Неожиданный для российского рынка продукт предложил ТКБ Банк: плавающая ставка

МонокльБизнес

Куда поплыла ипотека

Высокая ключевая ставка и замедление темпов кредитования толкают банки использовать для оживления спроса редкие и ранее непопулярные продукты — например, плавающую ипотеку

Константин Пахунов

Неожиданный для российского рынка продукт предложил ТКБ Банк: ипотечный кредит с плавающей ставкой, которая привязана к ключевой ставке ЦБ + 7,5 п. п. (сейчас это 28,5%). Программа позволяет купить недвижимость на вторичном рынке или получить средства под залог имеющейся недвижимости. Сумма кредита начинается с 17 млн рублей, срок — от 10 до 25 лет.

Предложение необычное: в России сколько-нибудь широкой практики кредитования физлиц под плавающую ставку нет (хотя почти половина кредитов бизнесу давно выдается именно так). «Для примера могу назвать некоторые программы, которые на слуху. “Дом. РФ” предлагает ипотеку с плавающей ставкой, но без привязки к ключевой: ставка пересматривается раз в квартал на основе уровня инфляции и фиксированного процента. Сбербанк, насколько я знаю, рассматривал возможность введения ипотеки с плавающей ставкой, но с фиксированным платежом, там предлагалось менять срок кредита при изменении ставки. “Центр-инвест” предлагал ипотеку с плавающей ставкой — “ключ” ЦБ плюс 3,5 процентного пункта после первых десяти лет кредита», — перечисляет основатель Института финансово-инвестиционных технологий Алексей Примак, но добавляет, что все же большинство крупных банков вряд ли будут внедрять ипотеку с плавающей ставкой в ближайшее время.

Куда чаще используются так называемые комбинированные ставки, например когда в течение определенного периода выплаты идут по фиксированной ставке, а по его истечении ставка может измениться согласно прописанным условиям. Или, как предлагает на своем сайте банк ВТБ, комбинированная ставка применяется для комбо-ипотеки — в пределах лимита госпрограммы используется льготная ставка, а рыночная — ко всему, что свыше лимита (12 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, 6 млн рублей для остальных регионов). Но о классической плавающей ставке тут речи все же не идет.

Расчет на перспективу

После отмены льготной ипотеки и взвинчивания ставки ЦБ кредитование пошло на спад. За январь 2025 года российские банки сократили ипотечный портфель на 0,2% (с корректировкой на сделки секьюритизации) после его роста на 0,4% в декабре, говорится в обзоре Банка России «О развитии банковского сектора». Так что банкам приходится как-то выкручиваться. В случае с плавающей ставкой расчет понятен: клиент может взять кредит в надежде на скорое снижение ставки.

В ТКБ Банке клиентами для столь специфичного продукта видят людей, которые «точно знают, что они делают». «Учитывая опыт банковской отрасли в использовании программы с переменными процентными ставками в кредитовании юридических лиц и динамику и прогнозы регулятора по ключевой ставке, банк давно прорабатывал гибкий кредитный продукт для физических лиц, который сочетал бы в себе преимущества розничных кредитных продуктов и возможность адаптировать условия договора в зависимости от денежно-кредитной политики регулятора», — рассказал «Моноклю» директор дирекции розничных продуктов банковской группы ТКБ Алексей Глушенков. В ТКБ уверены, что новый кредит с плавающей ставкой может быть интересен финансово грамотным клиентам для покупки недвижимого имущества или для получения средств с использованием недвижимости в качестве обеспечения.

В ТКБ полагают, что период жесткой ДКП рано или поздно закончится, а их программа позволит не откладывать покупку недвижимости или реализацию целей, требующих крупного кредита здесь и сейчас. В качестве аргумента

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Суперобучение Суперобучение

Система освоения любых навыков – от изучения языков до построения карьеры

kiozk originals
Кто с сердечком кому Кто с сердечком кому

Каким должно быть любовное письмо?

