Родительский дом
Как обеспечить ребенка жильем и защитить его имущественные права при разводе
Когда супруги делят имущество после развода, одним из главных предметов спора является недвижимость. Особенно если в семье есть дети. Реально ли создать подушку безопасности для ребенка при расторжении брака и сохранить недвижимость в его интересах? Да, если разумно использовать возможности, которые предоставляет российское законодательство. Приводим несколько актуальных «рабочих» способов обеспечить права детей при разделе недвижимого имущества.
Оформить на ребенка
Законом не запрещено оформлять объекты недвижимого имущества на детей. Возрастных ограничений при этом нет, саму сделку по приобретению жилья (за исключением ипотеки) оформляет один из родителей, но действует он при этом в интересах несовершеннолетнего.
Сегодня родители все чаще покупают квартиры, регистрируя их на детей, чтобы гарантированно обеспечить своих чад имуществом и минимизировать конфликты из-за недвижимости в будущем. Каких-либо ограничений или специальных условий законодателем в подобных случаях не предусмотрено.
Детали договора
При приобретении объекта недвижимости на ребенка в возрасте до 14 лет, сделку могут совершать от его имени только родители (усыновители, опекуны). При этом заключается стандартный договор купли-продажи. Договор обязательно должен содержать следующую формулировку: «Ф.И.О. (родителя), действующего от имени покупателя (Ф.И.О. ребенка, на имя которого будет оформлен объект недвижимого имущества)».
Согласие второго родителя при покупке недвижимости не требуется, достаточно волеизъявления одного законного представителя. А вот для продажи квартиры понадобится согласие, но не второго родителя, а органа опеки и попечительства. Поскольку любая сделка по отчуждению собственности должна быть проведена в интересах ребенка и с учетом его прав. Поэтому при продаже квартиры в органы опеки необходимо представить сведения о другой недвижимости, которая обеспечит соблюдение прав ребенка. В этом случае орган опеки выдаст необходимое согласие для регистрации сделки.