Десять главных трендов на период выздоровления рынка элитного жилья

TatlerБизнес

Болезни роста

Иммунитета от коронавируса не оказалось даже у рынка элитного жилья. Александра Мерцалова («Ъ») выявила десять главных трендов на период его выздоровления.

1Покупатели устремились за город

Уже в марте аналитики агентства элитной недвижимости Penny Lane Realty отмечали, что получают в день по семьдесят заявок на подбор объектов в Подмосковье. К середине апреля ликвидные предложения на рынке просто закончились. Директор департамента загородной недвижимости агентства Knight Frank Олег Михайлик рассказывает, что элитные дома в аренду клиенты активно искали вплоть до середины июня, затем спрос стал сопоставим с аналогичным периодом прошлого года.

Однако интересоваться загородным жильем герои «Татлера» меньше не стали, даже получив возможность перевести дух от наслаждения родиной в Лондоне и Танзании. Сейчас многие москвичи, оценившие возможности жизни за МКАД, стараются приобрести собственные объекты. «Нередки случаи, когда арендаторы (как раз те, что успели снять дом в этом сезоне) выбирают жилье на покупку в том же поселке», — добавляет директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.

2700 объектов ценой от 30 млн руб. Выставлено на продажу в Подмосковье. Это минимальное значение за последние пять лет.

2В Подмосковье сейчас проще дом построить, чем купить

Олег Михайлик констатирует: все ликвидные дома в Подмосковье в бюджете 40–60 млн руб. уже распроданы. В агентстве Penny Lane Realty совокупный объем выставленных на продажу лотов в бюджете от 30 млн руб. оценивают в две тысячи семьсот объектов. Это минимальное значение за последние пять лет.

Предложение сократилось не только на фоне роста числа сделок. Некоторые собственники, которые до карантина планировали продать свои загородные дома, изменили позицию, приняв решение оставить недвижимость для личного пользования.

Выбрать из оставшихся на рынке объектов бывает непросто: значительная доля морально устарела или выставлена на продажу собственниками с завышенными ценовыми ожиданиями. Не находя возможности купить подходящий дом, потенциальные покупатели стали активно подбирать участки для самостоятельного строительства. Однако и здесь, как утверждает Олег Михайлик, большинство ликвидных лотов уже реализованы.

3На загородный рынок готовятся вернуться застройщики

Растущий спрос всегда рождает предложение — совсем скоро на элитный рынок могут вернуться девелоперские проекты. Последние несколько лет профессиональные застройщики стремились обходить этот сегмент стороной, предпочитая просто продавать находящуюся на балансе землю.

В 2020‑м подход принципиально изменился. «Сейчас мы сотрудничаем по пяти проектам на Новой Риге, на Рублево-Успенском и Дмитровском шоссе, — рассказывает Сергей Колосницын. — В некоторых случаях в роли девелоперов выступают как раз лендлорды, которые долгое время не могли реализовать свои наделы земли». По словам эксперта, оценив текущую ситуацию, многие собственники поняли, что освоить землю намного выгоднее, чем просто продать ее.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Типток Типток

Зачем делить людей на типы, если вы не хостес ресторана «Большой»

Tatler
Откуда к нам прилетела межзвездная комета? Астрономы впервые отследили ее путь Откуда к нам прилетела межзвездная комета? Астрономы впервые отследили ее путь

Астрономам впервые удалось точно установить, откуда прибыл межзвездный гость

Inc.
Я не боюсь сказать Я не боюсь сказать

Телеведущая Сати Спивакова написала книгу почти обо всем, что думает

Tatler
В палеолитическом пещерном святилище впервые нашли голубые краски В палеолитическом пещерном святилище впервые нашли голубые краски

Люди эпохи верхнего палеолита пользовались красками голубых оттенков

N+1
10 лучших новых домов Москвы и Петербурга 10 лучших новых домов Москвы и Петербурга

В этом году в нашем списке дебютирует северная столица

Tatler
Команда спасателей Команда спасателей

Справляемся с отпускными кризисными бьюти-ситуациями

Moodboard
Крепко стоят на глиняных ногах Крепко стоят на глиняных ногах

Искусство лепки и обжига из хобби превращается в часть фэшн-индустрии

Vogue
В России художник — пророк В России художник — пророк

Что и как видит художник и зачем вообще нужны искусствоведы

Монокль
Сколько тебе лета? Сколько тебе лета?