Seasons of life
Как изгнанный из армии Сергей Петров стал миллиардером и под давлением продал «Рольф» Как изгнанный из армии Сергей Петров стал миллиардером и под давлением продал «Рольф»

Как создатель «Рольфа» заработал состояние, а потом был вынужден продать бизнес

Forbes
Как набрать мышечную массу согласно науке: секреты рельефного тела Как набрать мышечную массу согласно науке: секреты рельефного тела

Набор мышечной массы – это не просто про штангу и куриную грудку

ТехИнсайдер
Видкун Квислинг, символ предательства Видкун Квислинг, символ предательства

Никто не получил такую порцию презрения при жизни и после, как Видкун Квислинг

Дилетант
Президент РАН Геннадий Красников: Ни один вопрос без Российской академии наук сегодня не обходится Президент РАН Геннадий Красников: Ни один вопрос без Российской академии наук сегодня не обходится

Президент РАН о том, какие задачи сегодня решает академия

Ведомости
Сдается квартира Сдается квартира

Как обустроить жилье для выгодной сдачи в аренду

Лиза
Азбука банкротства Азбука банкротства

Российский суд обанкротил кипрского совладельца ритейлера «Азбука вкуса»

Ведомости
Нежные чувства Нежные чувства

Твой ребенок впервые влюбился. И, конечно, думает, что ты ничего не понимаешь

Лиза
Черепахи научились приспосабливаться к теплеющему морю Черепахи научились приспосабливаться к теплеющему морю

Ученые показали, как морские черепахи реагируют на изменение климата

ТехИнсайдер
Петр Тодоровский: Изменить жизнь можно, а вот изменить себя крайне трудно Петр Тодоровский: Изменить жизнь можно, а вот изменить себя крайне трудно

Петр Тодоровский о непростом пути в кинематограф

Ведомости
Все фильмы Пон Джун Хо, снявшего «Микки 17» и «Паразиты»: от худшего к лучшему Все фильмы Пон Джун Хо, снявшего «Микки 17» и «Паразиты»: от худшего к лучшему

8 фильмов южнокорейского режиссера, от легких комедий до мощных триллеров

Maxim
7 самых распространенных способов обмана на шиномонтаже 7 самых распространенных способов обмана на шиномонтаже

Как не попасться на крючок мошенников в шиномонтаже

Maxim
Шале на Волге Шале на Волге

Автор проекта обыграла стиль шале, предложив оригинальное авторское решение

Идеи Вашего Дома
8 ошибок, которые все совершают, когда готовят салат с тунцом 8 ошибок, которые все совершают, когда готовят салат с тунцом

Не любишь салат с тунцом? А ты точно правильно его готовишь?

VOICE
Сильные стороны Сильные стороны

Знакомство с моторной яхтой Cranchi Sessantadue 62 верфи Cranchi Yachts

Y Magazine
Наталья Селезнева: «Перехожу в разряд антиквариата, и это мне нравится!» Наталья Селезнева: «Перехожу в разряд антиквариата, и это мне нравится!»

Судьба играет человеком, а человек играет на трубе

Караван историй
Смена поколений на арт-рынке Смена поколений на арт-рынке

Как смена поколений влияет на рынок искусства и люкса

Ведомости
Маленькая вера Маленькая вера

Кэти Криштоп рассказала, что психология думает о конспирологии

Правила жизни
Пятиминутный путеводитель по теориям заговоров Пятиминутный путеводитель по теориям заговоров

Пять основных направлений полета конспирологической мысли

Правила жизни
Полярный бизнес-круг Полярный бизнес-круг

Российские компании против таяния мерзлоты: как бизнес адаптируется к угрозам

Ведомости
На лице написано На лице написано

Термин «кортизоловое лицо» будоражит просторы интернета. Что это такое?

Добрые советы
Фитоняня Фитоняня

Как озеленить детскую комнату: красиво и безопасно

Лиза
Дэвид Линч Дэвид Линч

Правила жизни кинорежиссера Дэвида Линча

Правила жизни
По местам Дягилева в Петербурге. Отрывок из книги По местам Дягилева в Петербурге. Отрывок из книги

Какие места в Петербурге определили творчество Сергея Дягилева

СНОБ
Кладовая солнца Кладовая солнца

7 способов сделать темную квартиру светлее

Лиза
Как России преодолеть магнитную аномалию Как России преодолеть магнитную аномалию

Редкоземельные магниты играют ключевую роль в производстве высоких технологий

Монокль
В клетку сквозь столетия: история вечного принта В клетку сквозь столетия: история вечного принта

Клетка в моде: откуда появился этот принт и как он развивался?

Правила жизни
Старый новый рэп Старый новый рэп

Как в рэп вернулась непоколебимая маскулинность и почему это не так плохо?

Men Today
«Человек — это богатство, главное, что есть на Земле» «Человек — это богатство, главное, что есть на Земле»

Алла Сигалова — о любви и коварстве, добре и зле, цинизме и совести

OK!
Открыть в приложении