Рынок элитной недвижимости — островок стабильности в момент кризиса

Robb ReportСтиль жизни

Надо жить

Санкции и многочисленные ограничения, разрушение цепочек поставок и уход с рынка ряда компаний, кажется, повлияли на все сферы жизни. Но есть и островки стабильности, которые демонстрируют рост даже сегодня. Рынок элитной недвижимости — один из них

Текст Антон Ширяев

Последние два десятилетия россияне традиционно считали недвижимость самой надёжной инвестицией, используя её как защитный актив для сохранения капитала. Поэтому в моменты кризисов рынок элитных домов и квартир не просто сохраняет свои позиции, но и растёт. И 2022 год не стал исключением. По словам Валерии Мороз, руководителя департамента Moscow Sotheby’s International Realty, в феврале и марте на рынке отмечалась стагнация — никто не понимал, что делать и как поведёт себя экономика страны. Но уже в апреле, когда первичный шок прошёл, спрос начал расти. Причём столь мощно, что владельцы недвижимости, успевшие купить объект в 2021 году, остались в большом плюсе и могут продать его летом 2022 года в разы дороже (например, за 1,5 млн/кв. м вместо 1 млн/кв. м).

Надёжная инвестиция

В целом существенное сокращение предложения и стабильно высокий спрос — тренд 2021—2022 годов. Так, общая площадь и количество экспонируемых элитных лотов на начало 4-го квартала 2021 года в Москве сократились на 33% и 38% соответственно.

В связи с этим Sotheby’s International Realty считают, что рост цен в ближайшее время сохранится. Дело в том, что предложение будет сокращаться и дальше из-за нехватки свободных пятен для застройки и трудностей с проектным финансированием для новых комплексов, с которыми может столкнуться ряд застройщиков.

Небольшое количество площадей для застройки спровоцировало также тренд на редевелопмент, когда застройщики выкупают и перестраивают исторические здания в центре Москвы под клубные дома. Такие комплексы пользуются большой популярностью среди покупателей: их привлекает интересная история дома, богатое архитектурное наследие постройки, высокие потолки (по 4—5 метров). Часто объектами редевелопмента становятся бывшие доходные дома в центре Москвы.

Один из главных вопросов, который волнует покупателей, — риски возможного срыва сроков сдачи строящихся объектов. Естественно, такие риски есть всегда и не только в нашей стране, но в России после 2019 года они снижены, так как застройщики перешли от долевого строительства к проектному финансированию банками. В начале весны спрос действительно переориентировался в сторону уже готовых проектов и комплексов на финальном этапе строительства. Но уже сейчас уровень опасений снизился и клиенты вернулись к покупкам с целью дальнейшей перепродажи, в том числе на этапе котлована, ведь именно в этом случае инвестиционный потенциал лота максимален. При инвестировании в недвижимость нужно учитывать новый тренд, который появился в этом году в свете визовых ограничений и прекращения авиасообщения со многими странами. В ближайшее время многие родители будут отправлять

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

«Я просто очень быстрый человек» «Я просто очень быстрый человек»

Юлия Снигирь не любит откладывать на завтра то, что можно сделать прямо сейчас

OK!
28, Пётр и ослик 28, Пётр и ослик

Рассказ Григория Служителя — про путешествие в прошлое на троллейбусе

Afternoon Seasons of life
Роли исполняли Роли исполняли

Несколько дримкаров, прошедших кастинги в популярные фильмы

Men Today
Что делать, если угнали машину: полиция, страховая, кредиторы и эвакуаторы Что делать, если угнали машину: полиция, страховая, кредиторы и эвакуаторы

Памятка на случай, если кража автомобиля уже произошла и пора действовать

ТехИнсайдер
Михалковы Михалковы

Династия Михалковых: от успеха в кино до признания в ресторанном бизнесе

Караван историй
Французское влияние в мягком подбрюшье России Французское влияние в мягком подбрюшье России

Как Париж выстраивает стратегическое партнерство с государствами Средней Азии

Монокль
«Болезни Империи. Как пытки рабов и зверства во время войн изменили медицину» «Болезни Империи. Как пытки рабов и зверства во время войн изменили медицину»

