Недвижимости ищут справедливую цену
КС меняет процедуру определения кадастровой стоимости земли и жилья
С заявлениями в КС обратились жители Смоленской и Оренбургской областей Антон Епифанов и Инга Бухмиллер. Господин Епифанов жаловался, что рыночная стоимость каждого из двух его земельных участков в Смоленской области не превышает 515 тыс. руб., тогда как их кадастровая стоимость менялась в диапазоне от 4,5 млн до 9,1 млн руб. Эта стоимость прямо влияет на размер налога на имущество. Так, чиновники пытались получить с господина Епифанова до 490 тыс. руб. налогов с этих участков, говорится в тексте жалобы в КС („Ъ“ ознакомился с ее содержанием). В свою очередь, госпожа Бухмиллер получила в 2024 году требование доплатить налог на имущество по итогам 2022 года за принадлежащее ей здание в областном городе Орске площадью около 3 тыс. кв. м кадастровой стоимостью 53,5 млн руб. Рыночная цена сооружения на момент исчисления налога не превышала 1,4 млн руб., утверждает заявительница в тексте жалобы.
По ст. 245 Кодекса административного судопроизводства (КАС) РФ гражданин может оспорить в суде кадастровую стоимость своей недвижимости не позднее чем через пять лет после внесения данных о ней в государственный реестр. Ст. 22.1 закона «О государственной кадастровой оценке» допускает и внесудебную корректировку таких данных — в ходе этой процедуры кадастровая стоимость приравнивается к рыночной. Но заявление об этом должно быть