В индустриальных парках инвесторов привлекают льготы и снижение рисков

РБКБизнес

Парк по-европейски

В индустриальные парки в России инвестируют в основном иностранцы: общий объем их вложений превысил 750 млрд руб. В парках инвесторов привлекают льготы и снижение рисков реализации проектов.

Текст: Александр Кочетов

По данным Минэкономразвития РФ, сегодня в нашей стране действует 115 территорий опережающего социально-экономического развития (ТОСЭР, ТОР) и 39 особых экономических зон (ОЭЗ). При этом в стране все больше становится индустриальных парков — они стали привлекательным сегментом для инвестиций, что объясняет превалирование частных парков над государственными (229 против 101 площадки), отмечает старший эксперт по сертификации и аналитическим проектам Ассоциации индустриальных парков (АИП) России Петр Поляков. Общий объем инвестиций в создание 3,5 тыс. производств в индустриальных парках в РФ в 2020 году, по данным АИП, превысил 1,37 трлн руб.

Примечательно, что лидерами по числу инвестиций в парки выступают иностранные компании. Петр Поляков приводит статистику, свидетельствующую о 752 млрд руб. совокупных инвестиций, подчеркивая, что речь идет о 55% общих вложений в подобные площадки по всей стране. Основные иностранные средства, по данным АИП, идут в автомобилестроение (256,1 млрд руб.), пищевую промышленность (83 млрд руб.) и деревообработку (64,6 млрд руб.). В ассоциации насчитали 350 зарубежных резидентов в 70 индустриальных парках РФ, причем иностранцы составляют лишь десятую часть всех резидентов подобных площадок. «Такая диспропорция связана с тем, что иностранные инвесторы являются крупными компаниями, вкладывающими большой объем средств», — поясняет директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко.

Арташес Оганов, партнер международной юридической фирмы CMS Russia

Загранице помогут

Опрошенные эксперты указывают несколько факторов, привлекательных для иностранцев в российских индустриальных парках. «Иностранные резиденты — это прежде всего крупный бизнес. Для него главными ценностями являются снижение рисков реализации проектов и сроков строительства, налоговые и таможенные льготы, рынок сбыта и кадровые вопросы», — перечисляет Петр Поляков. «Для международных компаний важны прозрачность сделки, четкие, понятные сроки и, конечно, налоговые льготы», — говорит руководитель отдела исследований компании JLL Владислав Фадеев. Константин Фомиченко считает, что «совокупность факторов локации и цены» выступают важными параметрами выбора площадки как российскими, так и иностранными резидентами.

В АИП говорят, что число индустриальных парков в России с 2011 года растет со среднегодовым значением (CAGR) 27%. «Это гораздо выше, чем в других секторах недвижимости. Индустриальные парки рассматриваются иностранными компаниями в том числе как плацдарм для экспорта продукции в страны СНГ, поэтому на постсоветском пространстве российские парки очень конкурентоспособны», — говорит Петр Поляков.

Инвесторы и пандемия

В Knight Frank дают понять, что пандемия повлияла на инвестиционные планы иностранных компаний, однако не кардинальным образом. В 2020 году общая доля вложенных средств в индустриальные парки среди западных инвесторов сократилась на 3 п.п. (с 58 до 55%), в то время как доля российских инвесторов в общей структуре инвестиций увеличилась, рассуждает Константин Фомиченко. «Пандемия повлияла на показатели отрасли, но индустриальные парки подтвердили устойчивость подобной формы организации производства», — уверен Петр Поляков, поясняя, что за последний год число резидентов на таких площадках выросло с 3,27 тыс. до 3,5 тыс.

В Knight Frank ожидают, что по мере стабилизации макроэкономической ситуации иностранные инвесторы будут чаще рассматривать возможность размещения в индустриальных парках России.

