Девелоперы притормаживают стройку
Объем нового жилья на первичном рынке Москвы сократился почти на 20%. Это связано со снижением спроса на новостройки и дорогими кредитами, объясняют эксперты
В вышедших в этом году на рынок Москвы новостройках, по данным на сентябрь, было доступно 846 900 кв. м жилья. Об этом говорится в исследовании компании «Метриум». Это на 18% меньше, чем было в аналогичный месяц в 2025 г., отмечает ее коммерческий директор Дмитрий Проскурин. При этом, по его словам, совокупная площадь квартир в корпусах уже начатых проектов снизилась год к году на 41% до 1,1 млн кв. м. Таким образом, новое предложение сократилось на 32,6% до 1,95 млн кв. м, резюмирует эксперт.
Тенденцию подтверждают и другие опрошенные «Ведомостями» эксперты. По данным компании «НДВ супермаркет недвижимости», за девять месяцев 2026 г. в старой и новой Москве в реализацию вышло 1,89 млн кв. м жилья в новых и существующих проектах. Это на 27,6% меньше, чем было в январе – сентябре прошлого года, говорит руководитель ее департамента консалтинга и аналитики Елена Чегодаева. При этом девелоперы, как отмечают эксперты, запускают в продажу далеко не все лоты. В системе мониторинга недвижимости BnMap.pro, в частности, указывают, что проектный объем новостроек, стартовавших за три квартала 2026 г., увеличился на 1,2% год к году до 2,7 млн кв. м. Но число квартир в них уменьшилось на 7,9% до 46 185 шт.
Сильнее всего за последний год снизилась площадь нового предложения в объектах комфорт-класса (-49,5%) и бизнес-класса (-24,6%), рассказывает Чегодаева. При этом, по ее словам, в премиальном сегменте этот показатель, наоборот, увеличился на 31,1%, а в делюксе – на 62%. В результате доля новых лотов в первом случае прибавила 8,1 п. п. до 18%, во втором – 3 п. п. до 5,4%. В бизнес-классе этот индикатор тоже вырос – на 1,9 п. п. до 46,7%, а в комфорт-классе он уменьшился на 12,9 п. п. до 29,9%.
Новых проектов массового сегмента в старой Москве, по информации «Метриума», в текущем году не было вовсе, тогда как в прошлом году на рынок вышли дома такого класса общим объемом 184 600 кв. м. В бизнес-классе, как указывают в этой компании, площадь стартовавших комплексов уменьшилась на 60% до 167 500 кв. м. Зато в дорогих сегментах показатели увеличились: в премиуме – на 96% до 505 400 кв. м, в делюксе – на 213% до 103 900 кв. м. В новой Москве предложение в новых проектах сократилось на 53% до 70 100 кв. м, говорит Проскурин.