В индустриальных парках инвесторов привлекают льготы и снижение рисков

РБКБизнес

Парк по-европейски

В индустриальные парки в России инвестируют в основном иностранцы: общий объем их вложений превысил 750 млрд руб. В парках инвесторов привлекают льготы и снижение рисков реализации проектов.

Текст: Александр Кочетов

По данным Минэкономразвития РФ, сегодня в нашей стране действует 115 территорий опережающего социально-экономического развития (ТОСЭР, ТОР) и 39 особых экономических зон (ОЭЗ). При этом в стране все больше становится индустриальных парков — они стали привлекательным сегментом для инвестиций, что объясняет превалирование частных парков над государственными (229 против 101 площадки), отмечает старший эксперт по сертификации и аналитическим проектам Ассоциации индустриальных парков (АИП) России Петр Поляков. Общий объем инвестиций в создание 3,5 тыс. производств в индустриальных парках в РФ в 2020 году, по данным АИП, превысил 1,37 трлн руб.

Примечательно, что лидерами по числу инвестиций в парки выступают иностранные компании. Петр Поляков приводит статистику, свидетельствующую о 752 млрд руб. совокупных инвестиций, подчеркивая, что речь идет о 55% общих вложений в подобные площадки по всей стране. Основные иностранные средства, по данным АИП, идут в автомобилестроение (256,1 млрд руб.), пищевую промышленность (83 млрд руб.) и деревообработку (64,6 млрд руб.). В ассоциации насчитали 350 зарубежных резидентов в 70 индустриальных парках РФ, причем иностранцы составляют лишь десятую часть всех резидентов подобных площадок. «Такая диспропорция связана с тем, что иностранные инвесторы являются крупными компаниями, вкладывающими большой объем средств», — поясняет директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко.

Арташес Оганов, партнер международной юридической фирмы CMS Russia

Загранице помогут

Опрошенные эксперты указывают несколько факторов, привлекательных для иностранцев в российских индустриальных парках. «Иностранные резиденты — это прежде всего крупный бизнес. Для него главными ценностями являются снижение рисков реализации проектов и сроков строительства, налоговые и таможенные льготы, рынок сбыта и кадровые вопросы», — перечисляет Петр Поляков. «Для международных компаний важны прозрачность сделки, четкие, понятные сроки и, конечно, налоговые льготы», — говорит руководитель отдела исследований компании JLL Владислав Фадеев. Константин Фомиченко считает, что «совокупность факторов локации и цены» выступают важными параметрами выбора площадки как российскими, так и иностранными резидентами.

В АИП говорят, что число индустриальных парков в России с 2011 года растет со среднегодовым значением (CAGR) 27%. «Это гораздо выше, чем в других секторах недвижимости. Индустриальные парки рассматриваются иностранными компаниями в том числе как плацдарм для экспорта продукции в страны СНГ, поэтому на постсоветском пространстве российские парки очень конкурентоспособны», — говорит Петр Поляков.

Инвесторы и пандемия

В Knight Frank дают понять, что пандемия повлияла на инвестиционные планы иностранных компаний, однако не кардинальным образом. В 2020 году общая доля вложенных средств в индустриальные парки среди западных инвесторов сократилась на 3 п.п. (с 58 до 55%), в то время как доля российских инвесторов в общей структуре инвестиций увеличилась, рассуждает Константин Фомиченко. «Пандемия повлияла на показатели отрасли, но индустриальные парки подтвердили устойчивость подобной формы организации производства», — уверен Петр Поляков, поясняя, что за последний год число резидентов на таких площадках выросло с 3,27 тыс. до 3,5 тыс.

В Knight Frank ожидают, что по мере стабилизации макроэкономической ситуации иностранные инвесторы будут чаще рассматривать возможность размещения в индустриальных парках России.

Перспективы развития бизнеса в России в среднесрочной перспективе в июне 2021 года пытались оценивать участники опроса Российско-Германской внешнеторговой палаты. В качестве ключевых ограничений для развития бизнеса респонденты указали валютный курс (61%), санкционные риски (34–44%), динамику экономической конъюнктуры (33%), бюрократические издержки (31%) и меры по борьбе с коронавирусом (31%). В АИП приводят данные майского опроса среди инвесторов из восьми стран (включая Германию, США, Великобританию и Францию). В числе ключевых препятствий для развития бизнеса в РФ участники этого исследования называли нормативные ограничения (84%), ограничения из-за пандемии коронавируса (36%) и отсутствие квалифицированного персонала (29%).

