На какой доход от недвижимости можно рассчитывать в странах Восточной Европы

ForbesБизнес

Сколько можно заработать на недвижимости в Восточной Европе

Страны Восточной Европы отличаются уверенным ростом ВВП и сильными макроэкономическими показателями. Это привлекает в регион все больше российских инвесторов. На какой доход от недвижимости можно рассчитывать в этих странах?

Артем Мельников

9339f4d0-eb3a-44f5-8c10-1f753af87076.jpeg__1548660037__36757.jpeg
Фото Станислава Красильникова / ТАСС

В 2017 году в Восточной Европе заметно вырос ВВП, что было обусловлено и ростом евро к национальным валютам, и совершенствованием отдельных экономик. Для анализа мы выбрали три рынка — болгарский, румынский и словацкий, поскольку эти страны отличаются наиболее динамичным развитием. По данным Всемирного банка, рост ВВП в Болгарии в 2017 году составил 3,8%, в Румынии — 7,3%, в Словакии — 3,4%. По сравнению с показателями 2,2% в Германии и 1,8% — во Франции, можно сказать, что страны Восточной Европы развиваются активнее, чем государства Западной Европы.

Словакия

В Словакию российских инвесторов приводит высокая ликвидность недвижимости, недорогой квадратный метр, обилие горнолыжных курортов и похожий менталитет. Кроме того, здесь стабильный рынок недвижимости, надежная банковская система и низкий уровень преступности.

Жилая недвижимость

Точнее всего ситуацию на словацком рынке отражает индекс цен HPI. В Словакии, как сообщают эксперты Global Peoperty Guide, индекс доступности жилья равняется 4,53%, а средняя доходность недвижимости, согласно данным Numbeo, варьируется от 5,4% в центре города до 5,3% на городской периферии.

По данным Национального банка Словакии, стоимость жилой недвижимости в стране за последний год выросла до €1396 за квадратный метр — это рост на 4,8% (либо на 2,41% с учетом инфляции). Несмотря на сильные показатели, в Словакии не так много международных компаний, и Братислава — не самое туристическое направление, поэтому спрос на аренду жилья недостаточно высокий. Тем не менее однокомнатную квартиру можно сдать за €447–576 в месяц.

Офисные помещения

Купить офис в Братиславе можно за €1000–4000 за квадратный метр в зависимости от района города. Аналитики Colliers International посчитали, что средний доход от офисной недвижимости по Словакии составляет €15,35 за квадратный метр в месяц. В стране зарегистрировано 1,72 млн кв. м офисной площади, а в процессе строительства находятся еще 250 000 кв. м. При этом пустующих площадей немного — лишь 6,18%.

Промышленная недвижимость

На сегодняшний день в Словакии 2,03 млн кв. м индустриальных площадей и 321 200 кв. м находятся в процессе строительства. Промышленная недвижимость пользуется популярностью: Colliers International сообщают, что свободных площадей — всего 2,1%, причем в 2008 году этот показатель равнялся 10%. Это положительная тенденция для инвесторов в промышленную недвижимость. Доход от аренды такого объекта составляет €3,5–3,8 за квадратный метр в месяц, а купить его можно в среднем за €100–600 за квадратный метр.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Лекарство от уныния: как философия помогает бороться с тревогой и внутренней пустотой Лекарство от уныния: как философия помогает бороться с тревогой и внутренней пустотой

Почему в мире бесконечных возможностей мы все чаще чувствуем тревогу, пустоту?

Forbes
Градус ответственности Градус ответственности

Градус ответственности. Как проверяют водителей на употребление алкоголя

АвтоМир
Бизнесмены со школьной скамьи: предприниматели вспоминают истории из детства Бизнесмены со школьной скамьи: предприниматели вспоминают истории из детства

Уже со школы наши герои показывали смекалку и предпринимательские способности

Inc.
Мало половин Мало половин

Эксперты назвали причины одиночества Бузовой

StarHit
Пластичность мозга Пластичность мозга

Потрясающие факты о том, как мысли способны менять структуру и функции мозга

kiozk originals
Иду на контакт Иду на контакт

Что делать, если мужчина не решается сблизиться с тобой

Лиза
На твоей совести. Кто должен вовлекать персонал в работу На твоей совести. Кто должен вовлекать персонал в работу

Работодатели могут отказаться тратить деньги на программы «вовлеченности»