Почему во время Крымской войны большинство солдат погибало в госпиталях

N+1
Трофейный ресурс Трофейный ресурс

Что получил СССР в качестве компенсации от Германии по итогам войны

Эксперт
«Страсть в стоге сена» «Страсть в стоге сена»

Как «Тихий Дон» ругала и хвалила советская, эмигрантская и западная критика

Weekend
Переходим на летнее время Переходим на летнее время

7 актуальных задач, которые легче решить под ярким солнцем

Лиза
Незнакомые символы Незнакомые символы

Зачем клубам – даже очень популярным – нужен редизайн эмблемы

Ведомости
Атмосфера жизни Атмосфера жизни

Загородный подмосковный дом с интерьером вне времени

SALON-Interior
Самка шимпанзе из заповедника Будонго вытерла пенис самца листьями после спаривания Самка шимпанзе из заповедника Будонго вытерла пенис самца листьями после спаривания

Как можно судить о зарождении медицины у людей на примере шимпанзе

N+1
Чечня. Четверть века боли и боя Чечня. Четверть века боли и боя

Краткая история причин, хода и результатов двух чеченских кампаний

Монокль
Пики козыри Пики козыри

О взрослых, которые не уставали играть с детьми

Afternoon Seasons of life
Американские врачи выполнили первую в мире пересадку мочевого пузыря Американские врачи выполнили первую в мире пересадку мочевого пузыря

Хирурги впервые в мире пересадили пациенту мочевой пузырь от мертвого донора

N+1
Смертельно опасный тренд TikTok: почему мужчины бреют ресницы и чем это грозит? Смертельно опасный тренд TikTok: почему мужчины бреют ресницы и чем это грозит?

Для чего человеку нужны ресницы и что будет, если их сбрить?

Inc.
Катамараны Bering Катамараны Bering

Зачем Bering Yachts строит экспедиционные катамараны из алюминиевого сплава

Y Magazine
Братья Либа Братья Либа

Творчество братьев Либа разноцветной палитрой бушует между двумя точками

Afternoon Seasons of life
Петербургские часы Петербургские часы

Константин Чайкин поделился воспоминаниями о городе своего детства и юности

RR Люкс.Личности.Бизнес.
Эксперты: постоянная слежка в XXI веке может ухудшить работу мозга Эксперты: постоянная слежка в XXI веке может ухудшить работу мозга

Цифровая слежка не только меняет поведение, но и влияет на восприятие и внимание

ТехИнсайдер
«Рим одаривает щедро» «Рим одаривает щедро»

Почему и как художник превращается в писателя?

Weekend
Зеленые защитники Зеленые защитники

Cамые благоприятные комнатные растения по знаку зодиака

Лиза
Все, о чем вы стеснялись спросить стоматолога: 10 вопросов об имплантации зубов Все, о чем вы стеснялись спросить стоматолога: 10 вопросов об имплантации зубов

Долго ли приживаются импланты зубов, насколько дорого их ставить и как ухаживать

ТехИнсайдер
Цифровая паутина «Черного квадрата» Цифровая паутина «Черного квадрата»

Как манифест Малевича переосмысливают современные художники

Вокруг света
«Яды: между жизнью и смертью» «Яды: между жизнью и смертью»

Как появился первый пероральный антикоагулянт

N+1
Не жизнь, а кино Не жизнь, а кино

Путешествуем по России с героями популярной киносаги «Последний богатырь»

Лиза
Юрий Яковлев: «Уверен, что артисты — это больные люди!» Юрий Яковлев: «Уверен, что артисты — это больные люди!»

Вот иду по улице, а на меня смотрят, как на сумасшедшего

Коллекция. Караван историй
Вадим Верник: «Я спросил у Вишневской: «Вы приручили Ростроповича?» Вадим Верник: «Я спросил у Вишневской: «Вы приручили Ростроповича?»

Мне хотелось поговорить с этими легендарными людьми по душам

Коллекция. Караван историй
Как научить учиться Как научить учиться

Плохие оценки в школе: ищем ошибки в методе обучения, а не в ребенке

Здоровье
Открыть в приложении