Какие подводные камни ждут при строительстве дома и что необходимо предусмотреть

ЛизаБизнес

В своих стенах. Строительство дома с помощью маткапитала: как выбрать подрядчика

Материнский капитал – подспорье для многих семей, стремящихся улучшить свои жилищные условия. Мечтая обрести собственное жилое пространство с индивидуальным стилем, все больше людей сегодня решаются на строительство частного дома. Если ты относишься к их числу, стоит заранее узнать о том, какие подводные камни ждут тебя на этом пути и что необходимо предусмотреть.

Своими руками или чужими

Если ты не планируешь пользоваться программой семейной ипотеки, ты вправе выбрать: нанять строительную бригаду по договору подряда или сделать все работы собственными силами. Например, если близкие родственники готовы помогать или даже полностью взять на себя строительство. Оба варианта могут оказаться подходящими, поэтому, выбирая, стоит отталкиваться от конкретной ситуации. Разберем плюсы и минусы каждого способа.

Выбираем строительную компанию

Если ты приняла решение привлечь подрядчика для строительства дома, выбор надежного исполнителя становится самым важным этапом. Вот основные моменты, на которые при этом следует обратить особое внимание:

1. Наличие аккредитации

Это актуально в случае, если помимо маткапитала ты используешь ипотечные средства. Проверить компанию можно, например, на сервисе «ДомКлик». Но даже если твоя семья обходится без ипотеки, аккредитация будет аргументом в пользу надежности исполнителя.

2. Репутация компании

Поищи отзывы в Интернете, но обязательно на разных ресурсах. Расспроси знакомых – наверняка кто-то из них уже сталкивался с ИЖС и знает контакты надежных мастеров. Посмотри на сайте или в блогах компаний примеры завершенных проектов: какие дома они строили, из каких материалов и каков результат.

3. Правовая информация

Узнай дату создания компании, ИНН, ОГРН, юридическое наименование и адрес фирмы. Эти данные можно найти в открытых источниках или попросить у представителя компании. Уточни, как давно подрядчик работает на рынке. Новички могут снизить цену, но, в то же время, у них меньше опыта и ресурсов для реализации серьезных проектов. В худшем случае есть риск нарваться на фирму-однодневку.

4. Профессионализм и уровень коммуникации

Обрати внимание на то, как сотрудники общаются с тобой и другими клиентами, насколько открыто, быстро и охотно они отвечают на вопросы, какую информацию о рабочих предоставляют, могут ли подтвердить квалификацию и профессиональные навыки строителей.

5. Условия договора

В документе должны быть указаны:

  • точные сроки выполнения работ с указанием штрафных санкций за их нарушение;
  • этапы строительства;
  • используемые материалы;
  • технические требования и критерии оценки качества;
  • гарантии;
  • порядок разрешения возможных споров.

Обрати внимание на формулировки: они должны быть очень четкими, не допускающими разных вариантов прочтения. И обязательно убедись в том, что в договоре не заложены скрытые платежи, которые будут незаметно «съедать» бюджет.

6. Смета

Попроси у подрядчика детализированную смету, где будут указаны все затраты на материалы, работы, транспортные расходы и все издержки, которые только можно предусмотреть на этом этапе.

7. Порядок расчетов

Надежный вариант – когда оплата производится постепенно: сначала предоплата, а затем транши за каждый выполненный этап работ. Если ты не обладаешь достаточными знаниями в строительстве, то к приемке готовой постройки тебе лучше привлечь независимого специалиста, инженера. Он сможет увидеть недочеты, и у застройщика будет время их сразу устранить. Есть признаки, заметив которые точно стоит бежать подальше от такого подрядчика:

  • слишком низкая цена или необоснованно короткие сроки. Да, иногда бригада профессионалов с большим опытом может произвести работы быстро и хорошо. Но порой обещание золотых гор говорит о низком качестве строительства или мошенничестве;
  • отсутствие прозрачности – двусмысленные формулировки, отказ обозначить стоимость конкретных работ и услуг, а также отвечать на вопросы;
  • навязчивое предложение дополнительных услуг;
  • отсутствие правовых сведений о компании-подрядчике или отказ заключить договор с заказчиком;
  • сомнительное финансовое состояние или открытая процедура банкротства у компании-подрядчика.

