Моя крепость
Даже если ты оформила право собственности на садовый участок, нет гарантии, что тебя не выживут с любимой дачи. Как защититься от рейдерства?
Захват собственности, или рейдерство, – бич нашего времени. Добралась эта беда и до садовых участков. Все чаще случается, что старое уютное СНТ становится лакомым куском для застройщиков элитной недвижимости и других «охотников». И они с помощью полулегальных методов заставляют дачников бежать, продавая свои участки за копейки. Как понять, что пришли рейдеры, и как от них защититься?
Как отнимают землю
Тревожные симптомы. Вот признаки, которые должны заставить забеспокоиться. В СНТ много земельных участков, право собственности на которые документально не подтверждено. Земли общего пользования не оформлены в совместную собственность садоводов. Согласно Уставу, председатель товарищества может единолично принимать решение об их судьбе. У СНТ появились состоятельные соседи – коттеджные поселки, торговые центры, модные оздоровительные центры. Заброшенными участками интересуются посторонние люди, а не члены СНТ, их родные или знакомые.
Как это происходит. Есть несколько схем по выживанию дачников. Первая связана с общими землями и заброшенными участками. Часто бывает, что границы СНТ размыты, старые документы утеряны, новые еще не оформлены и т. п. Эта невнятица может позволить рейдерам при помощи своих юристов признать часть земли, на которой стоит СНТ, бесхозной и присвоить ее. Вторая схема работает, если в СНТ активные дачники. Всегда есть недовольные правлением. И когда к такой оппозиционной группе приходят с предложением создать альтернативное СНТ, многие хватают эту приманку. В результате документы, а затем и собственность оказываются у мошенников.
Законный способ. Рядом с СНТ вырастает элитный поселок – и вдруг начинают стремительно расти тарифы на коммуналку, что заставляет дачников продавать свои участки.
Стратегия самозащиты
Первое правило дачной самообороны – бороться с рейдерством нужно сообща. Принимай активное участие в жизни СНТ, выборах правления, следи за тарифами. Предложи внести в Устав СНТ пункты, ограничивающие возможность единоличного принятия решения об отчуждении объектов общего пользования председателем или правлением товарищества. Такие полномочия должны принадлежать только общему собранию садоводов. Оформи документы на свой участок и помоги в их оформлении пожилым членам товарищества.
Фото: JenkoAtaman/Alexey/stock.adobe.com
Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl