В индустриальных парках инвесторов привлекают льготы и снижение рисков

РБКБизнес

Парк по-европейски

В индустриальные парки в России инвестируют в основном иностранцы: общий объем их вложений превысил 750 млрд руб. В парках инвесторов привлекают льготы и снижение рисков реализации проектов.

Текст: Александр Кочетов

По данным Минэкономразвития РФ, сегодня в нашей стране действует 115 территорий опережающего социально-экономического развития (ТОСЭР, ТОР) и 39 особых экономических зон (ОЭЗ). При этом в стране все больше становится индустриальных парков — они стали привлекательным сегментом для инвестиций, что объясняет превалирование частных парков над государственными (229 против 101 площадки), отмечает старший эксперт по сертификации и аналитическим проектам Ассоциации индустриальных парков (АИП) России Петр Поляков. Общий объем инвестиций в создание 3,5 тыс. производств в индустриальных парках в РФ в 2020 году, по данным АИП, превысил 1,37 трлн руб.

Примечательно, что лидерами по числу инвестиций в парки выступают иностранные компании. Петр Поляков приводит статистику, свидетельствующую о 752 млрд руб. совокупных инвестиций, подчеркивая, что речь идет о 55% общих вложений в подобные площадки по всей стране. Основные иностранные средства, по данным АИП, идут в автомобилестроение (256,1 млрд руб.), пищевую промышленность (83 млрд руб.) и деревообработку (64,6 млрд руб.). В ассоциации насчитали 350 зарубежных резидентов в 70 индустриальных парках РФ, причем иностранцы составляют лишь десятую часть всех резидентов подобных площадок. «Такая диспропорция связана с тем, что иностранные инвесторы являются крупными компаниями, вкладывающими большой объем средств», — поясняет директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко.

Арташес Оганов, партнер международной юридической фирмы CMS Russia

Загранице помогут

Опрошенные эксперты указывают несколько факторов, привлекательных для иностранцев в российских индустриальных парках. «Иностранные резиденты — это прежде всего крупный бизнес. Для него главными ценностями являются снижение рисков реализации проектов и сроков строительства, налоговые и таможенные льготы, рынок сбыта и кадровые вопросы», — перечисляет Петр Поляков. «Для международных компаний важны прозрачность сделки, четкие, понятные сроки и, конечно, налоговые льготы», — говорит руководитель отдела исследований компании JLL Владислав Фадеев. Константин Фомиченко считает, что «совокупность факторов локации и цены» выступают важными параметрами выбора площадки как российскими, так и иностранными резидентами.

В АИП говорят, что число индустриальных парков в России с 2011 года растет со среднегодовым значением (CAGR) 27%. «Это гораздо выше, чем в других секторах недвижимости. Индустриальные парки рассматриваются иностранными компаниями в том числе как плацдарм для экспорта продукции в страны СНГ, поэтому на постсоветском пространстве российские парки очень конкурентоспособны», — говорит Петр Поляков.

Инвесторы и пандемия

В Knight Frank дают понять, что пандемия повлияла на инвестиционные планы иностранных компаний, однако не кардинальным образом. В 2020 году общая доля вложенных средств в индустриальные парки среди западных инвесторов сократилась на 3 п.п. (с 58 до 55%), в то время как доля российских инвесторов в общей структуре инвестиций увеличилась, рассуждает Константин Фомиченко. «Пандемия повлияла на показатели отрасли, но индустриальные парки подтвердили устойчивость подобной формы организации производства», — уверен Петр Поляков, поясняя, что за последний год число резидентов на таких площадках выросло с 3,27 тыс. до 3,5 тыс.

В Knight Frank ожидают, что по мере стабилизации макроэкономической ситуации иностранные инвесторы будут чаще рассматривать возможность размещения в индустриальных парках России.

Перспективы развития бизнеса в России в среднесрочной перспективе в июне 2021 года пытались оценивать участники опроса Российско-Германской внешнеторговой палаты. В качестве ключевых ограничений для развития бизнеса респонденты указали валютный курс (61%), санкционные риски (34–44%), динамику экономической конъюнктуры (33%), бюрократические издержки (31%) и меры по борьбе с коронавирусом (31%). В АИП приводят данные майского опроса среди инвесторов из восьми стран (включая Германию, США, Великобританию и Францию). В числе ключевых препятствий для развития бизнеса в РФ участники этого исследования называли нормативные ограничения (84%), ограничения из-за пандемии коронавируса (36%) и отсутствие квалифицированного персонала (29%).