Самостоятельное строительство

ПЛЮСЫ:

+ экономия бюджета. Тебе не нужно платить за работу строительной бригаде, семья все делает своими руками. Сэкономленные средства можно направить на приобретение качественных материалов. А также на хороших мастеров, если их все же придется привлекать для отдельных видов специализированных работ (электриков, сантехников и т. п);

+ качество строительства. Возводя дом самостоятельно, ты следишь за качеством работ на каждом этапе. Согласись, вряд ли кто-то будет халатно относиться к созданию собственного жилища;

+ гибкость. При самостоятельном строительстве у тебя будет возможность вносить необходимые изменения в проект, менять, трансформировать и адаптировать его под нужды и предпочтения своей семьи.

МИНУСЫ:

- нет возможности получить семейную ипотеку. Банк выдает деньги по указанной программе только на ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) с подрядчиками по договору. А значит, для строительства своими руками нужно помимо средств материнского капитала располагать достаточным бюджетом;

- необходимо обладать специальными знаниями и навыками. Если ни ты, ни члены твоей семьи ни разу в жизни не занимались строительными работами и ты планируешь построить жилье по видеороликам из Интернета – лучше отбросить эту идею. Мелкий домашний ремонт еще можно произвести без опыта, но возведение надежного и крепкого здания для постоянного проживания – сложная работа, которая требует знаний о свойствах материалов, создании безопасных конструкций и технологиях строительства;

- ошибки и просчеты в постройке дома могут привести к серьезным проблемам, вплоть до угрозы безопасности семьи.

Строительство с подрядчиком

ПЛЮСЫ:

+ экономия времени и сил. Наняв профессиональных мастеров, ты освободишь себя от необходимости ежедневного сложного физического труда;

+ гарантии и ответственность. Большинство строительных компаний предоставляют гарантии и, на самом деле, только с такими подрядчиками и стоит работать. В случае обнаружения дефектов, тебе не придется устранять их своими силами: ты только обращаешься за исправлением недостатков к подрядчику;

+ профессиональный подход. Опытные строители обладают необходимыми знаниями и опытом, у них уже, что называется, «набита рука». Они знают все этапы процесса и могут предотвратить возможные ошибки на ранней стадии.

МИНУСЫ:

- затраты на оплату труда строителей. Сейчас труд хороших мастеров оценивается достаточно высоко;

- риски быть обманутой. При строительстве вероятность столкнуться с недобросовестными компаниями довольно велика. Поэтому важно выбирать проверенных подрядчиков с хорошей репутацией и реальными примерами работ.

Анастасия Русских, совладелица и директор по развитию строительной компании

Фото: Romolo Tavani/stock.adobe.com.

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Не дай себе замерзнуть! Не дай себе замерзнуть!

7 рабочих лайфхаков, которые помогут согреться в холода

Лиза
Инвестиции на автомате Инвестиции на автомате

Как устроены робоэдвайзеры и кому они нужны

Деньги
Как пережить расставание Как пережить расставание

Мучают воспоминания, все вокруг говорит о недавнем романе? Стоп!

Лиза
Высокий или так себе? Какой у тебя IQ и на что он влияет Высокий или так себе? Какой у тебя IQ и на что он влияет

С помощью каких тестов измеряется коэффициент интеллекта? Можно ли его повысить?

Лиза
Как ипотечный стандарт может повлиять рынок жилищного кредитования Как ипотечный стандарт может повлиять рынок жилищного кредитования

Все ипотечные кредиты в России должны будут выдаваться со специальным стандартом

Forbes
Зачем нужна астробиология? Зачем нужна астробиология?

Чем занимается астробиология, когда и как она выделилась в отдельную науку?

Знание – сила
За запой! За запой!

Александр Рогожкин и его поиск ответа на вопрос, как выживать, никого не убивая

Weekend
«Жизнь превращается в ад»: 6 фильмов и сериалов об эмоциональном насилии «Жизнь превращается в ад»: 6 фильмов и сериалов об эмоциональном насилии

Манипулятивные приемы из фильмов и сериалов

Psychologies
Теннисистка Анастасия Пивоварова рассказала, как справляться с любыми трудностями Теннисистка Анастасия Пивоварова рассказала, как справляться с любыми трудностями

Теннисистка Анастасия Пивоварова поделилась своими рецептами успеха

Psychologies
Как мужчине удовлетворить женщину? Как мужчине удовлетворить женщину?

