Дубайская недвижимость теряет россиян
Спрос россиян на недвижимость в ОАЭ упал более чем на 60%. Это результат военного конфликта и завышенных цен, объясняют эксперты
Конфликт между США, Израилем и Ираном привел к резкому снижению интереса россиян к недвижимости на Ближнем Востоке. Об этом говорится в отчете компании Sunway Estates. В марте – мае граждане нашей страны приобрели порядка 1500 объектов в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ), тогда как в аналогичный период прошлого года было зафиксировано порядка 4200 сделок. То есть, как уточняет управляющий директор этой фирмы Алексей Амбросов, снижение составило 64,3%. Он добавляет, что весной 2025 г. россияне заключили примерно 50 транзакций в Катаре и 10–20 в Омане и Бахрейне, тогда как в этом году число договоров купли-продажи было незначительным.
Почти такую же статистику приводит и Kalinka Ecosystem. По ее данным, реализация недвижимости в ОАЭ с участием наших граждан сократилась на 60–65% год к году. Если в марте – мае 2025 г. они закрыли 4000–4500 сделок, то в этом году – 1400–1600. Число запросов, по информации компании, снизилось на 45–50%, говорит генеральный директор франшизы «Kalinka ОАЭ» Анастасия Тян. Правда, как уточняет сооснователь Bright Rich | Corfac International Виктор Заглумин, спрос на коммерческую недвижимость (офисы и склады) пострадал в меньшей степени. Он в марте – мае упал год к году лишь на 10–20%.
Для российских клиентов ключевым негативным фактором стали проблемы с транспортной доступностью из-за ограничения авиаперевозок в регионе, объясняет Амбросов. Но, по его мнению, дело не только в геополитике. Уже к началу 2025 г. на рынке ближневосточных стран, особенно в наиболее популярных у граждан нашей страны ОАЭ, наметились признаки перегрева. Российский покупатель в Эмиратах – это в основном частное лицо, которое приобретает жилье с целью переезда, безопасности семьи и сохранения сбережений, говорит Тян. Но, по его словам, весенняя эскалация повлияла на мотивацию, поэтому решения о сделках были отложены.
Сильнее всего продажи упали в марте этого года – на 80% год к году, говорит директор риэлторской компании «Этажи» в ОАЭ Данис Латыпов. К маю, согласно его оценкам, спрос сократился лишь на 60%. Рынок изменился – покупатель есть, но он часто рассчитывает на скидки, отмечает эксперт. Однако, как уточняет Латыпов, владельцы объектов не готовы дисконтировать, потому что для них вложения в недвижимость Дубая – это долгосрочная история. При этом официальная статистика ОАЭ в марте – апреле снижения числа сделок в целом по рынку не показывала.