Что делать при покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой

ЛизаБизнес

Ломать не строить

Если купила квартиру с неузаконенной перепланировкой

Покупка квартиры – событие радостное. Но иногда эта радость омрачается не самыми приятными сюрпризами. Например, позже ты узнаешь, что жилье оказалось с незаконной перепланировкой. В 90-е и начале 2000-х, когда законы соблюдали «по настроению», многие квартиры официально не проверяли. Тогда справку можно было достать за деньги, а важные вопросы нередко просто игнорировались. Поэтому люди, ставшие собственниками квартир в тот период, сегодня при любой проверке, например, из службы газа, могут столкнуться с необходимостью как-то исправлять старые ошибки, порой даже не свои. Сейчас государство тщательно следит за перепланировками. За нарушение требований можно получить штраф и предписание все переделать. Как быть, если ты уже купила такую квартиру? Можно ли узаконить существующую перепланировку или все в любом случае придется вернуть в исходное состояние? Попробуем разобраться.

Является ли покупка законной

Запрета на покупку недвижимости с неоформленными изменениями не существует. Ты можешь купить квартиру с перепланировкой, даже если изменения не узаконены. Проблемы начинаются позже, когда выясняется, что документы на перепланировку оформлены с нарушениями или их вообще нет. Многие покупатели, нечаянно попавшие в подобную ситуацию, надеются, что, раз все переделал прежний хозяин, то и ответственность – на нем. Это не так: с момента покупки все проблемы недвижимости переходят к новому владельцу. Особенно острые ситуации могут возникнуть, если перепланировка угрожает безопасности – например, затрагивает несущие стены или нарушает правила использования газа.

Как проверить свое жилище

Если у тебя есть сомнения, стоит проявить инициативу и самой проверить, все ли переделки в твоем жилище законны. И не дожидаться проверки и последующих неприятных событий. Действуй пошагово.

1. Выясни, законна ли перепланировка в твоей квартире.

Прежде всего, нужно проверить, насколько изменения в квартире соответствуют актуальному техническому паспорту (он хранится в БТИ). Если после сделки ты не заказала новый техпаспорт, обязательно сделай это. В нем описан план квартиры – согласно проектной документации. Если то, что нарисовано на бумаге, не совпадает с реальным видом квартиры, значит, перепланировка есть.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Фитоняня Фитоняня

Как озеленить детскую комнату: красиво и безопасно

Лиза
Обновления нарочно ломают наши телефоны и еще 9 мифов о гаджетах Обновления нарочно ломают наши телефоны и еще 9 мифов о гаджетах

10 самых распространенных мифов об электронных устройствах

Maxim
Прогулка по Казани Прогулка по Казани

«Третья столица» – одно из популярных направлений для короткого путешествия

Лиза
Инфляция: ниже 8% не будет Инфляция: ниже 8% не будет

Текущая инфляция постепенно замедляется, но это временное явление

Монокль
4 типа пар, в которых женщины изменяют чаще, чем мужчины 4 типа пар, в которых женщины изменяют чаще, чем мужчины

В каких отношениях женщины изменяют чаще всего и почему?

Psychologies
Крепкий фундамент Крепкий фундамент

Особенности взаимоотношений российских яхтенных дилеров с британскими верфями

Y Magazine
Странный, но очень важный аспект: почему спринтеры начинают свой забег с низкого старта Странный, но очень важный аспект: почему спринтеры начинают свой забег с низкого старта

Каково преимущество низкого старта и почему его не используют марафонцы

ТехИнсайдер
Жила-была Жила-была

Удивительная история о ремесле, таланте, упрямстве и любви

Новый очаг
Пятиминутный путеводитель по теориям заговоров Пятиминутный путеводитель по теориям заговоров

Пять основных направлений полета конспирологической мысли

Правила жизни
Звездные сиблинги: 7 тандемов братьев и сестер в кинематографе Звездные сиблинги: 7 тандемов братьев и сестер в кинематографе

7 известных братьев и сестер мирового кинематографа

ТехИнсайдер
Здоровье в наследство Здоровье в наследство

Генетический скрининг супругов поможет избежать риска родить больного ребенка

Ведомости
Абузусная головная боль: симптомы, причины и методы лечения Абузусная головная боль: симптомы, причины и методы лечения

Может ли головная боль стать сильнее, если пытаться её уменьшить?

ТехИнсайдер
Любовь и магия Любовь и магия

Даже если жизнь делает из вас Золушку, помните: внутри себя вы принцесса

Новый очаг
Делим долги Делим долги

Как разделить ипотеку и другие кредиты после развода

Лиза
Я никогда не ждала принца на белом коне Я никогда не ждала принца на белом коне

Актриса Валентина Ляпина размышляет о героине сказки «Царевна-лягушка»

Новый очаг
Связь поколений Связь поколений

Даже если дети не сразу готовы стать вашими преемниками, они всегда рядом

Bones
Типичная ошибка начинающих предпринимателей, и как ее предотвратить Типичная ошибка начинающих предпринимателей, и как ее предотвратить

Люди, которые начинают новый бизнес, часто совершают одну «фатальную ошибку»

Inc.
Город двух цивилизаций Город двух цивилизаций

Касимов — где храмы на виду, а минарет в овраге

Weekend
Клиенты МФО богатеют Клиенты МФО богатеют

Доход должников МФО в возрасте за три года вырос почти в 1,5 раза

Ведомости
Редкий вид Редкий вид

Как выкупить жилье после его аренды

Деньги
Давайте отдыхать поездами Давайте отдыхать поездами

Как в России развивается железнодорожный туризм

Деньги
Россияне распробовали фитнес-нагрузку Россияне распробовали фитнес-нагрузку

Как трансформировалась фитнес-индустрия в России?

Монокль
Русско-американские отношения в XIX веке. Часть 1 Русско-американские отношения в XIX веке. Часть 1

Развитие торговых и политических отношений между США и Российской империей

Наука и техника
Северный приоритет Северный приоритет

Как Россия пытается спасти Арктику от оттока населения?

Ведомости
По местам Дягилева в Петербурге. Отрывок из книги По местам Дягилева в Петербурге. Отрывок из книги

Какие места в Петербурге определили творчество Сергея Дягилева

СНОБ
«Там, где нет обязательств, нет нашей ответственности»: почему мы обижаем и обижаемся «Там, где нет обязательств, нет нашей ответственности»: почему мы обижаем и обижаемся

Зачем мы причиняем боль близким людям?

Psychologies
Патриотизм «подлинный» и «показной» Патриотизм «подлинный» и «показной»

Некогда мы гордились тем, что считали себя самой читающей страной

Дилетант
Куда поплыла ипотека Куда поплыла ипотека

Неожиданный для российского рынка продукт предложил ТКБ Банк: плавающая ставка

Монокль
Форрест Гамп отдыхает Форрест Гамп отдыхает

Иногда я думаю: что будет с этим миром, когда я закончу бегать?

Men Today
Мечтатели Мечтатели

Рассказ «Мечтатели» от Нади Алексеевой, лауреата премии «Большая книга»

СНОБ
Открыть в приложении