Почему таунхаус дешевле столичной новостройки

ДеньгиБизнес

Загородное разнообразие

Почему таунхаус дешевле столичной новостройки

Текст: Екатерина Геращенко

Александр Казаков

Таунхаус — удобный формат жилья для тех, кто не готов строить дом самостоятельно и не хочет жить в городской квартире. Качественного предложения блочной застройки в Московской агломерации недостаточно, чтобы удовлетворить спрос. Но если удастся найти подходящий объект, он обойдется дешевле, чем квартира в новостройке в пересчете на цену квадратного метра.

Таунхаус относится к загородной недвижимости, но риэлторы определяют этот тип жилья как «квартиру на земле». К таунхаусу «прилагается» собственный земельный участок небольшой площади. Дома строятся вплотную друг к другу, обычно в два этажа. Получается нечто среднее между многоэтажкой и частным домом. Соседи есть с обеих сторон, но их меньше, чем в городском многоквартирном доме. «В удачных поселках блочной застройки (другое название таунхаусов) складывается устойчивое комьюнити. Возникает свой микроклимат, который не удается воссоздать в городском жилье. Поэтому формат высоко ценится и люди не хотят оттуда уезжать»,— рассказывает генеральный директор «Гео девелопмент» Максим Лещев.

По словам риэлторов, таунхаусы, с одной стороны, востребованный формат жилья, с другой — он имеет ограниченную аудиторию по нескольким причинам. «Таунхаус — это квартира на земле. Поэтому, чтобы объекты были востребованы, они должны быть построены относительно недалеко от городских удобств. На расстоянии дальше, например, 20 км от МКАД таунхаусы не будут привлекательны, потому что до города далеко, в то же время это не загородный дом, в котором, обычно ищут уединения и ценится отсутствие соседей»,— рассуждает Максим Лещев. То есть строить таунхаусы не везде целесообразно: или далеко, или очень дорого. «Если бы была земля под строительство таких поселков в ближайшем Подмосковье, Балашихе, Одинцово, Мытищах, их бы расхватывали»,— уверен господин Лещев.

Из-за неоднозначности формата объем предложения в этом сегменте практически стабилен. На ЦИАН опубликовано 900 объявлений о продаже таунхаусов в Московской области. Это на 5% больше, чем год назад, на 22% больше, чем весной 2022 года и примерно на уровне цифр пятилетней давности. «Говорить о резком росте этого сегмента пока не приходится. Основная причина в том, что на участках в ближнем поясе Подмосковья, где таунхаусы были бы наиболее востребованы, застройщики почти всегда пытаются согласовать многоэтажное строительство из-за более привлекательных показателей маржинальности»,— говорит руководитель «ЦИАН.Аналитика» Алексей Попов.

По данным аналитического центра «Инком-Недвижимость», сейчас на первичном загородном рынке в Подмосковье на продажу выставлено 700 объектов блокированной застройки (таунхаусы, дуплексы), что составляет 1,64% от общего объема предложения первичной загородки (42,8 тыс. штук). Год назад экспонировалось 900 лотов — за этот период снижение составило 22%.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Инвестиции для ленивых Инвестиции для ленивых

Как развиваются индексные фонды в России и мире

Деньги
И след простыл: 5 случаев загадочного исчезновения людей И след простыл: 5 случаев загадочного исчезновения людей

Пугающие и загадочные случаи исчезновения людей

ТехИнсайдер
Быстрый платеж Быстрый платеж

Оплата покупок по QR-коду: в чем выгода и в чем подвох

Лиза
Младенцы из древнего погребения под вишапом в Армении оказались родственниками Младенцы из древнего погребения под вишапом в Армении оказались родственниками

Ученые исследовали останки младенцев, обнаруженные много лет назад в Армении

N+1
«Разворот на Восток» в цифрах и фактах «Разворот на Восток» в цифрах и фактах

Потенциал сотрудничества со странами Азии

РБК
На что влияет материнская плата и стоит ли на ней экономить На что влияет материнская плата и стоит ли на ней экономить

Чем дорогая материнская плата отличается от бюджетной?

