Архитектура выжидания: когда квартиры в новостройках станут доступнее
Российский рынок новостроек переживает сложные времена. Ипотечный кредит при текущих ставках годовых стал для многих роскошью, и девелоперы вынуждены изобретать новую экономику продаж — от беспроцентных рассрочек до субсидирования ставок, что фактически трансформирует отрасль в премиальную. О том, когда приобретение жилья в новостройке вновь станет доступным для большинства покупателей и что будет до конца 2025 года со спросом и ценами, — в нашем материале.
Спрос просел
По данным компании «Метриум», число сделок на рынке строящегося жилья в Москве в первом полугодии 2025 года составило немногим более 14 тыс., что на 12% ниже, чем за аналогичный период 2024 года. Но при этом за первое полугодие столичные новостройки подорожали в среднем на 24%. Девелоперы продолжают повышать цены, чтобы компенсировать растущую себестоимость строительства, чтобы соответствовать требованиям банков по проектному финансированию, а также чтобы компенсировать растущие издержки на обслуживание дорогого кредита, поясняют в компании.
Хотя себестоимость строительства растет, застройщики в ущерб маржинальности стремятся сохранить доступность жилья. Именно это и стало одной из причин, почему покупательская активность за прошедший год не упала критично, несмотря на рекордную высокую ставку и сворачивание льготной ипотеки.
Эксперты пришли к единому мнению: падение спроса обусловлено снижением доступности рыночных ипотечных кредитов на фоне высокой ключевой ставки.
На динамике продаж отрицательно сказались отмена льготной и IT-ипотеки в Москве, внедрение дополнительных комиссий по семейной ипотеке. А еще многие банки стали строже проверять заемщиков, говорит основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.
Завершение самой массовой ипотеки с государственной поддержкой в июле прошлого года, ограничения действующей семейной ипотеки, недоступность рыночных ипотечных программ в совокупности с ростом цен в сегменте первичного жилья, естественно, охлаждают спрос на рынке.
Но если сравнивать спрос с июлем прошлого года, когда отмечались проблемы с выдачей семейной ипотеки и уже перестала действовать ипотека с господдержкой, то ситуация не самая плохая, добавляет Юлия Бочарникова.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов замечает, что объем нереализованных квартир в готовых домах в Москве и области вырос вдвое по сравнению с предыдущим годом, достигнув 820 тыс. квадратных метров. Однако это не значит, что следует ждать глобальную распродажу.
Застройщики имеют запас прочности, чтобы переждать период низкого спроса, и вернутся на рынок, когда предложение сократится. При этом эксперт замечает, что старты продаж новых проектов уже замедлились, поэтому расчет девелоперов вполне осмысленный.
А цены держатся
На фоне падения спроса возникает закономерный вопрос — как это отразится на ценах квартир в новостройке.