ЛизаОбщество

Казус Долиной

Когда и по какой причине можно отменить сделку купли-продажи квартиры

В последние месяцы имя Ларисы Долиной часто появлялось в прессе в связи с громким бытовым скандалом: певица продала квартиру, получила за нее деньги, а потом через суд попыталась отменить сделку и вернуть себе жилье, объясняя все тем, что действовала под влиянием мошенников. Дело дошло до Верховного суда, который признал права покупателя на приобретенную недвижимость и потребовал от Долиной освободить квартиру.

Детали
По статистике Верховного Суда РФ, в 2025 году в России было возбуждено 1120 дел, аналогичных «делу Долиной». В итоге в Госдуму был внесен законопроект о защите покупателей вторичного жилья.

Право на отмену

Случаи, подобные «казусу Долиной», бывали и раньше, но они не получали такой широкой огласки. Теперь же некоторые нечестные граждане пытаются следовать той же схеме с различными вариациями. Например, утверждать, что сделка была заключена на фоне нестабильного психологического состояния. И предоставлять липовые медицинские справки о том, что они не отдавали себе отчет в своих действиях, то есть не были в тот момент дееспособными. История вызвала целую волну подражателей, которые умышленно продавали свои квартиры, а затем отменяли сделки, оставляя покупателей и без жилья, и без денег. Это привело к кризису на рынке вторичной недвижимости, люди опасаются покупать такое жилье.

Но это не значит, что отмена сделки купли-продажи недвижимости – всегда мошенничество. Есть случаи, когда это абсолютно законно, и, например, покупатель, уже въехав в приобретенное жилье и обнаружив определенные «сюрпризы», имеет право дать задний ход. А бывает, когда это может сделать и продавец. Поэтому, прежде чем приобретать или продавать квартиру на вторичном рынке, стоит внимательно изучить российское законодательство.

Почему это опасно

В целом, любую сделку в случае заинтересованности сторон можно попытаться оспорить как в судебном, так и в следственном порядке. Основная опасность кроется в том, что даже правильно, юридически грамотно оформленный договор купли-продажи – это не стопроцентная гарантия легальности и действительности сделки. Покупка квартиры – это сложный юридический процесс, при котором необходимо максимально обезопасить себя – как продавцу, так и покупателю. Причем покупателю в первую очередь, поскольку он расстается с большой суммой денег или взваливает на себя огромные долги. Этот процесс сопряжен с рисками – гражданско-правовыми, имущественными, а также уголовно-правовыми, с учетом того, какое количество мошенников промышляет сегодня на рынке недвижимости. Какие риски подстерегают продавцов и покупателей вторичного жилья?