5 неудобных вопросов о перепланировке в ванной комнате и на кухне

ЛизаДом

Мокрая зона

5 неудобных вопросов о перепланировке в ванной комнате и на кухне

Согласно новым правилам проверки законности перепланировок, теперь, по сигналу соседей или работников РЭУ, жилищная комиссия может явиться на дом к любому. Даже если ты уверена, что у тебя все в порядке (несущие стены не сносила, батареи не перевешивала, лоджию к комнате не присоединяла), стоит знать, что в каждой квартире существуют места, где жильцы делают при ремонте больше всего ошибок. Это так называемые мокрые зоны – санузел и кухня. Ответь на вопросы, приведенные ниже, и проверь, не нарушила ли ты правила.

1За счет какого помещения расширены санузел или кухня?

Прежде всего нужно отметить, что расширение площади ванной или кухни за счет других помещений, в принципе, возможно. Но есть условия. Первое: проект должен быть согласован, то есть необходимо получить разрешение от районной жилинспекции. Второе: расширять площадь мокрых зон можно только за счет нежилых площадей. Такими считаются все помещения в квартире, кроме жилых комнат и кухни. То есть в типовой квартире это будет, скорее всего, часть коридора или кладовка. Важно подчеркнуть – расширять санузел за счет кухни нельзя! Это ограничение связано с тем, что квартира внизу имеет, как правило, такую же планировку. А значит, увеличивается опасность в случае прорыва трубы залить жилые помещения.

2Есть ли на кухне и в ванной комнате гидроизоляция?

По санитарным нормам полы в мокрых зонах должны быть оборудованы гидроизоляцией. То есть при укладывании плитки или другого вида напольного покрытия необходимо использовать влагостойкие материалы – это могут быть специальные пасты-мастики или водонепроницаемые рулонные материалы. И это еще не все. Большим и очень неприятным сюрпризом для жильцов при проверке является известие о том, что те же правила предписывают устанавливать на выходе из ванной или кухни защитный порожек высотой 15–20 мм. По идее при большом потопе он должен не дать воде вытечь в другие помещения квартиры. Опытные люди советуют к приходу комиссии, если это все же случится, установить хотя бы временный порожек, так как к его отсутствию придираются особенно часто. Наиболее продвинутые жильцы устанавливают системы защиты от протечек. Это прямо-таки космическое устройство, которое с помощью датчиков определяет не только факт протечки, но и его место в трубе – и само перекрывает кран. А еще сообщает об аварии хозяину на мобильник.

3Заменила ли ты при ремонте ванну на душевую кабину?

Это один из самых распространенных видов «самоуправства» в ванной комнате. Если ванна обозначена на плане квартиры, такая замена считается перепланировкой и тоже требует разрешения от жилинспекции. Более того, даже перенос раковины в другой угол нуждается в согласовании! Утешает лишь одно – если такие перестановки не связаны с расширением помещения, нет нужды заказывать проект перепланировки. Процедуру упростили – достаточно лишь эскиза, нарисованного самим жильцом. Но даже на основании эскиза инженеры РЭУ должны дать техническое заключение о безопасности переделок. Изменение вносится в технический паспорт квартиры. Отказать в согласовании могут в нескольких случаях: когда слив душевой кабины сделан не из пластика, а из цемента, что утяжеляет конструкцию; когда планируется установка кабинки из стекла. Также практически невозможно согласовать так называемый итальянский душ (без поддона), когда вода стекает прямо в отверстие в полу.

4Правильно ли установлена стиральная машина?

По этому поводу ведутся споры, но всегда нужно быть готовой к тому, что при возникновении у инспектора желания найти недостатки стиральная машина может стать слабым местом. Так как к ее установке, оказывается, тоже есть строгие требования. Установка стиралки считается переустройством помещения, ведь при этом часто прокладываются дополнительные трубы для подвода/отвода воды. А значит, это тоже должно быть отражено в техпаспорте. Стиральную машину нельзя устанавливать вплотную к стенам или мебели. Со всех сторон нужно оставлять технический зазор шириной до 10 см. Рядом с машиной должно быть свободное пространство, около 1 м2, для манипуляций с бельем. Важно измерить расстояние от стиральной машины до точки ее подключения к сливу канализации. Оно не должно превышать 5 м. Если машина размещена в коридоре, она должна быть защищена от протечек специальной системой с предохранительным клапаном, которую могут установить только специалисты.

5И полотенцесушитель тоже?

