Новостройки не дождались покупателей
Новостройки перестали дорожать, несмотря на ожидания изменений по семейной ипотеке. Девелоперам сложно повышать цены на фоне снижения спроса на жилье, объясняют эксперты
Средняя стоимость квартир на первичном рынке в 16 городах-миллионниках на конец сентября составила 274 000 руб. за 1 кв. м. Об этом сообщает сервис «Яндекс недвижимость». По сравнению с августом этот показатель прибавил 0,3%, отмечает руководитель его сектора новостроек Екатерина Селезнева. Похожую статистику приводит и главный аналитик «Циана» Алексей Попов. По его словам, за последние четыре недели квадрат в мегаполисах подорожал в среднем на 0,4% до 211 300 руб.
Таким образом, ожидание изменений условий по семейной ипотеке с 1 октября (Минстрой анонсировал их еще в конце июня. – «Ведомости») по большому счету никак не отразилось на стоимости строящегося жилья, резюмирует Попов. При этом ранее объявления о грядущем сокращении льготных программ уже приводили к ажиотажному спросу и росту цен, так как покупатели пытались успеть взять кредиты на прежних условиях, отмечают опрошенные «Ведомостями» эксперты. Впрочем, по словам Попова, в последнее время активность покупателей все-таки начала увеличиваться, поэтому по итогам всего сентября метр может прибавить 1–1,5%. Но произойдет это не из-за индексации цен, а за счет вымывания с рынка более дешевых лотов, поясняет он.
В 10 из 16 миллионников месячная динамика не превышает 2% – как в сторону роста, так и в сторону снижения, рассказывает Селезнева. Сильнее всего, про данным «Яндекс недвижимости», новостройки подорожали в Красноярске (+5,3%) и Уфе (+4,1%). В «Циане» также говорят об Уфе, но еще о Краснодаре и Омске. В этих трех локациях цены на первичном рынке увеличились на 3% до 192 000 руб., 172 000 руб. и 164 700 руб. за 1 кв. м соответственно, отмечает Попов. Еще на 2% выросла стоимость лотов в новостройках Волгограда, Новосибирска, Санкт-Петербурга и Челябинска