В JLL отмечают, что у российских индустриальных парков пока не получается конкурировать с аналогичными западными площадками за небольшие иностранные компании. «Конкуренция с другими странами идет только для мегапроектов. Для обычных производств речь, скорее, идет о конкуренции между регионами РФ за международные компании, уже принявшие решение об открытии производства в России и выбирающие локации», — рассуждает Владислав Фадеев. По мнению Петра Полякова, внутри страны индустриальные парки пока не выступают прямыми конкурентами друг другу — из-за высокого спроса на эти услуги. «Глобальная конкуренция среди промышленных площадок пока наблюдается лишь на уровне ОЭЗ», — добавляет он.

«Часто еще до приобретения европейской компанией статуса резидента российского индустриального парка и ОЭЗ привлекаются юридические консультанты. Функция юристов заключается в анализе возможных преференций (в том числе налоговых), которые предоставит резидентство, оценке соответствия клиента и параметров его бизнеса критериям, предъявляемым парками или ОЭЗ, а также возможного влияния будущего резидентства на внутренние бизнес- и комплаенс-процессы компании, что особо актуально для глобальных европейских корпораций. Например, один из наших клиентов столкнулся с необходимостью проведения внутренней реорганизации и выделения целого бизнес-подразделения в отдельное юридическое лицо, чтобы соблюсти требования ОЭЗ.

Объем дальнейшего юридического сопровождения зависит от типа индустриального парка или ОЭЗ, а также сферы деятельности компании-резидента. У нас есть опыт долгосрочного сотрудничества с клиентами — участниками ОЭЗ, в рамках которого мы помогали оформить права аренды на земельный участок в ОЭЗ, согласовать договор подряда на строительство завода, контролировать ход строительного процесса, правильно оформить проезд к создаваемой площадке через соседние участки. После завершения строительства клиент может решить выкупить арендуемый земельный участок, и тут тоже приходят на помощь внешние юридические консультанты. Есть и другие, повседневные юридические задачи, с которыми сталкиваются все клиенты, а не только резиденты парков и ОЭЗ: заключение коммерческих договоров в рамках операционной деятельности, сопровождение корпоративных аспектов, трудовые вопросы и защита персональных данных».

Фото: пресс-служба

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Прожектор перестройки Прожектор перестройки

Что мешает российской экономике расти?

Forbes
Тропические болота нивелировали успехи арктических в поглощении углерода Тропические болота нивелировали успехи арктических в поглощении углерода

Почему снижается продуктивность болот, поглощающих углерод

N+1
Плохой «ритм» сна связан с 83 болезнями Плохой «ритм» сна связан с 83 болезнями

Люди плохо представляют, сколько они на самом деле спят

ТехИнсайдер
Маме не говори: 12 вещей, которые родителям не нужно знать о твоем мужчине Маме не говори: 12 вещей, которые родителям не нужно знать о твоем мужчине

О чем не стоит рассказывать даже маме?

VOICE
Для чего нужен магниевый анод в бойлерах накопительного типа? Для чего нужен магниевый анод в бойлерах накопительного типа?

От чего и как именно защищает магниевый анод в бойлере косвенного нагрева?

CHIP
В именьи близ столицы В именьи близ столицы

Почему крестьяне из Мурина получили свободу раньше?

Санкт-Петербургский университет
Вынужденный зарабатывать Вынужденный зарабатывать

Сбербанк сохраняет целевое значение рентабельности капитала за 2025 г. свыше 22%

Ведомости
Искусственный интеллект, настоящие чувства. Почему люди заводят романы с чат-ботами Искусственный интеллект, настоящие чувства. Почему люди заводят романы с чат-ботами

Почему люди влюбляются в чат-ботов и какие опасности таят такие связи?

