В индустриальных парках инвесторов привлекают льготы и снижение рисков

РБКБизнес

Парк по-европейски

В индустриальные парки в России инвестируют в основном иностранцы: общий объем их вложений превысил 750 млрд руб. В парках инвесторов привлекают льготы и снижение рисков реализации проектов.

Текст: Александр Кочетов

По данным Минэкономразвития РФ, сегодня в нашей стране действует 115 территорий опережающего социально-экономического развития (ТОСЭР, ТОР) и 39 особых экономических зон (ОЭЗ). При этом в стране все больше становится индустриальных парков — они стали привлекательным сегментом для инвестиций, что объясняет превалирование частных парков над государственными (229 против 101 площадки), отмечает старший эксперт по сертификации и аналитическим проектам Ассоциации индустриальных парков (АИП) России Петр Поляков. Общий объем инвестиций в создание 3,5 тыс. производств в индустриальных парках в РФ в 2020 году, по данным АИП, превысил 1,37 трлн руб.

Примечательно, что лидерами по числу инвестиций в парки выступают иностранные компании. Петр Поляков приводит статистику, свидетельствующую о 752 млрд руб. совокупных инвестиций, подчеркивая, что речь идет о 55% общих вложений в подобные площадки по всей стране. Основные иностранные средства, по данным АИП, идут в автомобилестроение (256,1 млрд руб.), пищевую промышленность (83 млрд руб.) и деревообработку (64,6 млрд руб.). В ассоциации насчитали 350 зарубежных резидентов в 70 индустриальных парках РФ, причем иностранцы составляют лишь десятую часть всех резидентов подобных площадок. «Такая диспропорция связана с тем, что иностранные инвесторы являются крупными компаниями, вкладывающими большой объем средств», — поясняет директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко.

Арташес Оганов, партнер международной юридической фирмы CMS Russia

Загранице помогут

Опрошенные эксперты указывают несколько факторов, привлекательных для иностранцев в российских индустриальных парках. «Иностранные резиденты — это прежде всего крупный бизнес. Для него главными ценностями являются снижение рисков реализации проектов и сроков строительства, налоговые и таможенные льготы, рынок сбыта и кадровые вопросы», — перечисляет Петр Поляков. «Для международных компаний важны прозрачность сделки, четкие, понятные сроки и, конечно, налоговые льготы», — говорит руководитель отдела исследований компании JLL Владислав Фадеев. Константин Фомиченко считает, что «совокупность факторов локации и цены» выступают важными параметрами выбора площадки как российскими, так и иностранными резидентами.

В АИП говорят, что число индустриальных парков в России с 2011 года растет со среднегодовым значением (CAGR) 27%. «Это гораздо выше, чем в других секторах недвижимости. Индустриальные парки рассматриваются иностранными компаниями в том числе как плацдарм для экспорта продукции в страны СНГ, поэтому на постсоветском пространстве российские парки очень конкурентоспособны», — говорит Петр Поляков.

Инвесторы и пандемия

В Knight Frank дают понять, что пандемия повлияла на инвестиционные планы иностранных компаний, однако не кардинальным образом. В 2020 году общая доля вложенных средств в индустриальные парки среди западных инвесторов сократилась на 3 п.п. (с 58 до 55%), в то время как доля российских инвесторов в общей структуре инвестиций увеличилась, рассуждает Константин Фомиченко. «Пандемия повлияла на показатели отрасли, но индустриальные парки подтвердили устойчивость подобной формы организации производства», — уверен Петр Поляков, поясняя, что за последний год число резидентов на таких площадках выросло с 3,27 тыс. до 3,5 тыс.

В Knight Frank ожидают, что по мере стабилизации макроэкономической ситуации иностранные инвесторы будут чаще рассматривать возможность размещения в индустриальных парках России.

Перспективы развития бизнеса в России в среднесрочной перспективе в июне 2021 года пытались оценивать участники опроса Российско-Германской внешнеторговой палаты. В качестве ключевых ограничений для развития бизнеса респонденты указали валютный курс (61%), санкционные риски (34–44%), динамику экономической конъюнктуры (33%), бюрократические издержки (31%) и меры по борьбе с коронавирусом (31%). В АИП приводят данные майского опроса среди инвесторов из восьми стран (включая Германию, США, Великобританию и Францию). В числе ключевых препятствий для развития бизнеса в РФ участники этого исследования называли нормативные ограничения (84%), ограничения из-за пандемии коронавируса (36%) и отсутствие квалифицированного персонала (29%).

