Почему девелоперы не строят объекты востребованного формата light industrial

ForbesБизнес

Свободная ниша: что не так со складами light industrial

Небольшие компании сформировали высокий спрос на небольшие складские и производственные помещения, которые называют форматом light industrial. Такие объекты уже много лет в дефиците и пользуются колоссальным спросом. Forbes разбирался, почему девелоперы не строят объекты такого востребованного формата

Мария Неретина

Фото Getty Images

Формат light industrial остается новым для российского рынка. В Европе так называют современные индустриальные помещения, разделенные на небольшие блоки с индивидуальным входом, воротами и в некоторых случаях — административным блоком, то есть небольшой склад с небольшим офисом. В России к этому формату иногда относят и все небольшие индустриальные (то есть складские и производственно-складские) помещения, включая устаревшее «советское наследие» и ангары. Но все опрошенные эксперты солидарны в том, что спрос на light industrial сегодня очень высок. Что это за формат и почему такой большой спрос — разбирался Forbes.

Light industrial по-русски

«Производственно-складские объекты формата light industrial на текущий момент составляют чуть более 25% от общего объема складского рынка московского региона. Практически две трети предложения представляют собой устаревшие некачественные варианты в виде перепрофилированных старых складских баз», — подсчитала коммерческий директор KR properties Екатерина Фонарева.

По данным «Циан.Коммерческая» (имеются в распоряжении Forbes), в конце 2021 года было опубликовано 1718 объявлений о сдаче в аренду помещений в сегменте light industrial общей площадью 6,4 млн кв. м, сейчас на Циан активны 2029 объявлений общей площадью 6,5 млн кв. м.

«Производственный light industrial класса А — это объекты с минимально предлагаемой нарезкой производственно-складских площадей от 100 до 1700 кв. м, долей офисных площадей не менее 10% от производственно-складских площадей, эффективной высотой не менее 8 м от уровня пола, а также нагрузкой на пол не менее 4 т на кв. м», — описывает формат региональный директор, директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group (ранее Knight Frank Russia) Константин Фомиченко.

«Здания могут быть как отдельно стоящими, так и объединенными в блоки под одной крышей по типу таунхаусов или дуплексов в сегменте жилой недвижимости», — уточняет региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко.

«Для этого рынка характерно строительство спекулятивного складского комплекса, который делится на автономные блоки со своей административно-бытовой зоной: условно, на 500 кв. м склада и 10% административного блока», — добавляет партнер Bright Rich | CORFAC International Евгений Титаренко.

Новых помещений такого формата сейчас на рынке очень мало, это отмечают все опрошенные эксперты. По оценке Фомиченко, на данный момент построено 64 000 кв. м подобных помещений, 131 000 кв. м находится на стадии строительства, на стадии проектирования и планирования находится около 299 000 кв. м. «Общий объем качественного предложения составляет всего 50 000-60 000 кв. м», — подсчитал руководитель инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед» Руслан Сухий.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Следовать своему пути Следовать своему пути

Преподаватель Аштанга-йоги Эдди Штерн о сострадании и преемственности в йоге

Yoga Journal
Мангалорец Мангалорец

Самые странные, дикие и нелепые примеры русско-азиатской культурной интеграции

Правила жизни
«Сейчас идеальный — уже скучный» «Сейчас идеальный — уже скучный»

Анна Александрова о работе над сериалом и подростковых проблемах

OK!
Как радоваться жизни несмотря на удары судьбы: простое упражнение Как радоваться жизни несмотря на удары судьбы: простое упражнение

Делимся упражнением, которое поможет вернуть радость жизни

Psychologies
Религия, алкоголь и наркотики: почему люди с пограничным расстройством ищут себя в них Религия, алкоголь и наркотики: почему люди с пограничным расстройством ищут себя в них

Отрывок из книги «Мы живем на Сатурне» о людях с пограничным расстройством

Psychologies
Искусство в интерьере: как не превратить квартиру в музей Искусство в интерьере: как не превратить квартиру в музей

Как интегрировать графику, граффити и абстракцию в интерьер

РБК
Как вылечить хроническую боль в спине? Ответ ученых! Как вылечить хроническую боль в спине? Ответ ученых!

Индивидуальная терапия и психотерапия — как вылечить боль в спине

ТехИнсайдер
Без промаха Без промаха

Как избежать досадных ошибок при ремонте

Добрые советы
Как человечество закурило: международная история одной зависимости Как человечество закурило: международная история одной зависимости

Как же мы закурили — и когда?

