Ниже, но не доступнее
Лидеры ипотечного рынка снизили ставки по некоторым программам, но это не подстегнет выдачи. Уровень ставок по ипотеке остается запредельно высоким, объясняют эксперты
Два крупнейших банка – Сбербанк и ВТБ – снизили ставки по некоторым ипотечным программам с 4 марта 2025 г.
Сбербанк опустил базовые ставки по ипотеке в собственном сервисе «Домклик», говорится в релизе. При размере первоначального взноса выше 50% снижение составило 1,5 п. п.: минимальная ставка на первичную недвижимость опустилась до 28,2%, на вторичную – до 27,6%. При взносе от 20 до 50% сокращение составило 1 п. п.: минимальная ставка на новостройки стала 28,7%, а на вторичное жилье – 28,1%. Банк объяснил свое решение снижением доходностей облигаций федерального займа (ОФЗ) и общей стоимости фондирования на рынке по итогам января и февраля, поясняется в сообщении.
ВТБ снизил ставки по комбинированной ипотеке (часть суммы выдается по льготной ставке, а остаток – по рыночной), в том числе на индивидуальное жилищное строительство, говорится в релизе банка. Например, если раньше средневзвешенная ставка по такой ссуде с использованием программы семейной ипотеки в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти для суммы кредита 13,5 млн руб. начиналась от 12,08%, то теперь – от 9,51%, приводится пример в сообщении. ВТБ также рассматривает возможность корректировки условий по рыночной ипотеке, отмечается там.
С 5 марта снижает ставки Транскапиталбанк – на 1,5–2 п. п. в зависимости от программы кредитования, сказал руководитель дирекции розничных продуктов Алексей Глушенков. Изменения затрагивают всю продуктовую ипотечную линейку, отметил он.
Остальные банки пока ждут дальнейших решений Банка России по ключевой ставке. Следующее заседание совета директоров ЦБ пройдет 21 марта.
«Абсолют банк» будет рассматривать возможность снижения ставок по рыночным программам в ближайшее время, сказал заместитель правления Антон Павлов. «МТС банк» сейчас не рассматривает изменение ставок по ипотеке, сказал его представитель, в будущем ситуация будет зависеть от ключевой ставки, стоимости фондирования и внутренней политики банка.