CHIP
Двушка за миллион Двушка за миллион

Универсальная реализация дизайн-флиппинга в небольшой квартире

Идеи Вашего Дома
Как правильно выбрать матрас: чек-лист от специалиста Как правильно выбрать матрас: чек-лист от специалиста

В ритме современной жизни сон — одна из немногих доступных здоровых привычек

Maxim
Как уроженка Воронежа получила работу в Голливуде и выиграла «Эмми» Как уроженка Воронежа получила работу в Голливуде и выиграла «Эмми»

Что помогло россиянке из Воронежа построить успешную карьеру в Голливуде?

Forbes
Книги на перепутье Книги на перепутье

Здесь книги и вещи как будто на перепутье, но однажды они найдут свое место

Seasons of life
Сам себе терапевт: как заглушить внутреннего критика и разозлиться на родителей Сам себе терапевт: как заглушить внутреннего критика и разозлиться на родителей

Как выйти из неприятного цикла самообвинения и заодно простить родителей?

Forbes
«Коммерческий смысл в таких сделках потерялся» «Коммерческий смысл в таких сделках потерялся»

Высокая ключевая ставка ЦБ делает инвестиции в инфраструктурные проекты

Монокль
Как соцсети портят мир: 10 негативных последствий Как соцсети портят мир: 10 негативных последствий

Как социальные сети приносят в наш мир раздор и негатив?

Psychologies
Чудеса Дагестана Чудеса Дагестана

В последние годы Дагестан стал настоящей меккой для туристов

Отдых в России
Фонотека Фонотека

Об альбоме Heroes и всей «берлинской трилогии» Боуи, перевернувшей поп-музыку

Правила жизни
Самый ленивый кот на свете смог похудеть благодаря бассейну Самый ленивый кот на свете смог похудеть благодаря бассейну

Даже кот смог похудеть к лету! Помог ему в этом бассейн

ТехИнсайдер
Ограбление по… Ограбление по…

Чем обернется присвоение США и ЕС российских активов

Деньги
Виктор Мережко: «Могу только догадываться, что отношения у Гундаревой и Шакурова были» Виктор Мережко: «Могу только догадываться, что отношения у Гундаревой и Шакурова были»

Шакуров очень крутого нрава мужик, а с Наташей у него была полная гармония

Караван историй
Муха не пролетит Муха не пролетит

10 лучших растений-репеллентов для огорода

Лиза
Многие тренеры запрещают секс. А как интим влияет на спортивные результаты? Многие тренеры запрещают секс. А как интим влияет на спортивные результаты?

Вреден ли секс перед футбольными матчами и вообще перед спортом?

Maxim
Что нужно мужчинам для здоровой сексуальной жизни? Узнайте ответ экспертов! Что нужно мужчинам для здоровой сексуальной жизни? Узнайте ответ экспертов!

Как мужчине поддержать сексуальное здоровье?

ТехИнсайдер
Ай, болит… Почему болит живот после еды: неожиданные причины Ай, болит… Почему болит живот после еды: неожиданные причины

Еда должна доставлять удовольствие. А если сразу после нее болит живот?

Лиза
«Петергоф» «Петергоф»

Команда «Петергофа» завершила 20-летнюю реставрацию Китайского дворца

Собака.ru
Иван Чечот Иван Чечот

Иван Дмитриевич Чечот — солнце русского искусствоведения!

Собака.ru
Убийца в белом халате: вся правда о мази Вишневского Убийца в белом халате: вся правда о мази Вишневского

Почему мазь Вишневского так сложно найти в российских аптеках?

ТехИнсайдер
Иллюзия бедности: как денежная дисморфия разрушает вашу жизнь Иллюзия бедности: как денежная дисморфия разрушает вашу жизнь

Денежная дисморфия: что это такое и чем может быть вызвана

Psychologies
Как одиночество влияет на здоровье Как одиночество влияет на здоровье

Одиночество крадёт у людей годы жизни, вредит не меньше курения и ожирения

Здоровье
Как понять, что ваш партнер превращается в «Бишимбаева» Как понять, что ваш партнер превращается в «Бишимбаева»

Можно ли назвать ваши отношения экологичными?

Psychologies
Отрубленная рука, разрушенный храм и побег из концлагеря: о чем говорят странные сны Отрубленная рука, разрушенный храм и побег из концлагеря: о чем говорят странные сны

Советы тем, кому интересно понять свои сновидения

Psychologies
Где находится номер двигателя и что делать, если он не читается Где находится номер двигателя и что делать, если он не читается

Для чего нужен номер двигателя, где он находится и как его могут проверить

РБК
Открыть в приложении