Предложение жилья под сдачу в Москве выросло на 50%

ДеньгиБизнес

Квартиры ищут арендаторов

Предложение жилья под сдачу в Москве выросло на 50%

Текст Екатерина Геращенко

Столичный рынок арендного жилья предлагает как никогда богатый выбор. Объем предложения на 50% больше, чем прошлой осенью. Собственники не могут продать квартиры по желаемой цене и предпочитают сдавать их в аренду, точно так же, как это было в феврале. Но на этом рынке ажиотажа нет, так как платежеспособный спрос сократился. Арендаторы могут найти подходящий вариант, но рассчитывать на существенный дисконт не стоит — большинство собственников неохотно идет на уступки.

Осень прошлого года профессиональные арендодатели вспоминают с особой теплотой. Студенты и гости столицы, приехавшие после пандемии подработать, буквально смели все доступные предложения. Активный спрос поднял ставки на некоторые квартиры на 25–30%. «Самый распространенный запрос был на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в пределах 40–45 тыс. руб. в пешей доступности от метро. Сейчас это более чем реальный запрос, и есть из чего выбрать, но в прошлом году за такими вариантами буквально выстраивались очереди, и часть квартир мы сдавали, даже не выгружая на сайт»,— рассказывает эксперт по недвижимости федеральной компании «Этажи» в Москве Никита Налимов. Требования собственников тогда тоже были жесткими: без животных, без детей, с ограниченным количеством проживающих, со страхованием.

После 24 февраля 2022 года рынок аренды резко изменился. В основном из-за тех собственников недвижимости, которые испугались продавать квартиры на фоне возникшей геополитической неопределенности,— все, что планировали, но передумали продать, вывели на рынок аренды. В итоге количество сдаваемых в аренду квартир в марте превысило 36 тыс. лотов, а в июне — более 46 тыс.

«К лету конкуренция за арендаторов между собственниками обострилась до предела, и ставки аренды просели на 20–25% от значений осени прошлого года»,— вспоминает Никита Налимов, добавляя, что собственники шли на уловки, например, добавляя в договор найма условие о том, что цена устанавливается на срок до полугода, а дальше может вырасти.

Количество выставленных в аренду лотов стало плавно снижаться, к середине сентября в Москве сдавалось 28 тыс. квартир. Потом была объявлена частичная мобилизация, после чего объем предложения снова стал расти и к концу октября достиг 48 тыс. вариантов, подсчитали в «Миэль». Для сравнения, осенью 2021 года на рынке было 33 тыс. предложений по аренде. «Естественно, такой объем повышает конкуренцию между собственниками, и ставки аренды сейчас на 15–20% ниже, чем год назад»,— отмечает господин Налимов.

Спрос на арендные квартиры в октябре (оценен по количеству звонков в «Миэль» с запросом «снять») сократился по сравнению с сентябрем на 30%. «Обычное ежегодное отставание между этими месяцами составляет 10–12%»,— говорит главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова, добавляя, что по сравнению с октябрем прошлого года спрос в середине осени этого года провалился на 40%.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Аффирмации на богатство и изобилие — 35 самых действенных Аффирмации на богатство и изобилие — 35 самых действенных

Аффирмации имеют силу. Они больше чем просто слова

Cosmopolitan
Академик Петр Чумаков: вирусы позволяют увидеть раковые клетки и сформировать иммунный ответ Академик Петр Чумаков: вирусы позволяют увидеть раковые клетки и сформировать иммунный ответ

Вирусы дают надежду в лечении самых злокачественных видов рака

Наука
Дочь Ра Дочь Ра

Клеопатре суждено было стать последней царицей относительно независимого Египта

Дилетант
Биология эльфов Биология эльфов

Чем эльфам пришлось бы «пожертвовать» в обмен на вечную жизнь?

Вокруг света
Жизнь без гаджетов Жизнь без гаджетов

Как прекратить сидеть в телефоне: 9 шагов к цифровой свободе

Лиза
«Ревность о Севере: Прожектерское предпринимательство и изобретение Северного морского пути в Российской империи» «Ревность о Севере: Прожектерское предпринимательство и изобретение Северного морского пути в Российской империи»

Почему предпринимателей интересовала печорская древесина

N+1
От «коробочек» — к нелинейной архитектуре От «коробочек» — к нелинейной архитектуре

Как может выглядеть архитектура XXI века?