В JLL отмечают, что у российских индустриальных парков пока не получается конкурировать с аналогичными западными площадками за небольшие иностранные компании. «Конкуренция с другими странами идет только для мегапроектов. Для обычных производств речь, скорее, идет о конкуренции между регионами РФ за международные компании, уже принявшие решение об открытии производства в России и выбирающие локации», — рассуждает Владислав Фадеев. По мнению Петра Полякова, внутри страны индустриальные парки пока не выступают прямыми конкурентами друг другу — из-за высокого спроса на эти услуги. «Глобальная конкуренция среди промышленных площадок пока наблюдается лишь на уровне ОЭЗ», — добавляет он.

«Часто еще до приобретения европейской компанией статуса резидента российского индустриального парка и ОЭЗ привлекаются юридические консультанты. Функция юристов заключается в анализе возможных преференций (в том числе налоговых), которые предоставит резидентство, оценке соответствия клиента и параметров его бизнеса критериям, предъявляемым парками или ОЭЗ, а также возможного влияния будущего резидентства на внутренние бизнес- и комплаенс-процессы компании, что особо актуально для глобальных европейских корпораций. Например, один из наших клиентов столкнулся с необходимостью проведения внутренней реорганизации и выделения целого бизнес-подразделения в отдельное юридическое лицо, чтобы соблюсти требования ОЭЗ.

Объем дальнейшего юридического сопровождения зависит от типа индустриального парка или ОЭЗ, а также сферы деятельности компании-резидента. У нас есть опыт долгосрочного сотрудничества с клиентами — участниками ОЭЗ, в рамках которого мы помогали оформить права аренды на земельный участок в ОЭЗ, согласовать договор подряда на строительство завода, контролировать ход строительного процесса, правильно оформить проезд к создаваемой площадке через соседние участки. После завершения строительства клиент может решить выкупить арендуемый земельный участок, и тут тоже приходят на помощь внешние юридические консультанты. Есть и другие, повседневные юридические задачи, с которыми сталкиваются все клиенты, а не только резиденты парков и ОЭЗ: заключение коммерческих договоров в рамках операционной деятельности, сопровождение корпоративных аспектов, трудовые вопросы и защита персональных данных».

Фото: пресс-служба

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Константин Фурсов: «Вдруг оказалось, что наука в России есть» Константин Фурсов: «Вдруг оказалось, что наука в России есть»

Почему не на все вопросы ученые могут дать ответы

РБК
В сосновом бору В сосновом бору

Настоящий гимн природе в интерьере загородного дома в пригороде Новосибирска

SALON-Interior
Банки на передовой Банки на передовой

Как работала финансовая система СССР во время войны

Эксперт
Доставка опережает Доставка опережает

Из-за чего этот труд курьеров перестает быть высокооплачиваемым

Ведомости
Письмо редактора Письмо редактора

«Я больше люблю вечер пятницы, чем воскресенья. Целые выходные впереди»

Grazia
Ложные вампиры обнялись и поделились друг с другом пищей Ложные вампиры обнялись и поделились друг с другом пищей

Социальное поведение ложныех вампиров оказалось неожиданно сложным

N+1
Стресс на работе: как распознать и что делать Стресс на работе: как распознать и что делать

Основные факторы возникновения стресса на работе и его влияние на организм

Inc.
Цифровой «наставник»: почему бизнесу выгоднее обучать, а не увольнять сотрудников Цифровой «наставник»: почему бизнесу выгоднее обучать, а не увольнять сотрудников

Переквалификация превращается в главный инструмент устойчивости компаний

Forbes
От Чувака до Гарфилда: 13 киногероев, которые сделали лень культовой От Чувака до Гарфилда: 13 киногероев, которые сделали лень культовой

