Затянувшееся ожидание нового предложения и вера в растущий потенциальный спрос

ForbesБизнес

Хаос в полях: рынок загородной недвижимости никак не выберется из депрессии

Пока рынок городского жилья переживает взлеты, падения и драмы, загородный уже который год демонстрирует одну и ту же картину — затянувшееся ожидание нового предложения, вера в растущий потенциальный спрос и отсутствие реальных перемен. Есть ли шанс, что в 2023 году что-то изменится — разбирался Forbes

Мария Неретина

Опрошенные Forbes специалисты констатируют: весеннее обострение интереса к покупке загородной недвижимости в этом году началось по расписанию, то есть уже в конце зимы. «В столичном регионе спрос на покупку дома, выраженный в числе просмотров объявлений, в январе 2023 года оказался на 5% выше год к году, в феврале — на 21% и почти за четыре недели марта 2023 года — в полтора раза выше по сравнению с аналогичным периодом 2022 года», — подсчитала эксперт «Циан.Аналитики» Виктория Кирюхина. По ее словам, в сегменте участков без подряда тоже заметен рост интереса, но динамика поскромнее: рост на 2% в январе, на 19% — в феврале и на 43% — в марте.

Другие собеседники Forbes тоже отмечают, что, в сравнении с провальным сезоном 2022 года, наблюдаемый рост интереса к загородной недвижимости правильнее было бы назвать восстановлением, однако до уровня 2020-2021 годов рынку пока далеко. «Спрос сейчас только восстанавливается, ведь объем продаж за 2022 год показал троекратное снижение к 2021 году, — объясняет директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын. — И тому несколько причин: чересчур сильный рост цен в 2020-2021 годах, вымывание рынка за этот же период и, разумеется, глобальные политические и экономические изменения».

Долгожданное предложение

Дефицит предложения, видимо, останется главной проблемой загородного рынка и в этом году, хотя позитивные изменения есть, говорят собеседники Forbes. «По сравнению с прошлым годом в целом объем предложения вырос примерно на 30-40%», — отмечает эксперт по загородной недвижимости компании «Этажи» в Москве Елена Репина. «Предложение на загородном рынке столичного региона составляет порядка 44 500 дач и полноценных домов против 36 900 год назад, участков в продаже — 48 200 сегодня против 43 800 год назад», — подсчитала Кирюхина из «Циан.Аналитики».

Понемногу начинают оправдывать ожидания и девелоперы новых поселков, на приход которых рынок надеется уже несколько лет. За год предложение увеличилось на 123 поселка, до 2163 поселков, уточняет учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов: «Самый высокий рост наблюдался в элитном сегменте — 26 поселков, или 17,33%, следом за ними комфорт — 31 поселок, или 6,89%, и бизнес-класс — 20 поселков, или 5,88%». Более половины новых поселков, или 52,98%, относятся к экономклассу, отмечает собеседник.

«Развитие будет проходить комфортными для рынка темпами, выход коттеджных поселков в 2023 году прогнозируется на уровне десяти в квартал с тенденцией к увеличению показателя в последующие годы, — прогнозирует управляющий директор «Самолет Дом» Иван Виноградов. — Однако дефицит качественного предложения остается и сохранится на рынке еще не один год. Конкуренция в этом сегменте идет не с вторичкой ИЖС (индивидуальное жилищное строительство. —

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

«Настоящая боль»: как фильм Джесси Айзенберга деликатно исследует тему Холокоста «Настоящая боль»: как фильм Джесси Айзенберга деликатно исследует тему Холокоста

Кино о теме Холокоста и запутанных отношениях двух братьев

Forbes
7 лучших современных комедийных медицинских сериалов 7 лучших современных комедийных медицинских сериалов

Зрелища, от которых сердце начинает биться без помощи дефибриллятора

Maxim
Сила маркетинга: рекламные кейсы, которые меняют индустрию Сила маркетинга: рекламные кейсы, которые меняют индустрию

Отрывок из книги «50 кейсов, которые изменили маркетинг»

Inc.
5 популярных фильмов и сериалов, которые зародились в YouTube 5 популярных фильмов и сериалов, которые зародились в YouTube

Сериалы по мотивам видеоблогов — самое спорное достижение цивилизации

Maxim
Лидерство в коллективе: как завоевать авторитет и доверие в группе? Лидерство в коллективе: как завоевать авторитет и доверие в группе?

Какие лидерские качества стоит развивать, чтобы завоевать доверие в группе

Psychologies
Почему мать принцесс Евгении и Беатрис стала единственным человеком, открыто защищающим Меган Маркл Почему мать принцесс Евгении и Беатрис стала единственным человеком, открыто защищающим Меган Маркл

Герцогиня Йоркская оказалась единственным человеком, поддержавшим Меган Маркл

VOICE
Как перестать врать по мелочам: 3 верных способа Как перестать врать по мелочам: 3 верных способа

В какой момент можно считать, что вы патологический лгун? Что с этим сделать?

Psychologies
Посмотрите, каким может быть транспорт в 2050 году! Хотите такое будущее? Посмотрите, каким может быть транспорт в 2050 году! Хотите такое будущее?

