Сдается квартира
В помощь арендодателю: кому и сколько нужно платить с дохода от найма жилья
Новичку может показаться, что сдать квартиру – это совсем просто. Публикуешь объявление, приходит хороший человек с чемоданом, ты передаешь ему ключи – и все, жди очередной арендной платы. Но через пару месяцев кто-то вспоминает о налогах, кто-то – о договоре, а кто-то – о том, что и коммунальные платежи тоже нужно платить. И тогда выясняется, что «просто» бывает только в мечтах.
Почему «по-тихому» – уже не вариант
Раньше многие сдавали жилье неофициально, а некоторые так поступают и сейчас. Деньги получают наличными, без документов и свидетелей. Но делать это становится все сложнее. Жильцы предпочитают платить онлайн, это экономит время. Банки видят регулярные поступления от одного и того же человека, да и объявления о сдаче квартир живут в Интернете почти вечно. Не стоит надеяться на то, что тебя не заметят. Налоговая умеет собирать картину целиком. И рано или поздно наступят последствия – в виде штрафов и других неприятностей. Как этого избежать?
Как рассчитаться с государством
1. Как физическое лицо
Это самый привычный и распространенный вариант. Заключаешь договор найма, раз в месяц получаешь деньги, раз в год подаешь декларацию 3-НДФЛ. Налог в этом случае составляет 13%. А если доход превышает 5 млн руб. в год – 15%. Декларацию подают до 30 апреля, налог платят до 15 июля. Минус такого способа – трудности с заполнением декларации и сравнительно высокий налог. Плюс – душевный покой и отсутствие вопросов от налоговой инспекции.
2. Как самозанятая
Этот вариант – самый удобный и безопасный. Регистрируешься в приложении «Мой налог» и каждый раз, получив арендную плату, формируешь чек, – там все просто и понятно, нужно нажать всего несколько кнопок. Ставки налога в этом случае: если наниматель – физлицо, взимается 4%, если это компания или ИП – 6%. Никаких деклараций, сложной бухгалтерии, только чеки в телефоне. Но тут надо помнить, что самозанятый может сдавать только жилое помещение.
3. Как индивидуальный предприниматель
Вариант подходит, если у тебя в собственности несколько квартир, и ты сдаешь их регулярно. На сегодняшний день индивидуальный предприниматель (ИП) может выбирать одну из двух законных форм уплаты налогов, в том числе и с дохода от сдачи квартиры в аренду. Первая – УСН (упрощенная система налогообложения), это 6% с доходов или 15% с прибыли, то есть разницы между доходами и расходами (ставка зависит от региона). Вторая – АУСН, это автоматизированная система, где за тебя все подсчитают твой банк и налоговая. Ставки по АУСН выше: 8% – с доходов и 20% – с доходов минус