Киногерои, чье бездействие стало зеркалом тревог и надежд целых поколений

Правила жизни
Почему свистит ремень генератора и как его проверить Почему свистит ремень генератора и как его проверить

Свистит ремень генератора: что делать и как проверить

РБК
Одежда и надежды Одежда и надежды

Красивые книги о моде

Weekend
Дэвид Хокни: большой всплеск Дэвид Хокни: большой всплеск

В 88 лет Дэвид Хокни сумел остаться актуальным в XXI веке

Монокль
История культового символа Лондона: почему телефонные будки красного цвета История культового символа Лондона: почему телефонные будки красного цвета

Почему телефонные будки Лондона окрашены именно в яркий красный цвет?

ТехИнсайдер
ИИ-система создает модели для сборки из кирпичиков Лего ИИ-система создает модели для сборки из кирпичиков Лего

Как создали AI-систему, которая может по промпту собирать физические объекты

ТехИнсайдер
Огненный гигант: какой вулкан самый большой в мире Огненный гигант: какой вулкан самый большой в мире

Какой вулкан считается самым высоким, самым большим, самым опасным, самым-самым?

ТехИнсайдер
В будущем зубы можно будет «лечить» волосами В будущем зубы можно будет «лечить» волосами

Есть ли способ восстанавливать поврежденные зубы?

ТехИнсайдер
Напиши мне, напиши: как сервисы e-mail будут бороться с мессенджерами Напиши мне, напиши: как сервисы e-mail будут бороться с мессенджерами

Как сервисы электронной почты будут удерживать пользователей?

Forbes
Лучшие фильмы с Лиамом Нисоном Лучшие фильмы с Лиамом Нисоном

Лиам Нисон снялся более чем в 130 картинах. Мы собрали топ-10 его работ

Maxim
Бактерию обвинили в гибели миллиардов морских звезд у западного побережья Северной Америки Бактерию обвинили в гибели миллиардов морских звезд у западного побережья Северной Америки

Биологи выяснили, что было возбудителем истощающей болезни морских звезд

N+1
Вадим Балашов, «Твоя Полка»: «Стараемся не стать той самой советской комиссионкой» Вадим Балашов, «Твоя Полка»: «Стараемся не стать той самой советской комиссионкой»

Вадим Балашов рассказал, как зарабатывать на сдаче в аренду полок в магазине

Forbes
«Радость из простых вещей»: как насладиться августом и не грустить об уходящем лете «Радость из простых вещей»: как насладиться августом и не грустить об уходящем лете

Как извлечь максимум пользы из последнего месяца лета

Forbes
Хоббиномика: походы как способ перезагрузиться, вспомнить детство и победить страхи Хоббиномика: походы как способ перезагрузиться, вспомнить детство и победить страхи

Поход: сколько стоит ночевка в лесу и как избежать бытового дискомфорта в пути?

Forbes
«Россия — США» на высшем уровне в XXI веке «Россия — США» на высшем уровне в XXI веке

Почему у России и США после развала СССР так и не получилось стать партнерами

Монокль
Пища для ума и тела: что такое буддийская диета Пища для ума и тела: что такое буддийская диета

Буддийская диета: когда еда должна не только насыщать

Лиза
«История Сопротивления во Франции: 1940-1944» «История Сопротивления во Франции: 1940-1944»

Как немцы выслеживали участников подполья во время Сопротивления во Франции

N+1
Ткань авангарда Ткань авангарда

История и современность Иваново — пестрая как ситец и эклектичная как пэчворк

Weekend
Есть ли жизнь на Марсе? Есть ли жизнь на Марсе?

Пройдемся по имеющимся фактам в вопросе о жизни на Марсе

Наука и техника
Мемолог или вайб-менеджер: какие новые профессии придумал российский бизнес и зачем Мемолог или вайб-менеджер: какие новые профессии придумал российский бизнес и зачем

Какие необычные позиции появились в российских компаниях за последние пару лет

Forbes
Жизнь и любовь Александра Митты Жизнь и любовь Александра Митты

В кино я, как и во всем, старался остаться в детстве

Коллекция. Караван историй
Какими они парнями были Какими они парнями были

Три биографии четырех человек и одного языка

Weekend
Открыть в приложении