Бетонный гигант: как основатель Zara стал крупнейшим в мире покупателем недвижимости
Основатель ретейлера Inditex Амансио Ортега стал владельцем крупнейшего в мире состояния в сфере недвижимости. В его портфеле уживаются самые разнообразные активы — от офисных небоскребов до ветряных электростанций, расположенные от Калифорнии до Южной Кореи. И все это — со значительными налоговыми льготами
В ноябре Амансио Ортега, испанский миллиардер и основатель ретейлера Inditex, в который входят Zara, Pull & Bear, Bershka и Oysho, приобрел историческое здание Canada Post, расположенное в Ванкувере, примерно за $850 млн. Речь идет о масштабном технологическом хабе, занимающем целый городской квартал: в нем более 100 000 кв. м, выделенных под офисные помещения, которые арендует компания Amazon. Эта сделка побила все рекорды по стоимости продажи офисной недвижимости в истории Канады.
Для непубличного основателя Zara эта сделка стала тринадцатой покупкой недвижимости в прошлом году. В общей сложности Ортега, чье состояние оценивается в $141 млрд, потратил в 2025-м более $3 млрд на объекты недвижимости, разбросанные по десяти городам в восьми странах мира. Среди новых активов насчитывается семь офисных зданий, два отеля, два промышленных объекта, элитный торговый центр и жилищный комплекс, а также 49% акций крупного британского портового оператора.
Все больше богатейших людей мира вкладывают свои миллиарды в недвижимость. Сооснователь Oracle Ларри Эллисон имеет в своем портфеле объекты, которые оцениваются примерно в $3 млрд, включая гавайский остров Ланаи, отели в Калифорнии и Флориде, а также поместье в Палм-Бич. В то же время титан хедж-фондов Кен Гриффин за последние несколько лет потратил около $2 млрд на покупку элитной недвижимости во Флориде, Франции, Лондоне и Нью-Йорке.
Впрочем, никто из них не сможет сравниться с Ортегой. С тех пор как в 2001 году Inditex, крупнейший в мире ретейлер одежды, вышел на Мадридскую фондовую биржу (BM), 90-летний Ортега потратил примерно $24 млрд на 216 объектов недвижимости почти на 100 различных рынках. На сегодняшний день в его собственности остаются практически все из них, за исключением десяти. Более того, совокупная сумма его затрат превышает предполагаемые $20 млрд, которые основатель Amazon Джефф Безос вложил в свою аэрокосмическую компанию Blue Origin.
Forbes USA тщательно изучил корпоративную документацию, земельные реестры и пресс-релизы в девяти странах, а также сведения из баз данных по недвижимости Regrid и Real Capital Analytics, чтобы составить карту земельной империи Ортеги. В совокупности его активы, включающие более 200 объектов недвижимости в 13 странах, оцениваются в $25 млрд. Благодаря этим показателям Ортега считается крупнейшим магнатом недвижимости в мире, опережая признанных гигантов отрасли — австралийца Гарри Тригубова ($23,2 млрд) и американца Дональда Брена ($19,2 млрд).
Свой профессиональный путь Амансио Ортега, сын железнодорожного работника, начал в 14 лет в качестве помощника в магазине рубашек. В 1960-х годах вместе со своей супругой Росалией Мера, работавшей швеей, он наладил пошив платьев и белья прямо у себя в гостиной. В 1975 году супруги основали компанию Zara, а десятью годами позже — Inditex. В 1986 году они развелись, но Мера продолжала участвовать в деятельности компании в качестве члена совета директоров до 2004 года и оставалась акционером до самой своей смерти в 2013 году.
В 2001-м, после того как Inditex разместил на бирже 13,5% своих акций и привлек $1,1 млрд, Ортега начал активно инвестировать в недвижимость. Он основал холдинг Pontegadea. Через него он приобрел Club Hípico Casas Novas — конноспортивный комплекс, расположенный в его родном регионе Галисия, где его дочь Марта обучалась верховой езде. В течение следующих 25 лет он планомерно расширял портфель недвижимости, финансируя покупки в основном за счет дивидендных поступлений от Inditex, которые, по оценкам Forbes USA, с 2001 года составили в общей сложности около $28 млрд (после уплаты налогов), а также реинвестируя доход от аренды в новые активы.