Рынок недвижимости уже никогда не будет прежним

Robb ReportБизнес

Лондон? Дубай!

Для россиян мировой рынок недвижимости уже никогда не будет прежним. Можно ли обменять квартиру в Лондоне на пентхаус в Дубае и сохранить деньги, вложенные в покупку жилья за границей?

Елена Юргенева, эксперт по элитной недвижимости

В 2000-х годах в портфель объектов недвижимости состоятельного россиянина входили квартира на Остоженке, дача на Рублёвке, дальняя дача на Лазурном Берегу, пентхаус в Майами, дом в Лондоне. Это был, скажем так, must have, пять обязательных пунктов. Далее — по желанию.

Первый удар по «портфолио» был нанесён в 2008 году. Соотечественники начали избавляться от объектов, которыми не пользовались. Виллы, где семья бывала от силы дважды в год, отдавая на налоги и зарплаты персоналу сотни тысяч евро ежегодно, стали выставлять на продажу. К 2014 году этот процесс был практически завершён. Вместо ненужных вилл соотечественники приобретали доходные дома, офисные и торговые площади (с арендными контрактами на 5–10 лет).

Из зарубежного жилья российские собственники оставили себе самое необходимое, например квартиру в Лондоне, без сожалений распростившись с домами в Майами и на Бали.

В марте 2022 года мировой рынок недвижимости изменился ещё раз и уже никогда не будет прежним.

Как вы понимаете, недвижимость — актив низколиквидный, и продажа виллы на Лазурном Берегу занимает в среднем два года. Если от неё надо избавиться за неделю, придётся делать серьёзную скидку, 20—30% от рыночной цены. Однако ситуация 2022 года ещё интереснее: даже если удалось найти покупателя за пару недель, встают следующие вопросы — как провести расчёты по сделке, как избежать блокировки счетов?

Тут пошли в ход разные креативные решения вроде расчётов в крипте. Несколько клиентов обратились со следующим вопросом: «Хочу быстро продать дом в Каннах/Фортедеи-Марми/Пуэрто-Банусе (нужное подчеркнуть), готов дать серьёзную скидку, сможете ли найти покупателя, который рассчитается со мной за этот дом в России?»

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Небоскреб для избранных Небоскреб для избранных

Уже с момента застройки этот дом считался самым престижным в столице

Караван историй
Законы подземных мелодий Законы подземных мелодий

Репортаж из столичного метро: чем живут музыканты под землей

Монокль
Дженнифер Лопес Дженнифер Лопес

Ее считают иконой женской и расовой борьбы за равенство и воплощением китча

Psychologies
Мир, где весело и нет времени Мир, где весело и нет времени

Все самое важное о Дживсе и Вустере

Weekend
5 привычек, которые бесят всех врачей 5 привычек, которые бесят всех врачей

Почему врач не может поставить вам правильный диагноз?

Maxim
Как подключить телефон к машине: 3 способа Как подключить телефон к машине: 3 способа

Зачем подключать телефон к машине и как это сделать?

РБК
Новая роль университетов Новая роль университетов

Российские университеты становятся площадками для предпринимательства

Ведомости
Александр Гронский и Алина Глазун Александр Гронский и Алина Глазун

Арт-паверкапл художницы Алины Глазун и фотографа Александра Гронского

Собака.ru
Премиальный минимализм Премиальный минимализм

Эта ванная — пример идеального премиального минимализма

Идеи Вашего Дома
10 неожиданных вопросов группе X4 10 неожиданных вопросов группе X4

Группа X4 — о финансовых приоритетах и детских утренниках

VOICE
Исследование: что такое для российских компаний кадровый резерв, как (и зачем) его формировать Исследование: что такое для российских компаний кадровый резерв, как (и зачем) его формировать

Что такое кадровый резерв и кто его формирует?

Inc.
В этот раз я не родился курьером В этот раз я не родился курьером

Ведь доставлять можно не только продукты... можно нести что-то большее

Правила жизни
Правда ли, что OLED-экраны мониторов и телевизоров выгорают? Правда ли, что OLED-экраны мониторов и телевизоров выгорают?

Выгорание OLED-экранов: оправданы ли страхи в действительности?

CHIP
«Операция „Барбаросса“: Начало конца нацистской Германии» «Операция „Барбаросса“: Начало конца нацистской Германии»

Что мешало немцам продвигаться к Москве

N+1
«Стекло в пуантах — прошлый век» «Стекло в пуантах — прошлый век»

Почему в профессии балерины так важны верные партнеры и любовь к своему делу

OK!
Мужское здоровье глазами врача Мужское здоровье глазами врача

Почему мужчины реже проходят профилактические обследования?

Здоровье
Святая обитель Святая обитель

Остров Валаам – место притяжения паломников, историков и археологов

Отдых в России
Хакерский бум: как защитить соцсети от взлома Хакерский бум: как защитить соцсети от взлома

Самые популярные методы взлома и меры безопасности, которые важно знать каждому

Правила жизни
Семь способов активировать внутренний навигатор Семь способов активировать внутренний навигатор

Как научиться ориентироваться без навигатора в телефоне?

Здоровье
Колледж учит жизни Колледж учит жизни

Куда идут работать после выпуска из учебного заведения выпускники колледжей

Ведомости
Подписка отменена Подписка отменена

Как Росина Сефиен убедилась, что «расстаться друзьями» сложнее, чем кажется

VOICE
День мира День мира

Наш проект «День мира» родился из истории, начавшейся почти сто лет назад

Seasons of life
Архитектура выжидания: когда квартиры в новостройках станут доступнее Архитектура выжидания: когда квартиры в новостройках станут доступнее

Когда приобретение жилья в новостройке вновь станет доступным?

Inc.
Дед и бабки, красная шапка, человек-полено, орига Дед и бабки, красная шапка, человек-полено, орига

Другие красные шапки, бабки и Буратино

Правила жизни
Возвращение Электроника Возвращение Электроника

Дискомфорт, связанный с цифровизацией, не только российская проблема

Ведомости
От нефтеотдачи к суверенитету От нефтеотдачи к суверенитету

Как в нефтегазовой отрасли сформировать независимую производственную систему

Ведомости
Исследование: отличники остаются в найме, а в бизнес обычно идут бывшие троечники Исследование: отличники остаются в найме, а в бизнес обычно идут бывшие троечники

Как связаны оценки в школе и карьерный путь человека?

Inc.
Место встречи, а не экскурсия Место встречи, а не экскурсия

Как сделать культуру и искусство доступными и понятными для широкой аудитории?

Монокль
Александра Волкова: «Мой папа был первым Шерлоком Холмсом...» Александра Волкова: «Мой папа был первым Шерлоком Холмсом...»

Родители были категорически против продолжения династии

Коллекция. Караван историй
Звездная мама Звездная мама

Как проявления твоего материнства зависят от знака зодиака

Лиза
Открыть в приложении