Недвижимость теряет инвесторов
Инвестиции в коммерческую недвижимость по итогам прошедшего года снизились почти на четверть. Вложения упали по всем сегментам, кроме отелей
Совокупные инвестиции в недвижимость и землю под строительство по итогам 2025 г. составили 1,18 трлн руб. Об этом говорится в исследовании Nikoliers. По ее данным, это на 22,1% меньше, чем было годом ранее. Тем не менее, по словам руководителя департамента рынков капитала этой компании Дениса Платова, это второй крупнейший показатель за всю историю рынка. Больше было только в 2024 г.: тогда на приобретение площадок, офисов, торговых центров, складов было потрачено 1,518 трлн руб.
Похожие выводы и у других консультантов. Например, согласно статистике IBC Real Estate, вложения за год сократились на 29% до 935 млрд руб. Результат прошлого года сопоставим с 2023 г., уточняет представитель этой компании. Разница в цифрах объясняется различиями в подсчетах вложений в участки. Nikoliers учитывает приобретение площадок под жилье и производственные объекты (на них потрачено 441 млрд руб.), а IBC Real Estate – только первое (189 млрд руб.). Представитель последней компании называет такие итоги минимальными с 2021 г.
А относительно 2024 г. инвестиции в площадки сократились в 2,1 раза. С учетом площадок под производства, офисы и тому подобное вложения в землю по итогам прошлого года сократились на 18,9%, сообщает Nikoliers. При этом, по ее данным, относительно 2023 и 2022 гг. они выросли на 22,6 и 172,3% соответственно.
Из-за отмены и ужесточения условий льготных ипотечных программ спрос на жилье упал, что охладило интерес застройщиков к новым проектам, поясняет член совета директоров IBC Real Estate Микаэл Казарян. Дорогое проектное финансирование тоже сильно препятствовало вложениям, добавляет директор департамента реализации коммерческой недвижимости ГК «А101» Оксана Моисеева. По словам председателя правления ГК «Паритет» Павла Галкина, участки в районах с развитой транспортной и социальной инфраструктурой и, как следствие, платежеспособным спросом остаются ликвидными, сделки по остальной земле, активно скупавшейся в период строительного бума, либо заморожены, либо проходят с дисконтом, что также влияет на общую статистику.