Да, и с полотенцесушителем все не так просто. Чтобы его перенести, согласования с жилинспекцией не требуется, поскольку он не является инженерным или сантехническим оборудованием. При этом работы нужно согласовать с управляющей компанией. Тем не менее нередки случаи, когда жилинспекция все же требует согласования переноса полотенцесушителя – в упрощенной форме. То есть по окончании ремонта нужно будет вызвать на дом инспектора, который примет работу и подпишет акт. При этом есть определенные требования к расположению полотенцесушителя в ванной комнате. В частности, его нельзя крепить на стену, общую с жилой комнатой.

Идеи для ванной комнаты

Ванна или душ, унитаз, стиральная машина, полочки – даже этот стандартный набор можно разместить креативно.

Второй этаж

Ванная комната будет гораздо вместительнее, если разумно использовать стены, закрепив на них не только зеркала и полки, но и, как вариант, сушильную машину. Этот бытовой прибор еще только входит в наш обиход. К установке сушилки также есть строгие технические требования, поэтому лучше доверить это профессиональным сантехникам и электрикам.

Ванна

Перенос ванны к другой стене ванной комнаты в большинстве случаев считается перепланировкой и требует согласования. Но упрощенного, по своему эскизу. Чтобы узнать, нужно ли согласовывать это в твоем случае, изучи план своей квартиры, полученный в БТИ. Если на этом плане ванна обозначена, никуда не денешься – придется получать разрешение.

Санузел

Самый распространенный вид перепланировки – объединение ванной комнаты и туалета. Это требует согласования. В случае, если речь только об установке или демонтаже стены между ванной и туалетом, согласование будет упрощенным, по эскизу. Если планируешь установить дополнительную сантехнику, например, биде, без профессионального проекта не обойтись.

Хорошие новости

Если тебя испугало количество необходимых согласований, порадуйся тому, что с этого года есть и некоторые послабления. В частности, теперь не действует требование, касающееся расположения входной двери в санузел. Раньше дверь должна была открываться только в нежилое помещение, то есть в коридор. Исключение – спальня в квартире, где есть еще один санузел. Теперь это условие отменено, и дверь из туалета может открываться хоть на кухню, если тебе это не мешает.

Еще больше практичных советов по правильной перепланировке мокрых зон в квартире – в группе «Идеи вашего дома» «ВКонтакте».

Фото: Pixel-Shot/stock.adobe.com; living4media/Zouev, Tanya/Afanasyeva, Oxana/Bjornsdotter, Magdalena/Fotodom.ru

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Топ-5 самых популярных диет 2021 года Топ-5 самых популярных диет 2021 года

Эти системы питания бьют рекорды по распространенности в текущем году

Лиза
Дочерние компании: как занимается бизнесом Ксения Шойгу Дочерние компании: как занимается бизнесом Ксения Шойгу

Ксения Шойгу ведет разнообразные проекты, но многие из них связанны с Минобороны

Forbes
Что говорит о нас наш дом Что говорит о нас наш дом

Организуя свой дом, мы воплощаем наши неосознанные влечения и инстинкты

Psychologies
Что такое безуглеводная диета и чем она опасна Что такое безуглеводная диета и чем она опасна

Стоит ли придерживаться безуглеводной диеты для улучшения здоровья?

РБК
Возраст красоты Возраст красоты

Когда и как бороться с возрастными изменениями

Лиза
Зачем аммониты превращали свои раковины в фантастические фракталы Зачем аммониты превращали свои раковины в фантастические фракталы

Структура стенок раковин древних моллюсков служила весьма практичным целям

Популярная механика
Восстановление после родов: 5 советов, чтобы прийти в форму и не сойти с ума Восстановление после родов: 5 советов, чтобы прийти в форму и не сойти с ума

Разбираемся, как и когда правильно восстанавливаться после родов

Cosmopolitan
Зуб точат Зуб точат

Мода — это террариум единомышленников или все не так плохо?

Vogue
Павел Пепперштейн: Никогда не развивался. Я ненавижу развитие Павел Пепперштейн: Никогда не развивался. Я ненавижу развитие

Интервью с одни из главных современных художников России Павлом Пепперштейном

СНОБ
Любовное проклятие «Оскара»: актрисы, расставшиеся с мужчинами после триумфа Любовное проклятие «Оскара»: актрисы, расставшиеся с мужчинами после триумфа

Звезды, которые потерпели неудачу в личной жизни после своей победы на «Оскаре»

Cosmopolitan
Как выглядели после родов Кейт Миддлтон, Меган Маркл и другие любимицы британцев Как выглядели после родов Кейт Миддлтон, Меган Маркл и другие любимицы британцев

Появление на свет новых членов королевской семьи – важный и трогательный момент

Cosmopolitan
Скальпель vs аппаратные процедуры: что быстрее омолодит и сделает лицо красивым Скальпель vs аппаратные процедуры: что быстрее омолодит и сделает лицо красивым

Косметолог или все-таки хирург?

