Как развестись, если у вас есть невыплаченные ипотека?

ЛизаОбщество

Ипотека при разводе

Как обезопасить себя и ребенка (пошаговая инструкция)

Текст: Ирина Бондарева

В семейной жизни случается всякое. И порой вместо планов на долгую и счастливую совместную жизнь супруги могут принять решение о разводе.

Ни для кого не секрет, что развод для женщины с ребенком – трудная жизненная ситуация. А если есть невыплаченная ипотека, она становится еще более сложной. Но вполне разрешимой. Какие шаги стоит предпринять женщине, чтобы обезопасить себя и ребенка? Изучаем возможные сценарии развития событий вместе с Анастасией Некрасовой, экспертом по инвестициям в недвижимость, риелтором.

Основные правила

Ипотечная квартира, которую ты купила до того, как вышла замуж, после развода останется в твоей собственности. Если же недвижимость была приобретена с мужем уже после свадьбы, она определяется как совместно нажитое имущество. И при разводе должна быть разделена между супругами пополам. На жену или мужа был оформлен договор о покупке жилья – неважно. Главное, чтобы он был оформлен на одного из супругов, а не на сестру, маму или других родственников мужа.

После развода важно учитывать тот факт, что тебе с бывшим супругом придется согласовывать с банком, выдавшим ипотеку, любые сделки, в том числе раздел жилья и долга. Если кредитор не имеет возражений, вы с мужем можете определить и зафиксировать у нотариуса доли в жилье и остатке долга по соглашению сторон. Если не сможете решить вопрос мирным путем или банк не пойдет навстречу, то тогда придется обратиться в суд.

Делим на двоих

Как разделить ипотека в пользу ребенка? Вот полезных 6 шагов

1. Подпиши соглашение или брачный контракт

Поделить квартиру будет проще, если ты и муж подпишите соглашение о разделе имущества или заключите брачный контракт. Брачный договор ты можешь подписать в любой момент, пока находишься в браке, а соглашение – даже после развода. Во время расторжения брака, имея на руках такой документ, тебе останется только сообщить банку об условиях контракта или соглашения – кому и в каких пропорциях достанутся не только жилье, но и долги.

2. Переоформи ипотечный договор на себя

Квартира, приобретенная в браке, по закону должна быть разделена между мужем и женой пополам. Обычно один из супругов выступает в роли заемщика, а второй – созаемщика по кредитному договору. При разводе можно переоформить ипотечные обязательства на одного из супругов. Если ты согласна взять ипотеку на себя, бывший муж должен отказаться от своей части недвижимости и долговых обязательств. Но при таком сценарии он вправе запросить компенсацию в размере половины от той суммы, что ты уже выплатила банку, пока была в браке.

3. Выдели доли и разбей кредит

Ты и бывший супруг можете не продавать недвижимость, пока не погасите ипотеку. Если ты с ребенком остаетесь жить в квартире, договорись с бывшим мужем о том, какая часть кому принадлежит. При этом каждый будет рассчитываться с кредитором по собственному кредитному договору. Такое положение позволит тебе не учитывать финансовые возможности супруга, а, например, сократить переплату по своей части кредита, если будешь гасить свой долг быстрее графика. Также твоя доля в квартире может быть увеличена по причине проживания с тобой детей. А если ты докажешь, что какое-то время одна выплачивала ипотеку, пока бывший муж не работал, его доля может быть уменьшена через суд. Также увеличить процент причитающейся площади имеет право тот, кто в качестве первоначального взноса по ипотеке использовал собственные накопления или наследство, полученное до свадьбы.

После погашения обоих кредитов вы с бывшим супругом сможете продать жилье, разделив деньги своим долями. Однако в таком сценарии есть подводные камни: если твой бывший не справится с платежами, его долю банк может выставить на торги. Первоочередное право выкупа будет за тобой, но если тебе не под силу такие расходы, то собственником части твоей квартиры может стать посторонний человек. Плюс банк должен будет заново проверить твою платежеспособность и кредитную историю.

4. Раздели жилье

Если ипотечный дом или квартира имеют большую площадь, ты и муж можете в прямом смысле разделить жилье – оформить два отдельных входа и развести коммуникации, предварительно согласовав с банком перепланировку. Если соседство с бывшим супругом тебя не смущает, этот вариант раздела может быть вполне разумным. После раздела недвижимости и выделения доли каждого кредит разбивается, и каждый заемщик рассчитывается с банком самостоятельно. Впрочем, банк может возражать против такого сценария. Ведь подобные манипуляции ведут к уменьшению стоимости недвижимости на рынке.

5. Расплатись за ипотеку досрочно

Такой вариант выбирают те, кому совсем немного осталось до закрытия ипотеки. Если у тебя есть возможность – погаси долг раньше срока, чтобы как можно скорее продать квартиру и разделить деньги. Недвижимость, находящаяся в собственности, гораздо проще продается.

6. Продолжай выплачивать ипотеку

Если после развода вы с бывшим мужем продолжаете жить под одной крышей, выплачивая ипотеку, договоритесь о том, кто и какие платежи вносит. Можно не оформлять доли и не делить долги, а просто договориться. Но будь готова погасить долг самостоятельно, если он перестанет платить. И помни: несмотря на нарушенные договоренности бывший муж вправе претендовать на часть жилья в течение 3 лет после развода. Если ты не стала переоформлять договор, недвижимость оформлена на мужа, а после развода вы оба дисциплинированно платите, знай – ты рискуешь. Твоя доля в квартире может быть так и не выделена. По истечении 3 лет после развода право на собственность доказать будет очень сложно.

