5 признаков риелторов-мошенников: как вовремя распознать обман при покупке жилья

ЛизаОбщество

Квартира-ловушка

5 признаков риелторов-мошенников: как вовремя распознать обман при покупке жилья

Текст: Ирина Бондарева

Ты решила купить квартиру, но у тебя нет проверенного риелтора? Тогда стоит знать, что на рынке купли-продажи недвижимости велик риск попасть в лапы мошенников, потеряв время и деньги. Самый простой способ застраховаться от такой ситуации – обратиться в солидное агентство. Важно, чтобы ты своими глазами увидела хороший офис, большое количество штатных сотрудников, прочла положительные отзывы в Интернете. В этом случае риск быть обманутой минимален – для жуликов такая ширма была бы слишком затратной. А вот если ты согласилась связаться с частным риелтором, нужно быть начеку. Сегодня существует несколько самых распространенных схем обмана при продаже недвижимости.

1Чужая квартира

Этот способ относится к разряду полукриминальных, так как риелтор действительно намерен продать тебе квартиру и оформить ее по всем правилам. Да только не ту, на которую ты «клюнула». Это скорее бесчестный маркетинговый ход с целью завладеть твоим вниманием. Риелтор находит на сайте объявлений хорошую квартиру с очень качественными фотографиями. Скачивает фото и затем публикует на других ресурсах собственное объявление с этими же снимками, но с очень заниженной ценой. Когда ты звонишь, тебе объясняют, что спрос очень большой, эта квартира уже «ушла», но есть другая, не менее привлекательная. На самом деле другая недвижимость будет гораздо хуже (дороже, меньше и т. п.), и, согласившись на просмотр, ты просто потеряешь время. Таким образом риелтор навязывает тебе свои услуги, пытаясь сбыть свой товар. Другой, криминальный вариант подобной сделки – когда тебе назначат встречу на улице, якобы рядом с нужным домом, и сразу попросят аванс, ссылаясь на ажиотаж вокруг такого хорошего предложения. В этом случае и квартира может оказаться не той, и своих денег ты больше не увидишь.

Как распознать обман

Первое, что должно насторожить, – явное несоответствие высокого уровня жилища и низкой цены. Второй признак – тебе очень навязчиво предлагают посмотреть другие варианты. Или ты приходишь на просмотр и узнаешь, что квартиру купили «буквально только что» и тебя не успели предупредить, но совсем рядом есть не менее привлекательный вариант.

2Замена адреса

Этот способ обмана поражает простотой и цинизмом. Тем не менее он работает. Риелтор берется продать «убитую» квартиру по высокой цене. Затем старается снять хорошее жилье с ремонтом, бытовой техникой и мебелью где-то совсем рядом – в идеале соседнюю квартиру или квартиру, расположенную на этом же этаже. Делает хорошие фотографии съемного жилища, размещает их на сайтах объявлений. Когда появляются желающие, меняет местами таблички с номерами на входных дверях «убитой» квартиры и съемной. Или вообще снимает таблички. И показывает клиентам жилье с ремонтом, которое стоит дороже. А может снять квартиру в соседнем доме того же типа и любезно подвезти тебя на машине до нужного места – да так, чтобы ты не увидела номер дома. Подписывая договор, покупатель уверен, что приобретает квартиру, в которую можно сразу въехать и жить. А на деле становится обладателем развалюхи, в которую еще вкладывать и вкладывать.

Как распознать обман

Перед просмотром воспользуйся онлайн-картой, чтобы точно понимать, где находится облюбованная квартира. Приезжай на просмотр заранее, проверь номер дома, постарайся до риелтора попасть в подъезд, посчитай и сопоставь номера квартир. Если есть возможность, поговори с соседями.

3Недееспособный хозяин

Проверяя документы квартиры, помни о том, что есть категория граждан, которые могут оспорить сделку в суде. И суд, скорее всего, будет на их стороне, даже если это откровенное мошенничество. Речь о недееспособных гражданах. К сожалению, не всегда недееспособность можно определить с первого взгляда. Этим пользуются жулики. Они договариваются с человеком, у которого есть такой официально подтвержденный статус. Пенсионер или инвалид соглашается помочь преступникам. После заключения договора и получения денег он обращается в суд, предъявляет справку о недееспособности и оспаривает сделку. Суд расторгает сделку (так велит закон) и возвращает ему квартиру. Обманутому покупателю, который попал под обвинение, могут предложить возврат части денег, в обмен на это закрывают дело.

