Львиная доля: как выросли выдачи ипотеки по госпрограммам в российских банках
В октябре банки резко увеличили выдачи ипотеки по госпрограммам. Опрос, который провел Forbes среди лидеров ипотечного рынка, показал: не менее половины всех выданных ими в прошлом месяце ипотек пришлась на кредиты с господдержкой, хотя весной их совокупная доля в выдачах не превышала трети. Банки ожидают, что в ноябре-декабре ситуация станет беспрецедентной: 70-80% всех оформленных кредитов будут льготными. Однако такая диспропорция их не беспокоит: формула возмещения недополученных доходов из федерального бюджета с привязкой к ключевой ставке лишает их любого риска, признаются банкиры. ЦБ же, напротив, не доволен и призывает усилить адресность программ, субсидируемых из федерального бюджета, и вновь поднять первоначальный взнос.
Сколько льготной ипотеки выдали банки в октябре
Просадка рынка ипотеки в октябре (за месяц выдача займов на покупку жилья упала на 20%, до 775 млрд рублей) произошла в основном за счет сокращения выдачи ипотеки по собственным программам банков, в то время как доля ипотечных кредитов с господдержкой в выдачах уже превысила 50% у ряда крупных игроков рынка, показал проведенный Forbes опрос банков.
Так, ВТБ отмечает снижение выдач ипотеки и одновременной рост доли госпрограмм в выдачах. В октябре 67% выданной ипотеки были льготными кредитами, что на 13 процентных пунктов (п.п.) выше, чем в августе, и еще на 5 п.п. больше сентябрьского результата. Сильней всего росла доля дальневосточной ипотеки — за месяц выросла на треть,по сравнению с августом — вдвое, отмечает пресс-служба банка.
Аналитики «Домклик» Сбербанка сообщили, что при общем снижении выдач в октябре доля льготных кредитов практически не изменилась к рекордному сентябрю и находилась на уровне 50,9%. Самой популярной программой в банке в октябре была «Господдержка» (льготная ипотека на новостройки под 8%. — Forbes), которая обеспечила четверть всех выдач. Еще в марте на этот продукт приходилось 15% выдаваемых ипотек.
У Совкомбанка в октябре 2023 года доля госпрограмм в общем объеме ипотечных выдач составила 46%, хотя в I квартале 2023 года она была 34%, сообщила руководитель департамента ипотечного кредитования Совкомбанка Ольга Коваленко. «Доля льготной ипотеки в общем объеме выдач в октябре составила 24%, семейной — 19%. В I квартале года на льготную ипотеку проходилось 16% от ипотечных выдач, на семейную — 15%», — уточнила она.
Суммарная доля всех госпрограмм в выдачах Росбанка в октябре выросла на 19 п.п. к началу года до 48%, говорит главный аналитик управления ипотечных продуктов «Росбанк Дом» Ирина Бабина. В октябре программа льготной ипотеки на новостройки заняла 17% от общего объема выдач ипотечных кредитов «Росбанк Дом» в денежном выражении, семейная ипотека — 19%. Прирост к показателю января составляет 7 п.п. и 5 п.п. соответственно, добавила она.