Девелоперы избавляются от офисов
Объем офисов на продажу в Москве за год увеличился более чем на треть. Девелоперы стали реже возводить объекты под аренду из-за дорогого финансирования
Объем качественных офисных площадей, доступных для покупки в Москве, в сентябре этого года достиг 3,9 млн кв. м. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании CORE.XP. Ее представитель уточняет, что это на 34% больше, чем было годом ранее. Более того, по его словам, это абсолютный рекорд за всю историю рынка коммерческой недвижимости. Это подтверждают и другие опрошенные «Ведомостями» консультанты. Так, к примеру, в Remain утверждают, что сейчас в продаже находится 4,1 млн кв. м офисов.
Большую часть этого объема формируют помещения в проектах с датой готовности в 2027–2030 гг., утверждает исполнительный директор этой компании Александр Богданов. Руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирина Хорошилова также говорит, что 88% площадей (3,4 млн кв. м) приходится на строящиеся бизнес-центры, которые должны быть сданы в эксплуатацию в ближайшие пять лет. В готовых же комплексах можно приобрести примерно 500 000 кв. м, что подтверждает дефицит предложения, отмечает эксперт. По данным же руководителя департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate Екатерины Беловой, в введенных бизнес-центрах доступно еще меньше – 240 760 кв. м.
Девелоперы на фоне текущей экономической ситуации изменили стратегию, объясняют эксперты. По словам директора по коммерческой недвижимости компании Forma Евгении Борзовой, строить здание под сдачу в аренду из-за высокой стоимости финансирования сегодня невыгодно. Такой бизнес работает при условии наличия собственного капитала или недорогих займов, подтверждает директор по продажам девелопера Pioneer Павел Иншаков. Даже после снижения ключевой ставки до 18% кредиты для застройщиков остаются слишком дорогими, подчеркивает сооснователь October Group Марина Маловик.