Американский эксперт рассказал, каким будет будущее транспорта 2050 года

ТехИнсайдер
Мишель Йео: главные факты о победительнице Мишель Йео: главные факты о победительнице

Актриса Мишель Йео — первая азиатская актриса, завоевавшая "Оскар"

VOICE
Причина 8% всех смертей может быть связана с плохим сном (и речь не только про его недостаток) Причина 8% всех смертей может быть связана с плохим сном (и речь не только про его недостаток)

Недостаток сна влияет на ваше здоровье сильнее, чем вы думали

Inc.
Что такое Cadillac Lyriq? Краткий обзор Что такое Cadillac Lyriq? Краткий обзор

Невероятный электромобиль Cadillac Lyriq

4x4 Club
Плюсы и минусы самостоятельного ремонта ваших гаджетов Плюсы и минусы самостоятельного ремонта ваших гаджетов

Следует ли вам починить свой треснувший экран самостоятельно?

ТехИнсайдер
Актер Сергей Гилев о сериале «Актрисы», продолжении съемок «Этерны» и любви к книгам Лимонова Актер Сергей Гилев о сериале «Актрисы», продолжении съемок «Этерны» и любви к книгам Лимонова

Сергей Гилев — о дружбе с Анной Чиповской и любви к книгам Эдуарда Лимонова

СНОБ
Родинки Родинки

Чтобы родинки не причинили больших неприятностей, их надо регулярно проверять

Здоровье
Вагинальный секс изменил микробиом мужской уретры Вагинальный секс изменил микробиом мужской уретры

Занятие вагинальным сексом влияет на микробиом уретры полового члена

N+1
Жалобы, игнорирование, саботаж: 10 признаков того, что вы пассивно-агрессивны Жалобы, игнорирование, саботаж: 10 признаков того, что вы пассивно-агрессивны

Накопленная агрессия обладает разрушительной силой, но нам сложно распознать ее

Psychologies
Миф или реальность: раскрываем всю правду о 25-м кадре Миф или реальность: раскрываем всю правду о 25-м кадре

Неужели 25-ый кадр действительно работает?

ТехИнсайдер
Ученые подтвердили, что с потеплением усилятся наводнения и засухи Ученые подтвердили, что с потеплением усилятся наводнения и засухи

Как глобальное потепление влияет на наводнения?

ТехИнсайдер
Ирина Шейк показала лучшие Ирина Шейк показала лучшие

Ирина Шейк обнародовала яркие кадры своих командировок по миру

VOICE
Правила жизни Спайка Ли Правила жизни Спайка Ли

Правила жизни режиссера Спайка Ли

Правила жизни
«Разговоры с психологом о сокровенном». Отрывок из книги «Разговоры с психологом о сокровенном». Отрывок из книги

О потаенных желаниях, в которых людям сложно признаться себе

СНОБ
Путь Хирохито: почему император Японии избежал трибунала после Второй мировой войны Путь Хирохито: почему император Японии избежал трибунала после Второй мировой войны

Как император Хирохито начал войну, а после нее стал символом демократизации

Forbes
Астрономы обнаружили в глубинах космоса галактику-одиночку — похоже, она поглотила всех своих сородичей Астрономы обнаружили в глубинах космоса галактику-одиночку — похоже, она поглотила всех своих сородичей

Галактика 3C 297 таинственным образом осталась в полном одиночестве

ТехИнсайдер
«Инновации — направление, которое позволит нашей компании выжить» «Инновации — направление, которое позволит нашей компании выжить»

Почему «Эфко» делает ставку на развитие био- и фудтех-сегментов?

Агроинвестор
Правила использование реечного домкрата. Шесть шагов Правила использование реечного домкрата. Шесть шагов

Самый старинный помощник на бездорожье – реечный домкрат

4x4 Club
Кокаин, героин, первитин: какие наркотики предпочитал Гитлер и на что он подсадил миллионы немцев в нацистской Германии? Кокаин, героин, первитин: какие наркотики предпочитал Гитлер и на что он подсадил миллионы немцев в нацистской Германии?

Фашистскую Германию по-праву можно называть страной наркоманов

ТехИнсайдер
Как дожить до 100: 6 простых секретов долголетия японцев Как дожить до 100: 6 простых секретов долголетия японцев

В чем именно заключается секрет долголетия жителей страны восходящего солнца.

VOICE
Почему мы так боимся клоунов: 8 частых причин Почему мы так боимся клоунов: 8 частых причин

Мы боимся клоунов не только из-за Пеннивайза и ему подобных

Psychologies
Какой будет новая технологическая эпоха с ИИ? Мнение Билла Гейтса Какой будет новая технологическая эпоха с ИИ? Мнение Билла Гейтса

Технологические достижения могут до неузнаваемости изменить жизнь обывателей

ТехИнсайдер
Взлёты и падения. Особенности создания чешского внедорожника Взлёты и падения. Особенности создания чешского внедорожника

В этот раз мы поговорим о создании внедорожника ŠKODA

4x4 Club
Открыть в приложении