Новостройки приуныли
Редакционная статья
Праздник на улице застройщиков и банков закончился: Минфин заявил, что не будет в 2023 году продлевать льготную ипотеку. Это означает высокий риск снижения цен на жилье — по крайней мере, на 10-20%. Но вот ждать полного уничтожения ценового пузыря последних лет вряд ли стоит. Застройщики и банки могут совместными усилиями держать цены на нужном уровне во что бы то ни стало. Государству не следует им помогать и откликаться на призывы о помощи — будет только справедливо, если застройщики потратят часть сверхприбылей, которые они заработали в 2020-2021 годах, на то, чтобы прожить следующие год-два с минимумом продаж.
Лиходеев/
ТАСС
Льготная ипотека, позволяющая купить квартиру в новостройке стоимостью не выше 8 млн рублей в Москве и Петербурге и 3 млн рублей в других регионах под 6,5%, была запущена коронакризисной весной 2020 года с целью поддержать строительный сектор — тогда, в разгар пандемии, спрос действительно сильно упал. Успех оказался таким, что девелоперы несколько раз убеждали правительство продлить программу. Приходится признать: цель «поддержать строительный сектор» программа льготной ипотеки перевыполнила, превзойдя все ожидания. А вот для граждан она обернулась снижением доступности жилья из-за аномального роста цен. В Москве за да года, 2019-й и 2020-й, средняя цена квадратного метра выросла со 170 до 260 тыс. рублей, более чем на 50%. В Московской области — с 90 до 150 тыс., более чем на 60%. Более того,