вырастет еще на 0,2 п. п. до 4,2%, считают в CORE.XP. Таким образом, всего за год рынок прибавит 0,7 п. п. и это будет самый высокий результат впервые с 2022 г., утверждает ее представитель. Он напоминает, что тогда доля свободных помещений увеличилась за год на 2,7 п. п. до 10,3%.
Уровень вакансии действительно растет, подтверждают другие консультанты и девелоперы. По данным Remain, в июле – сентябре показатель прибавил 0,2 п. п. до 4,8%, или 990 900 кв. м. Столько же, как утверждают в этой компании, добавится и к декабрю. То есть суммарное увеличение доли свободных площадей, по словам генерального директора Remain Дмитрия Клапши, за год может составить 0,7 п. п. до 5%. Таким образом, вакансия впервые с 2022 г. перестала снижаться, а стала, наоборот, расти, резюмирует эксперт. Эта тенденция, по его мнению, будет сохраняться в ближайшие два года. Об этом же говорит и руководитель офисного департамента Invest7 Ксения Харкевич. По ее словам, рынок начал корректироваться после перегрева, доля свободных площадей стала увеличиваться и к концу этого года она может достичь примерно 4%.
Коммерческий директор Rublevo Business Park Никита Константинов также отмечает рост вакансии на офисном рынке Москвы. Этот индикатор он оценивает в 5,4% в среднем по рынку. Согласно статистике IBC Real Estate, по сравнению с I кварталом 2025 г. доля незанятых офисов прибавила 0,2 п. п., достигнув 4,8%.