Рынок элитной недвижимости — островок стабильности в момент кризиса

Robb ReportСтиль жизни

Надо жить

Санкции и многочисленные ограничения, разрушение цепочек поставок и уход с рынка ряда компаний, кажется, повлияли на все сферы жизни. Но есть и островки стабильности, которые демонстрируют рост даже сегодня. Рынок элитной недвижимости — один из них

Текст Антон Ширяев

Последние два десятилетия россияне традиционно считали недвижимость самой надёжной инвестицией, используя её как защитный актив для сохранения капитала. Поэтому в моменты кризисов рынок элитных домов и квартир не просто сохраняет свои позиции, но и растёт. И 2022 год не стал исключением. По словам Валерии Мороз, руководителя департамента Moscow Sotheby’s International Realty, в феврале и марте на рынке отмечалась стагнация — никто не понимал, что делать и как поведёт себя экономика страны. Но уже в апреле, когда первичный шок прошёл, спрос начал расти. Причём столь мощно, что владельцы недвижимости, успевшие купить объект в 2021 году, остались в большом плюсе и могут продать его летом 2022 года в разы дороже (например, за 1,5 млн/кв. м вместо 1 млн/кв. м).

Надёжная инвестиция

В целом существенное сокращение предложения и стабильно высокий спрос — тренд 2021—2022 годов. Так, общая площадь и количество экспонируемых элитных лотов на начало 4-го квартала 2021 года в Москве сократились на 33% и 38% соответственно.

В связи с этим Sotheby’s International Realty считают, что рост цен в ближайшее время сохранится. Дело в том, что предложение будет сокращаться и дальше из-за нехватки свободных пятен для застройки и трудностей с проектным финансированием для новых комплексов, с которыми может столкнуться ряд застройщиков.

Небольшое количество площадей для застройки спровоцировало также тренд на редевелопмент, когда застройщики выкупают и перестраивают исторические здания в центре Москвы под клубные дома. Такие комплексы пользуются большой популярностью среди покупателей: их привлекает интересная история дома, богатое архитектурное наследие постройки, высокие потолки (по 4—5 метров). Часто объектами редевелопмента становятся бывшие доходные дома в центре Москвы.

Один из главных вопросов, который волнует покупателей, — риски возможного срыва сроков сдачи строящихся объектов. Естественно, такие риски есть всегда и не только в нашей стране, но в России после 2019 года они снижены, так как застройщики перешли от долевого строительства к проектному финансированию банками. В начале весны спрос действительно переориентировался в сторону уже готовых проектов и комплексов на финальном этапе строительства. Но уже сейчас уровень опасений снизился и клиенты вернулись к покупкам с целью дальнейшей перепродажи, в том числе на этапе котлована, ведь именно в этом случае инвестиционный потенциал лота максимален. При инвестировании в недвижимость нужно учитывать новый тренд, который появился в этом году в свете визовых ограничений и прекращения авиасообщения со многими странами. В ближайшее время многие родители будут отправлять

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Новый 2020-й: ждать ли от него чудес? Новый 2020-й: ждать ли от него чудес?

Согласитесь, в числах есть особая красота

Psychologies
Индивидуалистка из СССР: как Айн Рэнд боролась с коммунизмом и создавала бестселлеры Индивидуалистка из СССР: как Айн Рэнд боролась с коммунизмом и создавала бестселлеры

Как Айн Рэнд, дочь аптекаря из Петербурга, смогла покорить США

Forbes
За белым солнцем За белым солнцем

Белые ночи, Новый год, летний лед:  что еще возможно в июне в Якутии?

Новый очаг
Пресноводные русалки Пресноводные русалки

Когда-то давно, 200 тысяч лет назад, в Евразии появился необыкновенный зверь

Знание – сила
5 самых странных (но прикольных) видов велоспорта: вы точно захотите попробовать 5 самых странных (но прикольных) видов велоспорта: вы точно захотите попробовать

Топ-5 самых необычных спортивных дисциплин с велосипедом

ТехИнсайдер
Будь в форме Будь в форме

Мы собрали семь причин, из-за которых вы никак не можете обрести фигуру мечты

Moodboard
Больше движений! Больше движений!