Перспективы развития бизнеса в России в среднесрочной перспективе в июне 2021 года пытались оценивать участники опроса Российско-Германской внешнеторговой палаты. В качестве ключевых ограничений для развития бизнеса респонденты указали валютный курс (61%), санкционные риски (34–44%), динамику экономической конъюнктуры (33%), бюрократические издержки (31%) и меры по борьбе с коронавирусом (31%). В АИП приводят данные майского опроса среди инвесторов из восьми стран (включая Германию, США, Великобританию и Францию). В числе ключевых препятствий для развития бизнеса в РФ участники этого исследования называли нормативные ограничения (84%), ограничения из-за пандемии коронавируса (36%) и отсутствие квалифицированного персонала (29%).

В JLL отмечают, что у российских индустриальных парков пока не получается конкурировать с аналогичными западными площадками за небольшие иностранные компании. «Конкуренция с другими странами идет только для мегапроектов. Для обычных производств речь, скорее, идет о конкуренции между регионами РФ за международные компании, уже принявшие решение об открытии производства в России и выбирающие локации», — рассуждает Владислав Фадеев. По мнению Петра Полякова, внутри страны индустриальные парки пока не выступают прямыми конкурентами друг другу — из-за высокого спроса на эти услуги. «Глобальная конкуренция среди промышленных площадок пока наблюдается лишь на уровне ОЭЗ», — добавляет он.

«Часто еще до приобретения европейской компанией статуса резидента российского индустриального парка и ОЭЗ привлекаются юридические консультанты. Функция юристов заключается в анализе возможных преференций (в том числе налоговых), которые предоставит резидентство, оценке соответствия клиента и параметров его бизнеса критериям, предъявляемым парками или ОЭЗ, а также возможного влияния будущего резидентства на внутренние бизнес- и комплаенс-процессы компании, что особо актуально для глобальных европейских корпораций. Например, один из наших клиентов столкнулся с необходимостью проведения внутренней реорганизации и выделения целого бизнес-подразделения в отдельное юридическое лицо, чтобы соблюсти требования ОЭЗ.

Объем дальнейшего юридического сопровождения зависит от типа индустриального парка или ОЭЗ, а также сферы деятельности компании-резидента. У нас есть опыт долгосрочного сотрудничества с клиентами — участниками ОЭЗ, в рамках которого мы помогали оформить права аренды на земельный участок в ОЭЗ, согласовать договор подряда на строительство завода, контролировать ход строительного процесса, правильно оформить проезд к создаваемой площадке через соседние участки. После завершения строительства клиент может решить выкупить арендуемый земельный участок, и тут тоже приходят на помощь внешние юридические консультанты. Есть и другие, повседневные юридические задачи, с которыми сталкиваются все клиенты, а не только резиденты парков и ОЭЗ: заключение коммерческих договоров в рамках операционной деятельности, сопровождение корпоративных аспектов, трудовые вопросы и защита персональных данных».

Фото: пресс-служба

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Михаил Козаков. «Как хорошо, что некого винить, как хорошо, что ты никем не связан» Михаил Козаков. «Как хорошо, что некого винить, как хорошо, что ты никем не связан»

История общения с Михаилом Козаковым — самая интересная в моей жизни

Караван историй
Новые преступные схемы с клиентами СТО. Как не лишиться денег и машины Новые преступные схемы с клиентами СТО. Как не лишиться денег и машины

Как мошенники маскируются под персонал СТО

РБК
Астероидные кольца, сила гравитации и сжатие звездного облака: откуда взялась Луна Астероидные кольца, сила гравитации и сжатие звездного облака: откуда взялась Луна

Почему ни одна из гипотез не может объяснить, как на самом деле «родилась» Луна

Maxim
Читалка для компьютера: выбираем лучшую из бесплатных Читалка для компьютера: выбираем лучшую из бесплатных

Лучшие читалки для компьютера из бесплатных программ

CHIP
Команда спасателей Команда спасателей

Справляемся с отпускными кризисными бьюти-ситуациями

Moodboard
Как избежать ошибок на переговорах Как избежать ошибок на переговорах

Распространенные просчеты в оффлайн- и онлайн-переговорах и как их избежать

Inc.
Почти вся пластиковая упаковка загрязнила пищу микропластиком Почти вся пластиковая упаковка загрязнила пищу микропластиком

Микро- и нанопоастик переходит из пластикосодержащей упаковки в еду и напитки

N+1
В такси на Дубровку В такси на Дубровку

Ищешь живописное место для фотосессии? Советские фильмы знают ответ!

