Десять главных трендов на период выздоровления рынка элитного жилья

TatlerБизнес

Болезни роста

Иммунитета от коронавируса не оказалось даже у рынка элитного жилья. Александра Мерцалова («Ъ») выявила десять главных трендов на период его выздоровления.

1Покупатели устремились за город

Уже в марте аналитики агентства элитной недвижимости Penny Lane Realty отмечали, что получают в день по семьдесят заявок на подбор объектов в Подмосковье. К середине апреля ликвидные предложения на рынке просто закончились. Директор департамента загородной недвижимости агентства Knight Frank Олег Михайлик рассказывает, что элитные дома в аренду клиенты активно искали вплоть до середины июня, затем спрос стал сопоставим с аналогичным периодом прошлого года.

Однако интересоваться загородным жильем герои «Татлера» меньше не стали, даже получив возможность перевести дух от наслаждения родиной в Лондоне и Танзании. Сейчас многие москвичи, оценившие возможности жизни за МКАД, стараются приобрести собственные объекты. «Нередки случаи, когда арендаторы (как раз те, что успели снять дом в этом сезоне) выбирают жилье на покупку в том же поселке», — добавляет директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.

2700 объектов ценой от 30 млн руб. Выставлено на продажу в Подмосковье. Это минимальное значение за последние пять лет.

2В Подмосковье сейчас проще дом построить, чем купить

Олег Михайлик констатирует: все ликвидные дома в Подмосковье в бюджете 40–60 млн руб. уже распроданы. В агентстве Penny Lane Realty совокупный объем выставленных на продажу лотов в бюджете от 30 млн руб. оценивают в две тысячи семьсот объектов. Это минимальное значение за последние пять лет.

Предложение сократилось не только на фоне роста числа сделок. Некоторые собственники, которые до карантина планировали продать свои загородные дома, изменили позицию, приняв решение оставить недвижимость для личного пользования.

Выбрать из оставшихся на рынке объектов бывает непросто: значительная доля морально устарела или выставлена на продажу собственниками с завышенными ценовыми ожиданиями. Не находя возможности купить подходящий дом, потенциальные покупатели стали активно подбирать участки для самостоятельного строительства. Однако и здесь, как утверждает Олег Михайлик, большинство ликвидных лотов уже реализованы.

3На загородный рынок готовятся вернуться застройщики

Растущий спрос всегда рождает предложение — совсем скоро на элитный рынок могут вернуться девелоперские проекты. Последние несколько лет профессиональные застройщики стремились обходить этот сегмент стороной, предпочитая просто продавать находящуюся на балансе землю.

В 2020‑м подход принципиально изменился. «Сейчас мы сотрудничаем по пяти проектам на Новой Риге, на Рублево-Успенском и Дмитровском шоссе, — рассказывает Сергей Колосницын. — В некоторых случаях в роли девелоперов выступают как раз лендлорды, которые долгое время не могли реализовать свои наделы земли». По словам эксперта, оценив текущую ситуацию, многие собственники поняли, что освоить землю намного выгоднее, чем просто продать ее.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Где были твои глаза? Где были твои глаза?

Поучительнейшая история из частной практики чужой личной жизни

Tatler
Почему скрипят тормоза у машины и что с этим делать Почему скрипят тормоза у машины и что с этим делать

Почему возникает скрип тормозов и когда он действительно требует внимания

РБК
Тапочки пополам Тапочки пополам

Гвинет Пэлтроу объясняет нам свою концепцию «осознанного расставания»

Tatler
Одежда-антистресс Одежда-антистресс

Что включить в дофаминовый гардероб

Лиза
Правило №58. Вам доступны обновления. Загрузить сейчас? Правило №58. Вам доступны обновления. Загрузить сейчас?

Коуч Алексей Ситников объясняет, как сделать апгрейд своей личности

Tatler
Что скрывается за модным словом «роялти» ? Что скрывается за модным словом «роялти» ?

Пассивный доход на интеллектуальной собственности: как работает роялти?

