Рынок элитной недвижимости — островок стабильности в момент кризиса

Robb ReportСтиль жизни

Надо жить

Санкции и многочисленные ограничения, разрушение цепочек поставок и уход с рынка ряда компаний, кажется, повлияли на все сферы жизни. Но есть и островки стабильности, которые демонстрируют рост даже сегодня. Рынок элитной недвижимости — один из них

Текст Антон Ширяев

Последние два десятилетия россияне традиционно считали недвижимость самой надёжной инвестицией, используя её как защитный актив для сохранения капитала. Поэтому в моменты кризисов рынок элитных домов и квартир не просто сохраняет свои позиции, но и растёт. И 2022 год не стал исключением. По словам Валерии Мороз, руководителя департамента Moscow Sotheby’s International Realty, в феврале и марте на рынке отмечалась стагнация — никто не понимал, что делать и как поведёт себя экономика страны. Но уже в апреле, когда первичный шок прошёл, спрос начал расти. Причём столь мощно, что владельцы недвижимости, успевшие купить объект в 2021 году, остались в большом плюсе и могут продать его летом 2022 года в разы дороже (например, за 1,5 млн/кв. м вместо 1 млн/кв. м).

Надёжная инвестиция

В целом существенное сокращение предложения и стабильно высокий спрос — тренд 2021—2022 годов. Так, общая площадь и количество экспонируемых элитных лотов на начало 4-го квартала 2021 года в Москве сократились на 33% и 38% соответственно.

В связи с этим Sotheby’s International Realty считают, что рост цен в ближайшее время сохранится. Дело в том, что предложение будет сокращаться и дальше из-за нехватки свободных пятен для застройки и трудностей с проектным финансированием для новых комплексов, с которыми может столкнуться ряд застройщиков.

Небольшое количество площадей для застройки спровоцировало также тренд на редевелопмент, когда застройщики выкупают и перестраивают исторические здания в центре Москвы под клубные дома. Такие комплексы пользуются большой популярностью среди покупателей: их привлекает интересная история дома, богатое архитектурное наследие постройки, высокие потолки (по 4—5 метров). Часто объектами редевелопмента становятся бывшие доходные дома в центре Москвы.

Один из главных вопросов, который волнует покупателей, — риски возможного срыва сроков сдачи строящихся объектов. Естественно, такие риски есть всегда и не только в нашей стране, но в России после 2019 года они снижены, так как застройщики перешли от долевого строительства к проектному финансированию банками. В начале весны спрос действительно переориентировался в сторону уже готовых проектов и комплексов на финальном этапе строительства. Но уже сейчас уровень опасений снизился и клиенты вернулись к покупкам с целью дальнейшей перепродажи, в том числе на этапе котлована, ведь именно в этом случае инвестиционный потенциал лота максимален. При инвестировании в недвижимость нужно учитывать новый тренд, который появился в этом году в свете визовых ограничений и прекращения авиасообщения со многими странами. В ближайшее время многие родители будут отправлять

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Улыбка Моны Лизы Улыбка Моны Лизы

Софья Каштанова о том, почему она не рассказывает об отце ребенка

OK!
Мудборд: Арнольд Шварценеггер из восьмидесятых как эталонное воплощение стиля культуриста Мудборд: Арнольд Шварценеггер из восьмидесятых как эталонное воплощение стиля культуриста

Как выглядел Арнольд Шварценеггер в восьмидесятых и что влияло на его стиль?

Правила жизни
В именьи близ столицы В именьи близ столицы

Почему крестьяне из Мурина получили свободу раньше?

Санкт-Петербургский университет
Вера Васильева: «Я ничего специально не делаю, живу как хочется» Вера Васильева: «Я ничего специально не делаю, живу как хочется»

Ее взлет в кино был ярким и мощным, а годы в профессии — разными, трудными...

Караван историй
Самые крупные землетрясения в истории СССР и России Самые крупные землетрясения в истории СССР и России

Землетрясения, которые лишили крова тысячи людей в СССР и России

Maxim
Для чего нужен магниевый анод в бойлерах накопительного типа? Для чего нужен магниевый анод в бойлерах накопительного типа?

От чего и как именно защищает магниевый анод в бойлере косвенного нагрева?