Если использован маткапитал

В этом случае, если на момент развода долг по ипотеке не выплачен, продать квартиру, чтобы рассчитаться с банком, а остаток средств поделить, не получится. Придется разбираться с органами опеки, а они никогда не дадут согласия на такую сделку. А если все же сможешь продать квартиру, каким-то образом ускользнув от внимания органов опеки, сделка все равно рано или поздно будет признана незаконной. И маткапитал через суд вернут государству. Если ты при покупке квартиры использовала материнский капитал, перед продажей придется полностью погасить ипотеку. Органы опеки одобрят сделку по продаже, только когда ты закроешь ипотеку, банк снимет залог с жилья, а детям будут выделены и зарегистрированы доли в собственности.

Фото: ShutterStock/Fotodom.ru.

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Не быть жертвой Не быть жертвой

Я приняла решение не страдать

Psychologies
Регионы России, которые сильнее всего пострадали от внутреннего туризма Регионы России, которые сильнее всего пострадали от внутреннего туризма

Россияне открывают Алтай и Калининград... но не везде к этому готовы

Maxim
Беспроигрышное вложение Беспроигрышное вложение

Что может сработать на национальную идею о многодетности?

Ведомости
В такси на Дубровку В такси на Дубровку

Ищешь живописное место для фотосессии? Советские фильмы знают ответ!

Лиза
Читалка для компьютера: выбираем лучшую из бесплатных Читалка для компьютера: выбираем лучшую из бесплатных

Лучшие читалки для компьютера из бесплатных программ

CHIP
Colossal возродит новозеландских моа Colossal возродит новозеландских моа

Colossal Biosciences заявила о планах возродить новозеландских моа

N+1
Крупным франшизам запрещают быть эксклюзивными Крупным франшизам запрещают быть эксклюзивными

Суд признал права франчайзи продавать не только товары франчайзера

Forbes
Буль-буль Буль-буль

Фантастический рассказ Владислава Кулигина «Буль-буль»

Знание – сила
Польза печени трески: почему врачи рекомендуют есть этот деликатес зимой Польза печени трески: почему врачи рекомендуют есть этот деликатес зимой

Вкусная на бутерброде, источник незаменимых витаминов — все это печень трески

РБК
Опять и опять «Назад в будущее» Опять и опять «Назад в будущее»

Краткая история ленты «Назад в будущее», вырастившей последнее поколение XX века

Weekend
Через санкции к росту Через санкции к росту

Как российская экономика ищет способы сотрудничества с глобальными игроками

Эксперт
Кабачки Кабачки

Куда девать кабачки летом?

Здоровье
Глаз-синхротрон Глаз-синхротрон

О том, как научить искусственный интеллект понимать, а не угадывать химию

Наука и жизнь
В России художник — пророк В России художник — пророк

Что и как видит художник и зачем вообще нужны искусствоведы

Монокль
Существует ли на самом деле свобода воли? Наука дает новый ответ на вечный вопрос Существует ли на самом деле свобода воли? Наука дает новый ответ на вечный вопрос

Мы привыкли считать, что делаем осознанный выбор, но так ли это на самом деле?

Inc.
Команда спасателей Команда спасателей

Справляемся с отпускными кризисными бьюти-ситуациями

Moodboard
Банановые перспективы российских субтропиков Банановые перспективы российских субтропиков

Инвесторы хотят импортозаместить экзотические фрукты

Агроинвестор
Круизы: новая глава Круизы: новая глава

Rei — проект 196‑метровой круизной яхты от конгломерата Viken Group

Y Magazine
Правила жизни Тома Хэнкса Правила жизни Тома Хэнкса

Правила жизни актера Тома Хэнкса

Правила жизни
Отдых с детьми Отдых с детьми

Как отдохнуть с детьми и не сойти с ума?

Здоровье
Посвящено Беатриче Посвящено Беатриче

Данте обнаружил, осознал, как мало он знает

Наука и жизнь
Илья Перфильев: «Фокус на персонал – основа новой философии компании» Илья Перфильев: «Фокус на персонал – основа новой философии компании»

Об актуальных профессиях и работе с молодыми специалистами

Ведомости
Весна императора Весна императора

Цезарь — политик-хищник, с чьим именем неотрывно связана Римская империя

Знание – сила
Земля на стыке гипотез Земля на стыке гипотез

Земля в процессе своего развития расширялась или сжималась?

Знание – сила
«Британский Шиндлер»: история Николаса Уинтона, спасшего 669 детей от нацистов «Британский Шиндлер»: история Николаса Уинтона, спасшего 669 детей от нацистов

Николаса Уинстона, британского филантропа, не просто так называют «Шиндлером»

ТехИнсайдер
Болит слева, но не сердце! Болит слева, но не сердце!

Боль в груди: сердечные и несердечные причины – как различить?

Здоровье
Мужчины придут сами: почему ТЦ не пытаются привлечь самых перспективных покупателей Мужчины придут сами: почему ТЦ не пытаются привлечь самых перспективных покупателей

Каких покупателей стараются привлекать торговые центры?

Forbes
«Эффект коктейля» для керамических покрытий «Эффект коктейля» для керамических покрытий

Керамика на основе карбида гафния и карбида циркония для агрессинвых сред

Наука и жизнь
«Мы уже не живем в своей колыбели» «Мы уже не живем в своей колыбели»

Чем дышит и живет Институт космических исследований РАН?

Знание – сила
Почему ЕС не растет Почему ЕС не растет

Что провоцирует системный кризис развития Евросоюза

Эксперт
Открыть в приложении