Cosmopolitan
Голая грудь и постельные сцены: самые чувственные видео с Альбиной Джанабаевой Голая грудь и постельные сцены: самые чувственные видео с Альбиной Джанабаевой

С годами Альбина Джанабаева стала еще красивее и женственнее

Cosmopolitan
«Мудрые» советы из интернета, которым не стоит следовать «Мудрые» советы из интернета, которым не стоит следовать

Популярные утверждения, которые не стоит воспринимать всерьез

Psychologies
Памперсы, мочегонные, пилинги и шлифовка: как звезды готовятся к «Оскару» Памперсы, мочегонные, пилинги и шлифовка: как звезды готовятся к «Оскару»

Кинопремия «Оскар» — самое важное событие для всех обитателей Голливуда

Cosmopolitan
От костюма невесты до «платья мести»: самые яркие выходы принцессы Дианы От костюма невесты до «платья мести»: самые яркие выходы принцессы Дианы

Образ народной принцессы совершенствовался на протяжении всей ее жизни

Cosmopolitan
Как в Советском Союзе запустили первую в мире мобильную сеть Как в Советском Союзе запустили первую в мире мобильную сеть

Что-то в СССР появлялось первым, однако рассказать об этом было нельзя

Maxim
Бот расист, хам и сексист: чего еще ждать от искусственного интеллекта Бот расист, хам и сексист: чего еще ждать от искусственного интеллекта

Что нового в искусственном интеллекте?

Популярная механика
Самый страшный человек в Голливуде: почему продюсера Скотта Рудина могут «отменить» за абьюз и агрессию Самый страшный человек в Голливуде: почему продюсера Скотта Рудина могут «отменить» за абьюз и агрессию

Расследование рассказывает об отношениях Скотта Рудина с подчиненными

Forbes
Не надо стесняться: российские звезды с большим размером ноги Не надо стесняться: российские звезды с большим размером ноги

Если у тебя большой размер ноги, бери пример с этих успешных красоток

Cosmopolitan
Инвестировать в Альпы: почему швейцарские бизнесмены вкладываются в недвижимость Инвестировать в Альпы: почему швейцарские бизнесмены вкладываются в недвижимость

Тенденции инвестирования в Швейцарии и потенциал кантона Аппенцель

Forbes
Копролиты жука из бирманского янтаря подтвердили гипотезу об эволюции опылителей Копролиты жука из бирманского янтаря подтвердили гипотезу об эволюции опылителей

В меловом периоде жуки питались пыльцой цветковых растений

N+1
Любимые мужчины Кейт Миддлтон: хоккеист, журналист, юрист и сын барона Любимые мужчины Кейт Миддлтон: хоккеист, журналист, юрист и сын барона

Кейт Миддлто несколько раз сильно обожглась, прежде чем встретить принца

Cosmopolitan
Родись красивой: 10 самых привлекательных девушек из сериалов Родись красивой: 10 самых привлекательных девушек из сериалов

10 симпатичных актрис, которые привлекают мужчин и женщин

Cosmopolitan
Могила ребенка и статуя Питера Пэна: удивительная история Кенсингтонского дворца Могила ребенка и статуя Питера Пэна: удивительная история Кенсингтонского дворца

В Кенсингтонском дворце было немало знаменитых обитателей!

Cosmopolitan
Мисс Россия: какая судьба ждала первых красавиц страны? Мисс Россия: какая судьба ждала первых красавиц страны?

Красавицы, которые удостаивались короны королевы красоты за последние 20 лет

Cosmopolitan
Генетически отредактированная корова Генетически отредактированная корова

Генетически отредактированная корова будет давать гипоаллергенное молоко

Наука
Россия для грустных. Почему из российских аптек исчез популярный антидепрессант «Золофт» Россия для грустных. Почему из российских аптек исчез популярный антидепрессант «Золофт»

С чем может быть связано отсутствие антидепрессантов в российских аптеках

СНОБ
Насколько точна метрика подсчета калорий в фитнес-гаджетах? Ответ эксперта Насколько точна метрика подсчета калорий в фитнес-гаджетах? Ответ эксперта

Стоит ли верить фитнес-трекерам?

Playboy
15 фактов о фильме «Титаник», которые заставят вас взглянуть на него иначе! 15 фактов о фильме «Титаник», которые заставят вас взглянуть на него иначе!

Эти факты о «Титанике» тебе точно были неизвестны

Cosmopolitan
Открыть в приложении