Правила жизни
Ссыльная и филантроп: история женщины, чей портрет Австралия увековечила на банкноте Ссыльная и филантроп: история женщины, чей портрет Австралия увековечила на банкноте

Ее история удивительна, но не уникальна

Forbes
Очень страшные истории: Очень страшные истории:

Крипи-история про похоронное бюро от Моран Джурич

VOICE
Без паники. Как справиться с тревожностью и упадническим настроением Без паники. Как справиться с тревожностью и упадническим настроением

Что такое упадническое состояние, а главное, как от него избавиться

Лиза
Как вести себя во время панической атаки: советы специалистов Как вести себя во время панической атаки: советы специалистов

Что такое паническая атака на самом деле и как ее преодолеть?

ТехИнсайдер
Топ-8 ошибок родителей старшеклассников Топ-8 ошибок родителей старшеклассников

Ошибки, которые невольно совершают родители старшеклассников

Psychologies
3 проблемы со здоровьем глаз, которые могут возникнуть из-за косметики 3 проблемы со здоровьем глаз, которые могут возникнуть из-за косметики

Какая косметика для глаз является на самом деле очень вредной?

Лиза
Как расплачивались за товары и покупали валюту во времена Российской империи, рассказывает автор подкаста «Закат Империи» Андрей Аксенов Как расплачивались за товары и покупали валюту во времена Российской империи, рассказывает автор подкаста «Закат Империи» Андрей Аксенов

В дореволюционной России можно было обойтись и без наличных

СНОБ
После инсульта в детстве правое полушарие берет на себя языковые функции левого После инсульта в детстве правое полушарие берет на себя языковые функции левого

Мозг младенцев способен гибко перестраиваться в случае травмы

ТехИнсайдер
Правила жизни стоиков Правила жизни стоиков

Вневременные цитаты античных философов

Правила жизни
«Мы не хотим разрушать свой брак ложью»: в чем опасность свободных отношений? «Мы не хотим разрушать свой брак ложью»: в чем опасность свободных отношений?

Отрывок из книги «Любящая семья: рождение эмоциональной близости»

Psychologies
В чем польза квашеной капусты: 6 фактов о величайшей из закусок В чем польза квашеной капусты: 6 фактов о величайшей из закусок

Подвергшаяся ферментации капуста — удивительное биохимическое явление

Maxim
«Годы — не преграда»: как сериал «Дедлайн» меняет отношение к возрасту «Годы — не преграда»: как сериал «Дедлайн» меняет отношение к возрасту

Как сериал «Дедлайн» ломает стереотипы о пожилых людях

Forbes
Основательница шоурума русских дизайнеров — о свободных нишах Основательница шоурума русских дизайнеров — о свободных нишах

Татьяна Гуревич поделилась взглядом изнутри на в отечественную индустрию моды

РБК
«Не могу это переварить». Как стресс влияет на пищеварение «Не могу это переварить». Как стресс влияет на пищеварение

В расстройстве может быть не только психика, но и желудок с кишечником

СНОБ
«Меня уже мало что пугает»: Настя Красильникова о подкасте про домогательства в ЛЭШ «Меня уже мало что пугает»: Настя Красильникова о подкасте про домогательства в ЛЭШ

Настя Красильникова — о домогательствах и всеобщем молчании свидетелей

Forbes
Как модно одеваться этой осенью — 8 стильных и простых образов на разную погоду Как модно одеваться этой осенью — 8 стильных и простых образов на разную погоду

8 классных идей для осенних look'ов

VOICE
Доставка искусства Доставка искусства

Основательницы beauty-пространства Wig Dealers Саша Винер и Катя Архипова

OK!
Без головной боли и похмелья: 5 идей безалкогольных напитков на Новый год Без головной боли и похмелья: 5 идей безалкогольных напитков на Новый год

Безалкогольные варианты коктейлей для тех, кто предпочитает забыть о похмелье

ТехИнсайдер
Секреты профессии Секреты профессии

Один день из жизни телеведущей

Лиза
Физики увидели волны-убийцы в бассейне со стоячими волнами Физики увидели волны-убийцы в бассейне со стоячими волнами

Физики исследовали возникновение перегриновских солитонов в стоячих волнах

N+1
Объем эндокрана и размер моляров связали с темпами внутриутробного роста гоминид Объем эндокрана и размер моляров связали с темпами внутриутробного роста гоминид

Темпы пренатального роста у гоминид увеличились за последние шесть миллионов лет

N+1
Открыть в приложении