Почему лето такое короткое и что с этим делать?

Cosmopolitan
Читалка для компьютера: выбираем лучшую из бесплатных Читалка для компьютера: выбираем лучшую из бесплатных

Лучшие читалки для компьютера из бесплатных программ

CHIP
В зоне комфорта В зоне комфорта

Оксана Акиньшина – о том, почему так и не получила актерского образования

Cosmopolitan
Регионы России, которые сильнее всего пострадали от внутреннего туризма Регионы России, которые сильнее всего пострадали от внутреннего туризма

Россияне открывают Алтай и Калининград... но не везде к этому готовы

Maxim
Держи крепче Держи крепче

Линор Горалик — о главных ценностях уходящего года и о том, как нам жить дальше

Vogue
Глаз-синхротрон Глаз-синхротрон

О том, как научить искусственный интеллект понимать, а не угадывать химию

Наука и жизнь
Архив богини Фауны Архив богини Фауны

Зоологический музей Московского университета – «отражение самой природы»

Знание – сила
От золота к бриллиантам От золота к бриллиантам

Суперъяхта Diamond Binta — первая яхта, построенная на платформе T580

Y Magazine
Банк России намерен регулировать покупку квартир в рассрочку Банк России намерен регулировать покупку квартир в рассрочку

Рассрочка для квартир – полезный инструмент продаж, хотя и несет в себе риски

Ведомости
Инфляция в белых халатах Инфляция в белых халатах

Медицинская инфляция может ускориться до 14% к концу года

Ведомости
«Мы уже не живем в своей колыбели» «Мы уже не живем в своей колыбели»

Чем дышит и живет Институт космических исследований РАН?

Знание – сила
Неандертальцы наследили на португальских пляжах Неандертальцы наследили на португальских пляжах

Археологи обнаружили на португальском побережье отпечатки ног неандертальцев

N+1
Снижение конденсационных следов от самолетов назвали важной климатической мерой Снижение конденсационных следов от самолетов назвали важной климатической мерой

Чтобы снизить влияние авиации на климат, лучше сосредоточиться на следах

N+1
Культурная повестка: «Исток» Культурная повестка: «Исток»

Софья Эрнст — о своем отношении к русской культуре и традициям

Moodboard
Дорогой инноваций Дорогой инноваций

Что изменит высокоскоростная магистраль Москва — Санкт-Петербург

Эксперт
Лечение изнутри: 5 продуктов, которые следует есть при солнечном ожоге Лечение изнутри: 5 продуктов, которые следует есть при солнечном ожоге

Какие продукты могут ускорить процесс заживления кожи при солнечном ожоге

ТехИнсайдер
Дневник Дневник

Как ведение дневника помогает услышать себя? Личные истории наших героинь

Здоровье
Ученые превратили растительные отходы в топливо для самолетов Ученые превратили растительные отходы в топливо для самолетов

Технологию производства авиатоплива из биомассы создали в РГУ нефти и газа

ТехИнсайдер
Сеньоры на потоке Сеньоры на потоке

Зачем Минцифры запускает новые программы подготовки IT-кадров

Ведомости
Банки на передовой Банки на передовой

Как работала финансовая система СССР во время войны

Эксперт
Мурат Абулкатинов: Не надо пытаться быть больше, чем ты есть Мурат Абулкатинов: Не надо пытаться быть больше, чем ты есть

Режиссер Мурат Абулкатинов — о том, что ему нравится в шекспировской драматургии

Ведомости
Дача под боком Дача под боком

Идеи оформления балкона, которые перенесут тебя за город

Лиза
Открыть в приложении