Наука и техника
Типток Типток

Зачем делить людей на типы, если вы не хостес ресторана «Большой»

Tatler
Не боги горшки обжигают: за что мы благодарны Михаилу Горшеневу из «Короля и Шута» Не боги горшки обжигают: за что мы благодарны Михаилу Горшеневу из «Короля и Шута»

Семь вещей, за которые стоит поблагодарить Михаила Горшенева

Правила жизни
Музыкант 2020 года: Моргенштерн Музыкант 2020 года: Моргенштерн

Моргенштерн — автор самых популярных и самых неразборчивых треков в 2020 году

GQ
Что такое отложенный налог на прибыль и зачем его учитывать Что такое отложенный налог на прибыль и зачем его учитывать

Как работает отложенный налог на прибыль

Inc.
Мать честная Мать честная

Яна Рудковская впервые показывает миру лицо младшего сына Арсения

Vogue
Чтобы изучать Вселенную, надо выходить в космос Чтобы изучать Вселенную, надо выходить в космос

Институт астрономии РАН запустит УФ-обсерваторию и создаст лунную базу

Наука и жизнь
#волосы #волосы

У ваших волос тоже был непростой год

Glamour
«Тест на старика»: а вы сможете его пройти? «Тест на старика»: а вы сможете его пройти?

Если у вас есть пять минут, предлагаем испытать свои силы в тесте на старика

Maxim
Бесплатные приложения для планирования: какое выбрать Бесплатные приложения для планирования: какое выбрать

Бесплатные приложения-планировщики: чем отличаются и какое стоит попробовать?

Inc.
Почему ругать собаку бесполезно: эту ошибку допускает каждый второй хозяин Почему ругать собаку бесполезно: эту ошибку допускает каждый второй хозяин

Как себя вести, если ваша собака в чем-то провинилась?

ТехИнсайдер
Почему поколение Z уходит из корпораций и выбирает франшизы Почему поколение Z уходит из корпораций и выбирает франшизы

Почему зумеры выбирают вместо корпоративной стабильности предпринимательство?

Forbes
Когда консьерж — это бот: 7 HotelTech-стартапов, меняющих отели Когда консьерж — это бот: 7 HotelTech-стартапов, меняющих отели

Тренды и стартапы в HotelTech-индустрии, которое меняет пользовательский опыт

Inc.
Жизнь и открытия Степана Куторги: от классиков до звероящеров Жизнь и открытия Степана Куторги: от классиков до звероящеров

«Удивительные ошибки» гения: как российский ученый открыл звероящеров

Наука и техника
Есть ли жизнь на Марсе? Есть ли жизнь на Марсе?

Пройдемся по имеющимся фактам в вопросе о жизни на Марсе

Наука и техника
Трагическая история Одри Мэнсон, первой американской супермодели Трагическая история Одри Мэнсон, первой американской супермодели

Путь первой американской супермодели Одри Мэнсон к славе

ТехИнсайдер
Культ кумари: почему в Непале поклоняются девочкам и за что критикуют эту традицию Культ кумари: почему в Непале поклоняются девочкам и за что критикуют эту традицию

Почему правозащитники выступают за отказ от традиций культа кумари

Forbes
Детектор дипфейков Детектор дипфейков

В России появится сервис для маркировки ИИ-контента и его выявления

Ведомости
Бактерию обвинили в гибели миллиардов морских звезд у западного побережья Северной Америки Бактерию обвинили в гибели миллиардов морских звезд у западного побережья Северной Америки

Биологи выяснили, что было возбудителем истощающей болезни морских звезд

N+1
Саша Золотовицкий: Я борец за иронию и прикол Саша Золотовицкий: Я борец за иронию и прикол

Саша Золотовицкий — о том, в чем разница между абсурдом и безумием в театре

Ведомости
«Когда-нибудь, возможно»: как потеря близкого человека меняет отношения в семье «Когда-нибудь, возможно»: как потеря близкого человека меняет отношения в семье

Отрывок из книги «Когда-нибудь, возможно» — как говорить о потере близкого

Forbes
Австралиец нашел прижизненные фотографии вымершего почти сто лет назад бандикута Австралиец нашел прижизненные фотографии вымершего почти сто лет назад бандикута

Куратор музея обнаружил в архивах черно-белые фотографии бандикута

N+1
«Рапунцель» и «Румпельштильцхен»: как сказочницы сочиняли совсем не детские истории «Рапунцель» и «Румпельштильцхен»: как сказочницы сочиняли совсем не детские истории

О шести сказочницах, которые говорили о женской судьбе

Forbes
Что такое DDoS-атака и как она работает Что такое DDoS-атака и как она работает

Объясняем, что такое DDoS и как оно работает

ТехИнсайдер
Не всякая поганка — гриб Не всякая поганка — гриб

Почему красивых и изящных водоплавающих птиц назвали поганками?

Наука и жизнь
Открыть в приложении