В JLL отмечают, что у российских индустриальных парков пока не получается конкурировать с аналогичными западными площадками за небольшие иностранные компании. «Конкуренция с другими странами идет только для мегапроектов. Для обычных производств речь, скорее, идет о конкуренции между регионами РФ за международные компании, уже принявшие решение об открытии производства в России и выбирающие локации», — рассуждает Владислав Фадеев. По мнению Петра Полякова, внутри страны индустриальные парки пока не выступают прямыми конкурентами друг другу — из-за высокого спроса на эти услуги. «Глобальная конкуренция среди промышленных площадок пока наблюдается лишь на уровне ОЭЗ», — добавляет он.

«Часто еще до приобретения европейской компанией статуса резидента российского индустриального парка и ОЭЗ привлекаются юридические консультанты. Функция юристов заключается в анализе возможных преференций (в том числе налоговых), которые предоставит резидентство, оценке соответствия клиента и параметров его бизнеса критериям, предъявляемым парками или ОЭЗ, а также возможного влияния будущего резидентства на внутренние бизнес- и комплаенс-процессы компании, что особо актуально для глобальных европейских корпораций. Например, один из наших клиентов столкнулся с необходимостью проведения внутренней реорганизации и выделения целого бизнес-подразделения в отдельное юридическое лицо, чтобы соблюсти требования ОЭЗ.

Объем дальнейшего юридического сопровождения зависит от типа индустриального парка или ОЭЗ, а также сферы деятельности компании-резидента. У нас есть опыт долгосрочного сотрудничества с клиентами — участниками ОЭЗ, в рамках которого мы помогали оформить права аренды на земельный участок в ОЭЗ, согласовать договор подряда на строительство завода, контролировать ход строительного процесса, правильно оформить проезд к создаваемой площадке через соседние участки. После завершения строительства клиент может решить выкупить арендуемый земельный участок, и тут тоже приходят на помощь внешние юридические консультанты. Есть и другие, повседневные юридические задачи, с которыми сталкиваются все клиенты, а не только резиденты парков и ОЭЗ: заключение коммерческих договоров в рамках операционной деятельности, сопровождение корпоративных аспектов, трудовые вопросы и защита персональных данных».

Фото: пресс-служба

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Ушёл в историю Ушёл в историю

Почему в России никогда не будет второго Горбачёва и второй перестройки

Дилетант
28, Пётр и ослик 28, Пётр и ослик

Рассказ Григория Служителя — про путешествие в прошлое на троллейбусе

Afternoon Seasons of life
Атмосфера жизни Атмосфера жизни

Загородный подмосковный дом с интерьером вне времени

SALON-Interior
Французское влияние в мягком подбрюшье России Французское влияние в мягком подбрюшье России

Как Париж выстраивает стратегическое партнерство с государствами Средней Азии

Монокль
Женщины выбирают вокал: как гендер влияет на музыкальные предпочтения Женщины выбирают вокал: как гендер влияет на музыкальные предпочтения

Влияет ли пол на музыкальные предпочтения?

Forbes
«Речь про свободолюбие, озорство какое-то»: художник Саша Браулов — о работе над обложкой «Правил жизни», вышивке как методе и здоровом хулиганстве «Речь про свободолюбие, озорство какое-то»: художник Саша Браулов — о работе над обложкой «Правил жизни», вышивке как методе и здоровом хулиганстве

Художник Саша Браулов о вышивке как методе и силе доброты

Правила жизни
Что делать, если угнали машину: полиция, страховая, кредиторы и эвакуаторы Что делать, если угнали машину: полиция, страховая, кредиторы и эвакуаторы

Памятка на случай, если кража автомобиля уже произошла и пора действовать

ТехИнсайдер
Слава: «Я всегда мечтаю о том, что может сбыться» Слава: «Я всегда мечтаю о том, что может сбыться»