CHIP
Плохой «ритм» сна связан с 83 болезнями Плохой «ритм» сна связан с 83 болезнями

Люди плохо представляют, сколько они на самом деле спят

ТехИнсайдер
Ностальгический вайб: какие звезды из 1990-х переживают новую волну популярности Ностальгический вайб: какие звезды из 1990-х переживают новую волну популярности

Почему артисты, дебютировавшие около 30 лет назад, снова становятся хедлайнерами

Forbes
Параллельщики. Carwin — о главных ошибках при поиске машины за рубежом Параллельщики. Carwin — о главных ошибках при поиске машины за рубежом

Как отличить реального поставщика от хорошо замаскированного обманщика

РБК
Добыча идет в гору Добыча идет в гору

Добыча угля в 2025 году может обновить исторический максимум

Ведомости
Искусственный интеллект, настоящие чувства. Почему люди заводят романы с чат-ботами Искусственный интеллект, настоящие чувства. Почему люди заводят романы с чат-ботами

Почему люди влюбляются в чат-ботов и какие опасности таят такие связи?

Inc.
Переходи на зеленый Переходи на зеленый

Мода на экосексуальность и привычки, полезные для тебя и для природы

Лиза
«Важно запасть в душу потребителю» «Важно запасть в душу потребителю»

Как государство поддерживает экспортеров

Эксперт
Тропические болота нивелировали успехи арктических в поглощении углерода Тропические болота нивелировали успехи арктических в поглощении углерода

Почему снижается продуктивность болот, поглощающих углерод

N+1
Маме не говори: 12 вещей, которые родителям не нужно знать о твоем мужчине Маме не говори: 12 вещей, которые родителям не нужно знать о твоем мужчине

О чем не стоит рассказывать даже маме?

VOICE
Юрий Никулин. Немножко больше, чем артист Юрий Никулин. Немножко больше, чем артист

Клоун — человек, который живет тем, что делает в манеже

Коллекция. Караван историй
Банановые перспективы российских субтропиков Банановые перспективы российских субтропиков

Инвесторы хотят импортозаместить экзотические фрукты

Агроинвестор
Пять качеств личности, которые приводят к успеху Пять качеств личности, которые приводят к успеху

Что помогает предпринимателю привлекать команду и выстраивать сильный бизнес?

Inc.
Существует ли на самом деле свобода воли? Наука дает новый ответ на вечный вопрос Существует ли на самом деле свобода воли? Наука дает новый ответ на вечный вопрос

Мы привыкли считать, что делаем осознанный выбор, но так ли это на самом деле?

Inc.
Пророческий мультсериал: 7 сбывшихся предсказаний из «Симпсонов» Пророческий мультсериал: 7 сбывшихся предсказаний из «Симпсонов»

Про 7 самых интересных предсказаний «Симпсонов», которые сбылись

ТехИнсайдер
Владимир Зворыкин Владимир Зворыкин

Правила жизни изобретателя Владимира Зворыкина

Правила жизни
Ольга Варцева: «Далеко не каждая книга выдерживает перечитывание» Ольга Варцева: «Далеко не каждая книга выдерживает перечитывание»

«Прежде чем идти к психологу, почитайте чью-нибудь автобиографию»

Ведомости
ИИ выходит на работу ИИ выходит на работу

Знание ИИ — новый стандарт на рынке труда

Ведомости
Вторую межзвездную комету заподозрили в рекордной старости Вторую межзвездную комету заподозрили в рекордной старости

Какие свойства у открытого межзвездного объекта — кометы 3I/ATLAS

N+1
Мужчины придут сами: почему ТЦ не пытаются привлечь самых перспективных покупателей Мужчины придут сами: почему ТЦ не пытаются привлечь самых перспективных покупателей

Каких покупателей стараются привлекать торговые центры?

Forbes
Генетики выявили мужчин армянского происхождения в средневековом Болгаре Генетики выявили мужчин армянского происхождения в средневековом Болгаре

Палеогенетики секвенировали ДНК похороненных у стен средневекового Болгара

N+1
Мягкая сила русского стиля Мягкая сила русского стиля

Масштабная площадка, рассказывающая о русской идентичности и новом образе жизни

Монокль
Просто красота Просто красота

Дизайнер Кристиан Гранде — о творческом пути в яхтенном дизайне

Y Magazine
Китайцы распробовали российское вино Китайцы распробовали российское вино

Санкции — это новые точки роста

Эксперт
Буль-буль Буль-буль

Фантастический рассказ Владислава Кулигина «Буль-буль»

Знание – сила
Открыть в приложении