Почему таунхаус дешевле столичной новостройки

ДеньгиБизнес

Загородное разнообразие

Почему таунхаус дешевле столичной новостройки

Текст: Екатерина Геращенко

Александр Казаков

Таунхаус — удобный формат жилья для тех, кто не готов строить дом самостоятельно и не хочет жить в городской квартире. Качественного предложения блочной застройки в Московской агломерации недостаточно, чтобы удовлетворить спрос. Но если удастся найти подходящий объект, он обойдется дешевле, чем квартира в новостройке в пересчете на цену квадратного метра.

Таунхаус относится к загородной недвижимости, но риэлторы определяют этот тип жилья как «квартиру на земле». К таунхаусу «прилагается» собственный земельный участок небольшой площади. Дома строятся вплотную друг к другу, обычно в два этажа. Получается нечто среднее между многоэтажкой и частным домом. Соседи есть с обеих сторон, но их меньше, чем в городском многоквартирном доме. «В удачных поселках блочной застройки (другое название таунхаусов) складывается устойчивое комьюнити. Возникает свой микроклимат, который не удается воссоздать в городском жилье. Поэтому формат высоко ценится и люди не хотят оттуда уезжать»,— рассказывает генеральный директор «Гео девелопмент» Максим Лещев.

По словам риэлторов, таунхаусы, с одной стороны, востребованный формат жилья, с другой — он имеет ограниченную аудиторию по нескольким причинам. «Таунхаус — это квартира на земле. Поэтому, чтобы объекты были востребованы, они должны быть построены относительно недалеко от городских удобств. На расстоянии дальше, например, 20 км от МКАД таунхаусы не будут привлекательны, потому что до города далеко, в то же время это не загородный дом, в котором, обычно ищут уединения и ценится отсутствие соседей»,— рассуждает Максим Лещев. То есть строить таунхаусы не везде целесообразно: или далеко, или очень дорого. «Если бы была земля под строительство таких поселков в ближайшем Подмосковье, Балашихе, Одинцово, Мытищах, их бы расхватывали»,— уверен господин Лещев.

Из-за неоднозначности формата объем предложения в этом сегменте практически стабилен. На ЦИАН опубликовано 900 объявлений о продаже таунхаусов в Московской области. Это на 5% больше, чем год назад, на 22% больше, чем весной 2022 года и примерно на уровне цифр пятилетней давности. «Говорить о резком росте этого сегмента пока не приходится. Основная причина в том, что на участках в ближнем поясе Подмосковья, где таунхаусы были бы наиболее востребованы, застройщики почти всегда пытаются согласовать многоэтажное строительство из-за более привлекательных показателей маржинальности»,— говорит руководитель «ЦИАН.Аналитика» Алексей Попов.

По данным аналитического центра «Инком-Недвижимость», сейчас на первичном загородном рынке в Подмосковье на продажу выставлено 700 объектов блокированной застройки (таунхаусы, дуплексы), что составляет 1,64% от общего объема предложения первичной загородки (42,8 тыс. штук). Год назад экспонировалось 900 лотов — за этот период снижение составило 22%.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Смещение оси Смещение оси

Похоже, разворот на Восток, о котором так много трубили несколько лет, произошел

Деньги
Пещерный человек Пещерный человек

Георгий Сапожников о тонкостях спелеологической науки и своем пути в ней

Отдых в России
Хлебно-гречишный край Южной Сибири Хлебно-гречишный край Южной Сибири

Обзор алтайского агропромышленного комплекса

Агроинвестор
«Я счастливее, чем в браке»: матери-одиночки из Китая объединяются, чтобы вместе воспитывать детей «Я счастливее, чем в браке»: матери-одиночки из Китая объединяются, чтобы вместе воспитывать детей

Какие другие способы помогут воспитать ребенка, если отец ушел из семьи

Psychologies
Великий Бату Великий Бату

Внук величайшего Чингисхана, завоеватель Руси, гроза китайских крепостей

Дилетант
Все сходится: 7 экотроп Санкт-Петербурга и Ленинградской области Все сходится: 7 экотроп Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Короткие экомаршруты по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

СНОБ
Фонотека Фонотека

Об альбоме Heroes и всей «берлинской трилогии» Боуи, перевернувшей поп-музыку

Правила жизни
Мухи у нас Мухи у нас

«Асфальтовые джунгли»: скорая помощь на злых улицах Нью-Йорка

Weekend
Медицина в цифре Медицина в цифре

Искусственный интеллект впервые в истории меняет соотношение сил в медицине

СНОБ
Круговые движения Круговые движения

Защемление шеи: можно ли помочь себе самостоятельно

Лиза
Липовые губернаторы и шантаж в сети: какие угрозы таит искусственный интеллект Липовые губернаторы и шантаж в сети: какие угрозы таит искусственный интеллект

Какие схемы популярны у мошенников и как не стать их жертвой

ФедералПресс
Настя, Никита и другие: почему мы так не любим некоторые имена Настя, Никита и другие: почему мы так не любим некоторые имена

Почему люди испытывают неприязнь к некоторым именам?