Монокль
Пушки или масло Пушки или масло

Как технологии двойного назначения помогли послевоенной конверсии

Эксперт
Варианты будущего Варианты будущего

Что исследователи говорят о том, что ждет нас в будущем

Ведомости
Как запустить посудомоечную машину первый раз — инструкция и советы Как запустить посудомоечную машину первый раз — инструкция и советы

Как правильно запускать посудомоечную машину первый раз?

CHIP
Вечная молодость: 7 легендарных внедорожников, которые выпускались более 20 лет Вечная молодость: 7 легендарных внедорожников, которые выпускались более 20 лет

Автотитаны, которые десятилетиями остаются на конвейере

4x4 Club
Позитивные вибрации: плюсы и минусы дизельной модификации пикапа JAC T9 Позитивные вибрации: плюсы и минусы дизельной модификации пикапа JAC T9

JAC T9: настоящие внедорожники еще выпускают

ТехИнсайдер
Цветовые ошибки: как один оттенок способен испортить весь интерьер Цветовые ошибки: как один оттенок способен испортить весь интерьер

Какие ошибки в выборе цвета стен способны испортить весь интерьер?

VOICE
Крупным планом: что происходит с отечественным кинорынком Крупным планом: что происходит с отечественным кинорынком

Какое кино сейчас интересно зрителям в России?

Inc.
Чьим голосом вы говорите с собой? Чьим голосом вы говорите с собой?

Тест: как часто вы точно понимаете, чего на самом деле хотите

Psychologies
Что такое ИИ-агент, и чем он отличается от обычной нейросети? Что такое ИИ-агент, и чем он отличается от обычной нейросети?

ИИ-агенты сильно упростят нам жизнь — если, конечно, научатся корректно работать

CHIP
Атак становится все больше Атак становится все больше

У компаний есть спрос на финансовые гарантии защиты киберсистем

Эксперт
Дарья Донина: «Парфюмерию считали мещанской блажью» Дарья Донина: «Парфюмерию считали мещанской блажью»

Как исследовали ароматы прошлого и что смотреть на выставке, посвященной запахам

Ведомости
Ох уж эти детки Ох уж эти детки

Звездные мамы и папы рассказали, чему научились у своих детей

Grazia
Микробиологи разобрались в ферментации элитных какао-бобов Микробиологи разобрались в ферментации элитных какао-бобов

Исследователи описали состав микроорганизмов, участвующих в ферментации какао

N+1
Как написать в Ватсап без добавления контакта Как написать в Ватсап без добавления контакта

Разберем, написать в Ватсап без добавления номера в телефонную книгу

CHIP
Мускулы крылатой машины – система управления Мускулы крылатой машины – система управления

Как пилот заставляет слушаться машину в десятки тонн, контролируя ее в воздухе?

Наука и техника
«Покажи ручку!» 3 причины приучить себя подавать сигналы рукой «Покажи ручку!» 3 причины приучить себя подавать сигналы рукой

Несколько важных причин подавать сигналы рукой, когда едешь на велосипеде

ТехИнсайдер
История таинственного проекта Cicada 3301, серии запутанных головоломок, опубликованных в интернете без объяснений История таинственного проекта Cicada 3301, серии запутанных головоломок, опубликованных в интернете без объяснений

Cicada 3301: кто и зачем публиковал эти загадки?

ТехИнсайдер
Почему миллениалы и зумеры ненавидят друг друга Почему миллениалы и зумеры ненавидят друг друга

Почему между зумерами и миллениалами разгорелся настоящий поколенческий конфликт

Maxim
Лекарство от уныния: как философия помогает бороться с тревогой и внутренней пустотой Лекарство от уныния: как философия помогает бороться с тревогой и внутренней пустотой

Почему в мире бесконечных возможностей мы все чаще чувствуем тревогу, пустоту?

Forbes
Топ-6 мрачных аниме про темную магию Топ-6 мрачных аниме про темную магию

6 аниме, где волшебная сила не так однозначна и зачастую может стать проклятием

Maxim
6 ошибок при глажке, которые портят ваши вещи — а вы и не догадываетесь 6 ошибок при глажке, которые портят ваши вещи — а вы и не догадываетесь

Чего не нужно делать при глажке, чтобы ваши вещи оставались целыми и невредимыми

ТехИнсайдер
Девять правил жизни Французской Гвианы Девять правил жизни Французской Гвианы

Французская Гвиана: на чем сосредоточена её жизнь и как живут гвианцы?

Правила жизни
Мария Куликова: «Моя жизнь перевернулась в одно мгновение» Мария Куликова: «Моя жизнь перевернулась в одно мгновение»

Пожалуйста, дайте мне какую-нибудь дрянь сыграть!

Коллекция. Караван историй
Открыть в приложении