Лиза
Кузница достойных жен: как жили воспитанницы Смольного института благородных девиц Кузница достойных жен: как жили воспитанницы Смольного института благородных девиц

Чему учились «смолянки» и как жили в стенах института

Forbes
Буль-буль Буль-буль

Фантастический рассказ Владислава Кулигина «Буль-буль»

Знание – сила
IFA против ЗИЛ: в чем сила грузовиков-конкурентов из СССР и ГДР IFA против ЗИЛ: в чем сила грузовиков-конкурентов из СССР и ГДР

Какой грузовой автомобиль был главным в советские годы: ЗИЛ-130 или IFA W 50?

ТехИнсайдер
В России художник — пророк В России художник — пророк

Что и как видит художник и зачем вообще нужны искусствоведы

Монокль
Опять и опять «Назад в будущее» Опять и опять «Назад в будущее»

Краткая история ленты «Назад в будущее», вырастившей последнее поколение XX века

Weekend
Банановые перспективы российских субтропиков Банановые перспективы российских субтропиков

Инвесторы хотят импортозаместить экзотические фрукты

Агроинвестор
Беспроигрышное вложение Беспроигрышное вложение

Что может сработать на национальную идею о многодетности?

Ведомости
Через санкции к росту Через санкции к росту

Как российская экономика ищет способы сотрудничества с глобальными игроками

Эксперт
От Шекспира до бандита: лучшие роли Константина Райкина От Шекспира до бандита: лучшие роли Константина Райкина

Вспоминаем главные роли Константина Райкина

Правила жизни
Культура всегда со страной Культура всегда со страной

Разговор с директором Эрмитажа о роли, которую играют сейчас музеи

Знание – сила
Как работает автофокус в фотоаппарате? От сенсора до мотора в объективе Как работает автофокус в фотоаппарате? От сенсора до мотора в объективе

Как работает автофокус: подробно и со схемами

ТехИнсайдер
Как молния выбирает цель Как молния выбирает цель

Как молния находит молниеотвод среди множества других привлекательных целей?

Наука и жизнь
Ответственность за три четверти ожидаемых случаев рака желудка возложили на хеликобактер Ответственность за три четверти ожидаемых случаев рака желудка возложили на хеликобактер

Хроническая инфекция хеликобактер служит основной причиной рака желудка

N+1
Пророческий мультсериал: 7 сбывшихся предсказаний из «Симпсонов» Пророческий мультсериал: 7 сбывшихся предсказаний из «Симпсонов»

Про 7 самых интересных предсказаний «Симпсонов», которые сбылись

ТехИнсайдер
15 уроков периода высоких ставок глазами банкира 15 уроков периода высоких ставок глазами банкира

Что мы поняли за годы высоких ставок?

Ведомости
Илья Перфильев: «Фокус на персонал – основа новой философии компании» Илья Перфильев: «Фокус на персонал – основа новой философии компании»

Об актуальных профессиях и работе с молодыми специалистами

Ведомости
В центре нашей Галактики обнаружены загадочные обьекты. Они могут раскрыть главную тайну Вселенной В центре нашей Галактики обнаружены загадочные обьекты. Они могут раскрыть главную тайну Вселенной

Новый способ пролить свет на загадку темной материи

Inc.
Сити-брейк Сити-брейк

Идеальные города России для семейного уик-энда

Лиза
О пользе «бумажной волокиты» О пользе «бумажной волокиты»

На каком языке говорили евреи, вернувшиеся из вавилонского пленения?

Знание – сила
Изумрудный истребитель Изумрудный истребитель

Какой рыбак не знает зимородка, этого красавца в изумрудно-синем камзоле?

Наука и жизнь
Чёрные мысли на белом снегу Чёрные мысли на белом снегу

Рассказ Елены Ворон «Чёрные мысли на белом снегу»

Наука и жизнь
Сироп от кашля защищает мозг от слабоумия Сироп от кашля защищает мозг от слабоумия

Появилось доступное средство для замедления прогрессирования деменции

ТехИнсайдер
Открыть в приложении