Inc.
Ностальгический вайб: какие звезды из 1990-х переживают новую волну популярности Ностальгический вайб: какие звезды из 1990-х переживают новую волну популярности

Почему артисты, дебютировавшие около 30 лет назад, снова становятся хедлайнерами

Forbes
Мудборд: Арнольд Шварценеггер из восьмидесятых как эталонное воплощение стиля культуриста Мудборд: Арнольд Шварценеггер из восьмидесятых как эталонное воплощение стиля культуриста

Как выглядел Арнольд Шварценеггер в восьмидесятых и что влияло на его стиль?

Правила жизни
«Важно запасть в душу потребителю» «Важно запасть в душу потребителю»

Как государство поддерживает экспортеров

Эксперт
Вера Васильева: «Я ничего специально не делаю, живу как хочется» Вера Васильева: «Я ничего специально не делаю, живу как хочется»

Ее взлет в кино был ярким и мощным, а годы в профессии — разными, трудными...

Караван историй
Переходи на зеленый Переходи на зеленый

Мода на экосексуальность и привычки, полезные для тебя и для природы

Лиза
Самые крупные землетрясения в истории СССР и России Самые крупные землетрясения в истории СССР и России

Землетрясения, которые лишили крова тысячи людей в СССР и России

Maxim
Параллельщики. Carwin — о главных ошибках при поиске машины за рубежом Параллельщики. Carwin — о главных ошибках при поиске машины за рубежом

Как отличить реального поставщика от хорошо замаскированного обманщика

РБК
Почему голубые пейзажи вызывают ностальгию и улучшают психическое самочувствие Почему голубые пейзажи вызывают ностальгию и улучшают психическое самочувствие

Как ностальгия влияет на наше психическое благополучие

ТехИнсайдер
Кабачки Кабачки

Куда девать кабачки летом?

Здоровье
Вековые традиции Вековые традиции

Не получается нарисовать стрелки, а тени сразу скатываются?

Лиза
Новые преступные схемы с клиентами СТО. Как не лишиться денег и машины Новые преступные схемы с клиентами СТО. Как не лишиться денег и машины

Как мошенники маскируются под персонал СТО

РБК
В Монголии раскопали принесенных в жертву древних комолых коров или быков В Монголии раскопали принесенных в жертву древних комолых коров или быков

Как обнаружили свидетельства того, что в Монголии разводили безрогих быков

N+1
«Покажи свой бюджет»: к чему ведет молодежный тренд на публичную экономию «Покажи свой бюджет»: к чему ведет молодежный тренд на публичную экономию

Что нового узнали зумеры об экономии и к чему ведут их потребительские привычки

Forbes
«Нет на свете страны, где нет магазинов» «Нет на свете страны, где нет магазинов»

Розница в России: как справиться с кризисом и что будет с брендами?

Монокль
Жидкий свет сымитировал черную дыру Жидкий свет сымитировал черную дыру

Как ученые заставили поток поляритонов вести себя подобно черной дыре

N+1
Длительное ожирение вызвало экспрессию биомаркеров старения в молодом возрасте Длительное ожирение вызвало экспрессию биомаркеров старения в молодом возрасте

Как ожирение снижает ожидаемую продолжительность жизни

N+1
Как Мишель Ся стала миллиардершей, создав компанию по производству лекарств от рака Как Мишель Ся стала миллиардершей, создав компанию по производству лекарств от рака

Как Мишель Ся стала одной из богатейших self-made-женщин в здравоохранении

Forbes
Твоя принцесса в другом замке: самые безумные фанатские теории о Супер Марио Твоя принцесса в другом замке: самые безумные фанатские теории о Супер Марио

Весь мир — театр, а Марио — коммунист: самые нелепые теории о мире Супер Марио

Правила жизни
Разблокировка на доверии Разблокировка на доверии

Как действует механизм разблокировки замороженных активов через траст

Ведомости
Не все идеи Генри Форда были гениальными: история о том, как предприниматель хотел построить город на Амазонке Не все идеи Генри Форда были гениальными: история о том, как предприниматель хотел построить город на Амазонке

Как Генри Форд решил построить целый город в Амазонии и добывать там каучук

ТехИнсайдер
Рыбный день Рыбный день

Рыба — один из древнейших символов в ювелирном искусстве...

Y Magazine
CAR-T-клетки получили прямо в организме четырех пациентов CAR-T-клетки получили прямо в организме четырех пациентов

Результаты испытаний технологии для получения противоопухолевых Т-лимфоцитов

N+1
Открыть в приложении