Чаще всего люди соглашаются, так как доказать в такой ситуации свою невиновность очень трудно. Пенсионер делится оставшейся суммой с преступниками.

Как распознать обман

При заключении сделки купли-продажи квартиры необходимо обязательно потребовать с хозяина справки из психдиспансера и наркодиспансера (о том, что он не состоит там на учете). Если хозяин такую справку предоставлять отказывается, это должно насторожить.

4Карусель продаж

Эта схема основана на психологическом давлении путем создания ложного ажиотажа. Риелтор дает очень привлекательное объявление, которое активно продвигается. Обычно оно стоит на премиальных местах на досках объявлений. Вид квартиры и низкая цена на самом деле привлекают большое количество желающих. Мошенник назначает просмотр всем на одно время. Аргументы могут быть разными – нет другой возможности, так хочет хозяин и т. п. Люди видят, что спрос на самом деле очень велик, и это укрепляет желание купить. Затем риелтор просит внести аванс – уже в индивидуальном порядке. При этом говорит, что другие тоже хотят купить, но не успели еще внести предоплату. Собрав таким образом залог сразу с нескольких потенциальных покупателей, преступник исчезает с деньгами.

Как распознать обман

Это довольно трудно, поскольку и при законной продаже может быть сразу несколько желающих. Однако если тебя очень торопят с авансом, это уже нехороший знак. Проверь документы риелтора, убедись в наличии договора на оказание риелторских услуг. Попроси кроме паспорта показать другие документы, удостоверяющие личность, например, водительские права.

5Жилье с проблемой

Такой проблемой могут оказаться неожиданные наследники, которые по закону имеют право претендовать на свою долю наследства в срок от трех до десяти лет. Это особенно опасно при покупке жилья на вторичном рынке. Риелтор продает тебе квартиру как «чистую» и исчезает со своими комиссионными, а потом тебе приходится судиться с наследниками, рискуя проиграть и лишиться жилья. Причем обиженный родственник будет абсолютно прав и чист перед законом. Ведь он на самом деле мог не знать о смерти владельца квартиры и своем праве на момент ее продажи. Но это ничего не меняет. Первое, что сделает суд, – вернет все на первоначальные позиции, до продажи квартиры. Сможешь ли ты при этом вернуть свои деньги – большой вопрос.

Как распознать обман

Нужно разузнать историю квартиры – кому она принадлежала в последние 10 лет, кто в ней был прописан. Если жилье перешло к нынешнему хозяину по наследству, желательно заручиться официальным отказом от претензий на наследство от других близких родственников. Если риелтор отговаривает от этих шагов и торопит с покупкой, лучше поискать другой вариант.

Не ленись все тщательно проверять, особенно если предложение заманчивое, иначе рискуешь остаться и без денег, и без жилья

Фото: ShutterStock/Fotodom.ru

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Разонравился! Разонравился!

Как вернуть в магазин товар без брака, если он просто разонравился

Лиза
Не для детских ушей Не для детских ушей

6 вещей, которые ни в коем случае нельзя делать при ребенке

Лиза
Как никогда не выйти замуж. 7 вредных советов Как никогда не выйти замуж. 7 вредных советов

Если не хочешь брака, следуй нашим рекомендациям – и оставайся свободной!

Лиза
Манифест здравого смысла: советы для предпринимателей от журнала Monocle Манифест здравого смысла: советы для предпринимателей от журнала Monocle

Несколько полезных советов предпринимателям

Forbes
Как рак влияет на психику и чем может помочь психолог Как рак влияет на психику и чем может помочь психолог

Как известие о раке, лечение и реабилитация могут влиять на ментальное здоровье?

Psychologies
Комары-самцы потянулись к людям ради знакомства с самками Комары-самцы потянулись к людям ради знакомства с самками

Почему комары, которые не пьют кровь, все равно собираются около людей?

N+1
10 самых ядовитых змей на планете 10 самых ядовитых змей на планете

Мы инстинктивно боимся змей, и это не зря!