Нужно больше двигаться, а не искать отговорки, почему не можешь

Y Magazine
Битва куликова Битва куликова

…Бойцовые собаки, бойцовые петухи, бойцовые кулики. Вы знаете о последних?

Наука и жизнь
Нажми на кнопку: фильмы по мотивам азиатских игр Нажми на кнопку: фильмы по мотивам азиатских игр

Гид по экранизациям азиатских видеоигр

Правила жизни
Я работаю мамой Я работаю мамой

Валентина Красникова, мама 17 детей, о семье и хобби

Лиза
Что делать и куда жаловаться, если вас сбил электросамокат Что делать и куда жаловаться, если вас сбил электросамокат

Как действовать в случае ДТП с электросамокатом

РБК
Минус вайб Минус вайб

Чем опасно доверять написание кода нейросетям?

N+1
Среда для жизни Среда для жизни

Рука об руку: как благоустроить общественные пространства вместе с жителями?

Ведомости
Изогнутый экран смартфона — это удобно? Изогнутый экран смартфона — это удобно?

Стоит ли покупать смартфоны с изогнутыми экранами?

CHIP
Дети войны. Воспоминания Марка Розовского Дети войны. Воспоминания Марка Розовского

Война, эвакуация, московские дворы в воспоминаниях драматурга Марка Розовского

Знание – сила
Катамараны Bering Катамараны Bering

Зачем Bering Yachts строит экспедиционные катамараны из алюминиевого сплава

Y Magazine
Кем был воин Афгана Кем был воин Афгана

О ветеранах-«афганцах», наших соотечественниках по единому Советскому Союзу

Монокль
Древнему жителю Китаю ампутировали ногу в наказание Древнему жителю Китаю ампутировали ногу в наказание

Ампутацию считают древнейшей хирургической операцией

N+1
Настоящая леди Настоящая леди

Правила поведения в общественных местах: что ты знаешь о приличиях

Лиза
Новое направление Новое направление

Знакомимся ближе с полноразмерным гибридным кроссовером EXLANTIX ET

Y Magazine
Франшиза: Что скрывается за этим словом? Франшиза: Что скрывается за этим словом?

Франшиза — идеальный рецепт успеха или сложная система с подводными камнями?

Наука и техника
Кошка с собой Кошка с собой

Что стоит предусмотреть перед совместным отпуском с домашней кошкой

Новый очаг
Наши соседи: солдатик, пожарник, кобылка и другие Наши соседи: солдатик, пожарник, кобылка и другие

Весной одними из первых появляются насекомые, которые зимуют взрослыми

Наука и жизнь
Что такое робот? Что такое робот?

Роботы вокруг нас: объясняем, как они работают и зачем нужны

Наука и техника
Как разглядеть планету в далекой галактике? Как разглядеть планету в далекой галактике?

Сначала — предположения, потом — тысячи подтверждений: как ищут экзопланеты

Наука и техника
Волна у нас дома Волна у нас дома

Что такое сёрфинг на искусственной волне

Новый очаг
Иван Соснин: Хочется находить крупицы хорошего Иван Соснин: Хочется находить крупицы хорошего

Режиссер Иван Соснин — о пути в кино, сказках и нейросетях в кинопроизводстве

Ведомости
Заменили отцов на заводах Заменили отцов на заводах

Юные герои тыла: как дети работали на заводах во время Великой Отечественной

Ведомости
Зеленые защитники Зеленые защитники

Cамые благоприятные комнатные растения по знаку зодиака

Лиза
«Мы не воюем, мы работаем» «Мы не воюем, мы работаем»

О службе в Афганистане и Чечне, а также о специфике работы советских погранвойск

Монокль
Открыть в приложении