Как узнать, что женщина хочет в постели?

Maxim
Недвижимость Недвижимость

Российские девелоперы удивляют яркими проектами мирового уровня

RR Люкс.Личности.Бизнес.
«Холли»: драма о девочке со сверхспособностями, одиночестве и жажде признания «Холли»: драма о девочке со сверхспособностями, одиночестве и жажде признания

«Холли» — нетривиальная драма взросления с мистическим уклоном

Forbes
Устраивают «вонючие бои» и имеют два языка: 5 внезапных фактов о лемурах Устраивают «вонючие бои» и имеют два языка: 5 внезапных фактов о лемурах

Лемуры — необычные животные, о которых вы многого не знаете

ТехИнсайдер
Что такое мукбанг и почему людям нравится смотреть, как едят другие Что такое мукбанг и почему людям нравится смотреть, как едят другие

Почему одним людям мукбанг нравится, а других раздражает?

Psychologies
Вот что интересно узнать о пестрой и жужжащей птичке: 15 любопытных фактов о колибри Вот что интересно узнать о пестрой и жужжащей птичке: 15 любопытных фактов о колибри

Забавные колибри примечательны не только своими миниатюрными размерами!

ТехИнсайдер
Бурлацкий стан Бурлацкий стан

Чем знаменито село Ширяево в Самарской области?

Отдых в России
Всем — «Хорриот» Всем — «Хорриот»

С 1 сентября сельхозживотных нужно маркировать в обязательном порядке

Агроинвестор
Всё, что тебе нужно знать перед походом к портнихе: 9 советов по пошиву одежды на заказ Всё, что тебе нужно знать перед походом к портнихе: 9 советов по пошиву одежды на заказ

Собираешься подогнать пиджак или заказать платье? Эти советы тебе пригодятся

VOICE
Такой простой и трудный ЗОЖ Такой простой и трудный ЗОЖ

Точного определения того, что означает ЗОЖ, практически не существует

Здоровье
Наташа Бардо: «Хочу сыграть ведьму» Наташа Бардо: «Хочу сыграть ведьму»

Эта звезда экрана явно не из тех, кто останавливается на достигнутом

VOICE
«Скажи «лыба»: как появился и почему растет бизнес логопедов «Скажи «лыба»: как появился и почему растет бизнес логопедов

Как развивается логопедический бизнес в России?

Forbes
Филипп Чижевский: Человек без специального образования зачастую воспринимает музыку острее, чем искушенный слушатель Филипп Чижевский: Человек без специального образования зачастую воспринимает музыку острее, чем искушенный слушатель

Дирижер Филипп Чижевский — о музыке, путешествиях и эмоциях

СНОБ
Чем заняться в Калининграде, чтобы расслабиться? 6 беспроигрышных идей Чем заняться в Калининграде, чтобы расслабиться? 6 беспроигрышных идей

Калининград поможет легко отключиться от рутины

Psychologies
Вес попутал Вес попутал

Росина Сефиен – о том, как одеваться, если ты плюс-сайз

VOICE
Инженеры строят новую Атлантиду: как мы незаметно оказались на пороге эры подводных городов Инженеры строят новую Атлантиду: как мы незаметно оказались на пороге эры подводных городов

Похоже, в текущем десятилетии человечество все же сделает шаг в воду

ТехИнсайдер
Как выявить рак на ранней стадии: инструкция от врача-онколога Как выявить рак на ранней стадии: инструкция от врача-онколога

Шаги для минимизации риска возникновения и прогрессирования рака

Psychologies
Дорого-богато Дорого-богато

Что сделать, чтобы гостиная смотрелась солиднее

Лиза
Опасный гипноз: как не попасть в руки к шарлатану Опасный гипноз: как не попасть в руки к шарлатану

Как выбрать мастера гипноза и кому доверить вторжение в собственную голову?

Psychologies
Голова идет кругом Голова идет кругом

С жалобой на головокружение обычно не спешат к врачу. И напрасно!

Лиза
Другой фокус Другой фокус

Ольга Сутулова о детских комплексах и новой философии красоты

Новый очаг
Открыть в приложении