25 лет на сцене — певица Слава по праву может гордиться этим достижением

Добрые советы
VR, алгоритмы Netflix и даже ChatGPT: 5 книг, которые предсказали современные ИИ-технологии VR, алгоритмы Netflix и даже ChatGPT: 5 книг, которые предсказали современные ИИ-технологии

Книги, которыми (возможно) вдохновлялись Сэм Альтман, Стив Джобс и Билл Гейтс

Inc.
Сергей Хотимский: Банки мы всегда покупали выгодно Сергей Хотимский: Банки мы всегда покупали выгодно

Сергей Хотимский — о ставках, ЦБ и любви к работе в самые трудные времена

Ведомости
Почему в жару отекают ноги и как снять отек Почему в жару отекают ноги и как снять отек

В чем причины отеков лодыжек и стоп в жару

РБК
Михалковы Михалковы

Династия Михалковых: от успеха в кино до признания в ресторанном бизнесе

Караван историй
«Страсть в стоге сена» «Страсть в стоге сена»

Как «Тихий Дон» ругала и хвалила советская, эмигрантская и западная критика

Weekend
Трофейный ресурс Трофейный ресурс

Что получил СССР в качестве компенсации от Германии по итогам войны

Эксперт
7 фруктов, которые нельзя хранить в холодильнике: мнение шеф-повара 7 фруктов, которые нельзя хранить в холодильнике: мнение шеф-повара

Каким фруктам не место в холодильнике

VOICE
«А он, мятежный, просит бури» «А он, мятежный, просит бури»

Самые опасные места океанов, как смогли их покорить. Беседа с Федором Конюховым

Вокруг света
Маршрут построен Маршрут построен

Как экономить на поездках в метро в разных городах России

Лиза
Роли исполняли Роли исполняли

Несколько дримкаров, прошедших кастинги в популярные фильмы

Men Today
В состоянии равновесия В состоянии равновесия

Анна Снаткина о мужском и женском и об энергиях в пространстве

OK!
Нейросети в поисках персонала: как компании используют искусственный интеллект в рекрутинге уже сейчас Нейросети в поисках персонала: как компании используют искусственный интеллект в рекрутинге уже сейчас

Как рекрутеры используют нейросети — кейсы из России

ТехИнсайдер
Акцент на глаза Акцент на глаза

Выбираем патчи для глаз на все случаи жизни

Лиза
Экспансия из рая Экспансия из рая

Кто первым и зачем покинул океан

Вокруг света
Воробьевы годы Воробьевы годы

«Мы прошли путь от поверхностных историй про бандитов к человеческой душе»

Men Today
«В применении БАС должна появиться экономика» «В применении БАС должна появиться экономика»

Василий Шпак рассказал о смещении фокуса на закупку услуг с применением дронов

Эксперт
«Увидимся через 25 лет»: почему третий «Твин Пикс» не то, чем кажется, и как Дэвиду Линчу удалось вновь перевернуть представление о сериалах «Увидимся через 25 лет»: почему третий «Твин Пикс» не то, чем кажется, и как Дэвиду Линчу удалось вновь перевернуть представление о сериалах

Как Дэвид Линч снова доказал, что сериалы могут быть настоящим киноискусством

Правила жизни
6 самых безумных предметов, которые когда-либо крали 6 самых безумных предметов, которые когда-либо крали

Некоторые из самых странных вещей, которые когда-либо были украдены

ТехИнсайдер
Эти могут Эти могут

Тест-драйв четырех моделей KGM: Tivoli, Korando, Torres и Rexton

Автопилот
Астрономы заметили в космосе таинственную идеальную сферу Астрономы заметили в космосе таинственную идеальную сферу

Объект Телиос: совершенная сфера неизвестного происхождения

ТехИнсайдер
А вокруг тишина А вокруг тишина

Как превратить путешествие в одиночку в успешную сессию самокоучинга

Новый очаг
Насколько вы терпеливый человек? Психологический тест для самопознания Насколько вы терпеливый человек? Психологический тест для самопознания

Выберите свечу и узнайте, насколько вы терпеливы

ТехИнсайдер
Открыть в приложении