Psychologies
Большую языковую модель встроили в шрифт Большую языковую модель встроили в шрифт

Разработчик из Дании создал файл шрифта, который одновременно является LLM

N+1
6 фраз, которые говорят себе психологически сильные люди 6 фраз, которые говорят себе психологически сильные люди

Проверьте, можно ли считать вас стойким оловянным солдатиком

Maxim
Лечение мышьяком, пытки и стерилизация: как в США принудительно лечили женщин от ЗППП Лечение мышьяком, пытки и стерилизация: как в США принудительно лечили женщин от ЗППП

Как в XX веке в США боролись с распространением ЗППП

Forbes
Как советская власть создала новый календарь. Отрывок из книги культуролога Марины Костюхиной Как советская власть создала новый календарь. Отрывок из книги культуролога Марины Костюхиной

Отрывок из исследования о детских советских календарях

СНОБ
«Атлас»: какой получилась попытка Дженнифер Лопес освоить научную фантастику «Атлас»: какой получилась попытка Дженнифер Лопес освоить научную фантастику

«Атлас» размышляет о том, как ИИ может испортить жизнь человечества

Forbes
Самый ленивый кот на свете смог похудеть благодаря бассейну Самый ленивый кот на свете смог похудеть благодаря бассейну

Даже кот смог похудеть к лету! Помог ему в этом бассейн

ТехИнсайдер
Целибат Ленни Кравица и диета Алека Болдуина: от каких вещей отказываются звезды Целибат Ленни Кравица и диета Алека Болдуина: от каких вещей отказываются звезды

Почему звезды решают исключить из жизни сахар, макияж и другие вещи

Forbes
ЦФА: сырые, но вкусные ЦФА: сырые, но вкусные

Как скорость и дешевизна цифровых финансовых активов привлекает бизнес

Монокль
7 способов почистить пригоревшую посуду: рейтинг самых эффективных 7 способов почистить пригоревшую посуду: рейтинг самых эффективных

Как почистить пригоревшую посуду

VOICE
Родственные души: как мы ищем друзей и поддерживаем отношения Родственные души: как мы ищем друзей и поддерживаем отношения

Кто такие родственные души? Как их искать?

Psychologies
Где прячутся игрунки? Где прячутся игрунки?

В кронах огромных вековых деревьев обитают удивительные миниатюрные обезьянки

Знание – сила
8 вещей, которые надо перестать покупать после 50 лет: мнение экспертов по личным финансам 8 вещей, которые надо перестать покупать после 50 лет: мнение экспертов по личным финансам

Финансовые советы для людей старше 50 лет

VOICE
«Она работала в бутике в Бирюлево»: российские ситкомы 2000-х — от худшего к лучшему «Она работала в бутике в Бирюлево»: российские ситкомы 2000-х — от худшего к лучшему

Список из самых популярных ситкомов, вышедших с 2001 по 2010 год

Правила жизни
Почему вы забываете о том, что нужно сделать Почему вы забываете о том, что нужно сделать

Вы когда-нибудь заходили в комнату, а потом удивлялись, зачем вы туда зашли?

ТехИнсайдер
Балтийский берег Балтийский берег

Составили идеальную ознакомительную программу по Калининграду и его окрестностям

Лиза
Грандиозные каньоны и озеро Каинды: что манит в Казахстан Грандиозные каньоны и озеро Каинды: что манит в Казахстан

Пропустить эти места — значит не побывать в Казахстане

РБК
Какими были стоянки верхнего палеолита? Какими были стоянки верхнего палеолита?

Можно ли по «радиоуглероду» узнать, какими были палеолитические стоянки?

Наука и жизнь
Где находится номер двигателя и что делать, если он не читается Где находится номер двигателя и что делать, если он не читается

Для чего нужен номер двигателя, где он находится и как его могут проверить

РБК
Открыть в приложении