Forbes
В прошлом деффчонка В прошлом деффчонка

По­ли­на Мак­си­мо­ва ра­ди­каль­но сме­ни­ла имидж

Glamour
Крестные матери: известные, опасные и красивые наркобаронессы современности Крестные матери: известные, опасные и красивые наркобаронессы современности

История Гриcельды Бланко и других владелиц крупных наркокартелей

Cosmopolitan
Как повысить тестостерон у мужчины естественным образом: 8 способов Как повысить тестостерон у мужчины естественным образом: 8 способов

Как повысить тестостерон у мужчины естественным образом

Playboy
Вне гравитации: шесть женщин-космонавтов, меняющих мир Вне гравитации: шесть женщин-космонавтов, меняющих мир

Над чем работают современные женщины-космонавты?

Forbes
Кабриолет Mercedes Е-Класса может вызвать неконтролируемые приступы счастья… Кабриолет Mercedes Е-Класса может вызвать неконтролируемые приступы счастья…

… этот текст о Mercedes Е-Класса может вызвать гнев, фрустрацию и возмущение

Maxim
Анонимные мессенджеры и умный город. Как оцифровали экономику в 2018 году Анонимные мессенджеры и умный город. Как оцифровали экономику в 2018 году

Основные тренды в цифровой экономике 2018 года

Forbes
4 совета, чтобы научить детей самоконтролю 4 совета, чтобы научить детей самоконтролю

Почему современные дети — самые непослушные за всю историю человечества

Psychologies
Я себя обесцениваю Я себя обесцениваю

Среди нас есть те, кто себя совсем не ценит и заявляет об этом вслух. Почему?

Psychologies
Как не забыть про важные дела? Нарисуйте их Как не забыть про важные дела? Нарисуйте их

Чтобы запомнить новую информацию, воспользуйтесь простым способом — рисованием

Psychologies
Денис Клявер: Никогда нельзя опускать руки! Денис Клявер: Никогда нельзя опускать руки!

Денис Клявер признался, что отец все видит и знает. И сверху помогает ему

Лиза
Время женщин. Как компании заботятся о сотрудницах и что им это дает Время женщин. Как компании заботятся о сотрудницах и что им это дает

Гендерный дисбаланс не выгоден экономически, поняли российские работодатели

Forbes
«Куда ты смотрела?»: почему нельзя узнать насильника с первого взгляда «Куда ты смотрела?»: почему нельзя узнать насильника с первого взгляда

Почему инструкции по распознаванию абьюзеров не работают

Cosmopolitan
Снежный фитнес Снежный фитнес

Веселая прогулка или возня в снегу с детьми – это и удовольствие, и тренировка

Лиза
20 красивых мини-тату российских звезд, которые хочется повторить 20 красивых мини-тату российских звезд, которые хочется повторить

Подборка мини-тату у российских звезд

Cosmopolitan
Renault Koleos Renault Koleos

Renault Koleos. Большой французский кроссовер вернулся

Quattroruote
13 человек, основавших свои микрогосударства 13 человек, основавших свои микрогосударства

У основателей микрогосударств не было комплексов по поводу размера их стран

Maxim
Сладкая жизнь Сладкая жизнь

Как выбрать настоящий и максимально полезный шоколад

Лиза
Настоящий ковбой Настоящий ковбой

Алексей Воробьёв рассказал о том, какую победу над собой считает главной

OK!
«Он был таким сильным и уверенным»: как не попасться на уловки мужчины-тирана «Он был таким сильным и уверенным»: как не попасться на уловки мужчины-тирана

Что скрывается за излишне решительным и напористым поведением мужчины?

Psychologies
Будущее без правил. Как изменится рынок труда и системы управления Будущее без правил. Как изменится рынок труда и системы управления

Иерархические системы управления уходят в прошлое у нас на глазах

Forbes
Наталья Водянова и другие звезды на Неделе российского кино в Лондоне Наталья Водянова и другие звезды на Неделе российского кино в Лондоне

Наталья Водянова и другие звезды на Неделе российского кино в Лондоне

Cosmopolitan
Анорексия у отличниц: понять, помочь, не навредить Анорексия у отличниц: понять, помочь, не навредить

Какие внутренние запросы «отличниц» способствуют развитию анорексии?

Psychologies
Допустимо ли читать переписку партнера? Мнение психологов Допустимо ли читать переписку партнера? Мнение психологов

Может ли слежка пойти отношениям на пользу?

Psychologies
Открыть в приложении