Недвижимость на триллион
Рыночные фонды недвижимости поставили рекорд
По итогам первого полугодия 2026 года активы рыночных закрытых фондов недвижимости превысили 1 трлн руб. Чистые привлечения в такие фонды выросли с начала года на 118 млрд руб. Вложения растут прежде всего в складскую и офисную недвижимость как самые емкие, интересные на тот момент сегменты рынка. Со второго полугодия возможно смещение спроса со складов на другие сегменты из-за участившихся техногенных событий, но полного отказа управляющие не ждут.
В первом полугодии 2026 года россияне сократили спрос на закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФы), специализирующиеся на инвестициях в коммерческую и жилую недвижимость. По оценке управляющей компании «Парус Управление активами», за шесть месяцев стоимость чистых активов только рыночных фондов данного типа выросла на 117,8 млрд руб. (13,2%) и впервые в истории превысила 1 трлн руб. При этом темпы роста оказались ниже, чем за первое полугодие 2025 года (16,6%).
Основной прирост активов обеспечили фонды, доступные только квалифицированным инвесторам. За полугодие они выросли почти на 20%, до 493,4 млрд руб. Таким образом, темпы роста оказались вдвое больше, чем за аналогичный период 2025 года. Всего с начала года было сформировано семь фондов данного типа, вложения в которые и обеспечили основной прирост активов. В части ЗПИФов, доступных неквалифицированным инвесторам, было сформировано лишь два фонда, в итоге активы всех подобных инвестиционных продуктов выросли на 7,9%, до 518 млрд руб. Темпы роста упали год к году почти вдвое и оказались самыми низкими с 2019 года. Сработал эффект высокой базы, а также вторичной реализации паев, которая не ведет к росту активов.
Высокий интерес к фондам для квалифицированных инвесторов продиктован большей доходностью, которую потенциально могут заработать частные инвесторы. Это достигается за счет возможности реализации более активных и при этом более рискованных инвестиционных стратегий. Также возможно привлечение заемного финансирования в фонд, которое при грамотном управлении может увеличить общую доходность пайщика. «В фонд могут приобретаться не только объекты недвижимости, но и юридические лица — балансодержатели объектов, что расширяет пул доступных объектов и часто ускоряет выход на сделку. В итоге у фондов для квалов больше возможностей эффективного управления капиталом инвесторов»,— отмечает руководитель направления по работе с недвижимостью УК «ВИМ Сбережения» Андрей Колокольников.
Точки роста
Привлеченные от клиентов средства, а также имеющуюся в фондах свободную ликвидность управляющие направляли в первую очередь на покупку складской и офисной недвижимости. С начала года активы ЗПИФов, приходящиеся на склады, выросли на 56,7 млрд руб., до 405 млрд руб. Рост оказался более чем втрое выше, чем за аналогичный период 2025 года. Но основная часть прироста (42,8 млрд руб.) произошла в первом квартале. Прирост активов данного сектора во втором квартале стал самым слабым сразу за несколько лет.