Короли недвижимости
Как мы считали
В рейтинге представлены как российские, так и иностранные владельцы коммерческой недвижимости, находящейся на территории России. Если известны физические лица-владельцы или контролирующие акционеры бизнеса, указываются они. Место каждого участника определяется доходом, который были способны принести в 2017 году принадлежащие ему объекты недвижимости. Доходы от других бизнесов не рассматривались. Доходы торговых центров рассчитываются исходя из площадей, сдаваемых сторонним арендаторам. Площади, на которых ведет торговлю владелец помещения, не учитываются.
При оценке мы опираемся на информацию, предоставленную арендодателями, а также на данные консалтинговых компаний Colliers International, Russian Research Group, Knight Frank, Cushman & Wakefield, Jones Lang LaSalle, CBRE, S.A. Ricci, отраслевых интернет-ресурсов, информационной системы СПАРК, правительства Москвы и региональных органов власти.
Киевская площадь: Зарах Илиев, Год Нисанов 1
Доход от аренды: $1535 млн
торговая 1 231 209
офисная 69 300
складская 348 800
выставочная 14 200
гостиничные номера 1550
ТК «Фуд Сити» (930 000 кв. м), ТРЦ «Европейский» (180 000 кв. м)
Москва
За год
Компания продолжает расширять гостиничный сегмент (комплекс в Зарядье на 148 номеров и 56 апартаментов, гостиница на Новом Арбате). Также «Киевская площадь» приобрела в Химках участок под строительство агрокластера «Фуд Сити 2». Сумма сделки, по оценкам, составила около 3 млрд рублей.
Сделка
В конце 2017 года компания купила у ГК «Альянс» спорткомплекс «Олимпийский». Нисанов и Илиев планируют инвестировать в реконструкцию $300–400 млн.
ИКЕА Мос: Ингвар Кампрад 2
Доход от аренды: $840 млн
торговая 1 735 000
офисная 42 000
«Мега Белая Дача» (304 000 кв. м), «Мега Химки» (211 000 кв. м)
Москва, Московская обл., Санкт-Петербург, Екатеринбург, Уфа и др.
Цифра
IKEA Centres входит в пятерку крупнейших девелоперов торговой недвижимости в Европе. Общая площадь объектов составляет 3,3 млн кв. м, из них более 65% — в России. В прошедшем финансовом году (закончился 31 августа 2017 года) на Россию пришлось 4% глобальной розничной выручки.
Деталь
В 2022 году IKEA планирует построить гипермаркет в Тюмени. В России работает 14 магазинов ИКЕА, все они входят в состав торговых центров МЕГА.
Ташир: Самвел Карапетян 3
Доход от аренды: $650 млн
торговая 818 300
офисная 72 400
складская 48 000
гостиничные номера 1157
«Рио» на Дмитровском шоссе (220 000 кв. м), Novotel Moscow City (360 номеров)
Москва, Санкт-Петербург, Сочи и др.
Цифра
Ежегодно компания возводит более 500 000 кв. м объектов различного назначения. Ретейл Помимо сети универмагов Take Away и магазинов товаров для дома Goood’s House в 2017 году «Ташир» запустил обувной бренд One Way. В Москве и Ереване открыто шесть розничных магазинов.
Строительство
В 2020 году «Ташир» построит междугородний автовокзал у станции метро «Селигерская» Люблинско-Дмитровской линии в Москве.
Сафмар: Михаил Гуцериев, Саит-Салам Гуцериев 4
Доход от аренды: $600 млн
торговая 278 300
офисная 992 516
складская 1 865 000
гостиничные номера 2286
ТЦ «Калейдоскоп» (119 000 кв. м), логистический комплекс «Северное Домодедово» (540 000 кв. м), отель «Марриотт Гранд» (387 номеров)
Москва, Санкт-Петербург
Сделка
Газпромбанк арендовал около 12 000 кв. м в бизнес-центре «Оазис», принадлежащем группе «Сафмар». Эта сделка стала одной из крупнейших на офисном рынке, заключенных в 2017 году.
Деталь
Группе «Сафмар» принадлежит бизнес-центр Dominion Tower — единственное в Москве здание знаменитого архитектора Захи Хадид.
Crocus Group: Араз Агаларов 5
Доход от аренды: $370 млн
торговая 278 300
выставочная 14 200
гостиничные номера 2286
«Крокус Экспо» (1 040 000 кв. м), ТРК Vegas на Каширском шоссе (480 000 кв. м)
Москва
За год
Crocus Group открыла ТК «Твой дом Кунцево» общей площадью 35 000 кв. м и ТРК «Vegas Кунцево» общей площадью 288 000 кв м — один из крупнейших торгово-развлекательных проектов на московском рынке в 2017 году.
Деталь
Crocus Group строит 118-километровую секцию Центральной кольцевой автодороги на юге Подмосковья, а также проектирует автомобильный мост через Москву-реку с выездом на Волоколамское шоссе.
О1 Properties: Борис Минц, Александр Несис, Goldman Sachs 6
Доход от аренды: $360 млн
офисная 594 000
«Белая площадь» (110 800 кв. м), Vivaldi Plaza (71 800 кв. м)
Москва
Деталь
Летом 2017 года Standard & Poor’s повысило прогноз по рейтингу O1 Properties до стабильного на уровне B+, задолженность компании составляла $3,3 млрд.
Суд
В августе 2017-го O1 Group разместила облигации на 65 млрд рублей, часть из них купила «ФК Открытие» перед своей санацией, погасив кредиты и выведя из-под залога активы на 30 млрд рублей. Позже «ФК Открытие» решила через суд оспорить эти сделки.
KR Properties: Александр Клячин 7
Доход от аренды: $320 млн
торговая 36 000
офисная 557 000
гостиничные номера 10 600
Деловой квартал «Красная роза» (137 000 кв. м), «Даниловская мануфактура» (110 000 кв. м)
Москва, Якутск
Цифра
Портфель объектов коммерческой недвижимости KR Properties увеличился за год на 65 000 кв. м. За рубежом В 2017 году отели в Европе принесли €24,5 млн выручки.
Планы
KR Properties планирует до 2019 года построить на юго-востоке Москвы модульный технопарк Pererva общей площадью 32 200 кв. м. Предполагается, что резидентами станут интернет-магазины и сетевые компании.
ГК Регионы: Амиран Муцоев, Алихан Муцоев, Амирхан Мори 8
Доход от аренды: $310 млн
торговая 495 000
офисная 143 000
ТЦ «Июнь» в Мытищах (178 000 кв. м), ТЦ «Июнь» в Красноярске (75 000 кв. м)
Московская обл., Петербург, Череповец, Красноярск, Уфа, Сыктывкар
Цифра
Группа управляет объектами совокупной площадью более 1,5 млн кв. м, примерно треть из них — торговые центры «Июнь». Событие В октябре 2017 года проект крытого парка развлечений «Остров мечты» в Москве, разработанный ГК «Регионы», был представлен Владимиру Путину в числе крупнейших градостроительных проектов России.
Планы
В июле 2017-го Амиран Муцоев заявил о приостановке проекта петербургского «Острова мечты».
Абсолют: Александр Светаков 9
Доход от аренды: $310 млн
торговая 202 505
офисная 619 292
складская 58 500