ТехИнсайдер
Под колпаком: как травмирует материнская любовь Под колпаком: как травмирует материнская любовь

Отрывок из книги «Переживание чувств» Сьюзан Кейн

Psychologies
Почему возраст в паспорте и «по ощущениям» часто расходятся Почему возраст в паспорте и «по ощущениям» часто расходятся

В чем преимущество того, что мы чувствуем себя моложе своих лет

РБК
Физика в НИИ Черногорье Физика в НИИ Черногорье

Большой и подробный разбор досок из Black Mesa — ремейка оригинального Half-Life

N+1
Объявить невыученное небывшим Объявить невыученное небывшим

Как люди, не знающие истории, выдумывают псевдоисторию

Weekend
Самые быстрые мужские постные блюда со всех концов света Самые быстрые мужские постные блюда со всех концов света

Самые вкусные постные блюда быстрого приготовления

Maxim
Ой, мамочки! Ой, мамочки!

Женщины, которые воспитывают нескольких детей и успевают жить полной жизнью

Здоровье
Семь составляющих здорового сна: простые и сложные вещи для быстрого засыпания и легкого пробуждения Семь составляющих здорового сна: простые и сложные вещи для быстрого засыпания и легкого пробуждения

Для крепкого сна и приятного пробуждения придется соблюсти немало условий

Караван историй
Учить всему всех всеми Учить всему всех всеми

Нарастающее усложнение современного мира — это системный вызов образованию

Наука
Был беженцем, стал звездой: виражи судьбы Ке Хью Квана — первого актера вьетнамского происхождения с Был беженцем, стал звездой: виражи судьбы Ке Хью Квана — первого актера вьетнамского происхождения с

Биография вьетнамского актера Ке Хью Квана достойна экранизации

VOICE
Цена портрета: сколько стоило увековечить себя на картине Цена портрета: сколько стоило увековечить себя на картине

Как были написаны и в какую сумму оценивались семь известных портретов

Культура.РФ
Принятие, образование, творчество: кто и как помогает людям с синдромом Дауна Принятие, образование, творчество: кто и как помогает людям с синдромом Дауна

Инициативы, которые помогают людям с синдромом Дауна развивать свой потенциал

Forbes
8 полезных лайфхаков, которыми пользовались все советские хозяйки: что делать со старыми газетами 8 полезных лайфхаков, которыми пользовались все советские хозяйки: что делать со старыми газетами

Газета ещё может пригодиться в быту и стать незаменимым помощником!

ТехИнсайдер
Ошибки мышления, которые портят жизнь Ошибки мышления, которые портят жизнь

Как бороться с внутренними установками, которые мешают быть успешным

Maxim
Припекло везде и сразу Припекло везде и сразу

«Экстраполяции»: голливудские звезды в климатической проповеди Скотта Бёрнса

Weekend
Найден способ исцеления мерцательной аритмии без хирургического вмешательства Найден способ исцеления мерцательной аритмии без хирургического вмешательства

Процедура, которая может стать одним из методов лечения мерцательной аритмии

ТехИнсайдер
Надевая маску Надевая маску

7 досадных ошибок, которые ты можешь допустить, используя маски для лица

Лиза
Автофикшн: 5 лучших книг для знакомства с жанром Автофикшн: 5 лучших книг для знакомства с жанром

Подборка книг для погружения в автофикшн

Maxim
Оазис гармонии Оазис гармонии

Стиль джапанди превратил обычную квартиру в комфортное место отдыха

Идеи Вашего Дома
Трудоголики, боссы и паникеры: кто работает по выходным и придется ли это делать вам Трудоголики, боссы и паникеры: кто работает по выходным и придется ли это делать вам

Останутся ли в ближайшем будущем выходные у «белых воротничков»?

Forbes
Если тебе больно — это не норма! Что нужно проверить при проблемах с менструальным циклом Если тебе больно — это не норма! Что нужно проверить при проблемах с менструальным циклом

Как «работает» наш цикл, какие проблемы отражает, почему нарушается?

VOICE
«Свидетельницы века»: о чем писали эмигрантки первой волны в своих мемуарах «Свидетельницы века»: о чем писали эмигрантки первой волны в своих мемуарах

Рассказываем о трех писательницах-эмигрантках, оставивших воспоминания

Forbes
Михаил Миндлин — о том, как решить спор между музеями и РПЦ и где грань между идеологией и PR Михаил Миндлин — о том, как решить спор между музеями и РПЦ и где грань между идеологией и PR

Как решить спор о перевозке древних икон?

СНОБ
Бритва, полотенце, фен и еще 7 вещей, которые не стоит хранить в ванной - они не терпят влажную среду Бритва, полотенце, фен и еще 7 вещей, которые не стоит хранить в ванной - они не терпят влажную среду

Проведи инвентаризацию в ванной комнате и очисти ее от ненужных предметов!

ТехИнсайдер
Открыть в приложении