Строить много, быстро, без изысков

Можно ли реанимировать нацпроект по жилью

ЭкспертБизнес

Строить много, быстро, без изысков

Перед новым куратором российской стройки вице-премьером Маратом Хуснуллиным поставлена задача реанимировать нацпроект по жилью. Шанс на форсированное увеличение объемов строительства связан с резким ростом бюджетных инвестиций

Алексей Щукин

Марина Лысцева/ТАСС

«Ставка по ипотеке девять процентов — это преступление… Мы программу по жилью не выполним, если не решим вопрос ипотеки. Даже если будет пять процентов, нам и то надо жилы порвать, чтобы построить 120 миллионов квадратных метров и продать их. Построить можно, но кому мы их продавать будем? Или мы всех загоним в ипотечную кабалу под девять процентов и люди не будут есть?» — неожиданно резко высказался на днях курирующий теперь отрасль строительства жилья вице-премьер Марат Хуснуллин. Нельзя сказать, что мысль новая, — ее можно даже назвать очевидной. Но многие годы в строительной сфере было не принято называть вещи своими именами, в частности говорить о рисках, связанных с ипотекой.

Хуснуллин выделяется на фоне предыдущих строительных начальников. Те были осторожны и приятны в словах, но весьма нерешительны в делах. Новый вице-премьер очень энергичен и имеет успешный опыт реализации крупных проектов и освоения мегабюджетов. Впервые за многие годы отрасль возглавил профессиональный строитель. Но задача нацпроекта — построить 120 миллионов квадратных метров жилья в 2024 году — выглядит почти нереализуемой при нынешней системе организации и финансирования отрасли, особенно с учетом длинного цикла проектов в строительстве. Господину Хуснуллину придется не только резко увеличить эффективность стройкомплекса, но и предложить принципиально новые решения.

Накачать деньгами спрос

Вице-премьер
российского
правительства Марат
Хуснуллин нацелен
на реанимацию
национального
проекта по жилью
Фото: Екатерина
Штукина/Pool/ТАСС

Задача, стоящая перед новым вице-премьером, — ни много ни мало полностью развернуть тренд на рынке жилищного строительства: от спада ввода жилья к резкому наращиванию. Пока все складывалось по негативному сценарию. Отрасль скатывается в стагнацию на фоне снижающихся доходов населения. Плюс удар по строительной сфере был нанесен неподготовленной реформой долевого строительства. Количество банкротств застройщиков в прошлом году удвоилось. Цены на новостройки значительно выросли уже на ожиданиях перехода на эскроу-счета, что снизило доступность жилья. Причем в 2021–2022 годах ожидается существенный спад объемов строительства: напуганные реформой девелоперы по минимуму закладывают новые стройки. Какими же инструментами можно переломить эту динамику?

Основная ставка будет сделана на ипотеку — Хуснуллин не зря так резко о ней высказался. Именно ипотека является сегодня главным драйвером продаж новостроек: во многих проектах на такие сделки приходится 70–80% продаж. В начале февраля Центробанк снизил учетную ставку на 0,25% — до 6%. Банки в ответ стали снижать ипотечные ставки: минимальная ставка у ВТБ снизилась на днях до 7,9% годовых. Но особого оптимизма на рынке по этому поводу нет: если в прошлые годы удешевление ипотеки обычно влекло за собой повышение спроса на жилье и рост цен, то сейчас это вряд ли произойдет. Застройщики уверены, что нынешнее удешевление ипотеки лишь смягчит стагнацию — в прошлом году цены уже слишком сильно выросли.

Проблема в том, что даже после нескольких раундов снижения учетной ставки ЦБ и ипотечных ставок ипотека в России остается крайне дорогой. Нынешняя средняя ипотечная ставка — 9% — выглядит запредельно высокой по сравнению с европейскими 2–3% годовых. Понятно, что дорогая ипотека тяжким бременем ложится на семейные бюджеты и ограничивает спрос на недвижимость. Премьер-министр Михаил Мишустин уже дал поручение Марату Хуснуллину и Центробанку рассмотреть возможности удешевления ипотеки. Но напомним, что президент Владимир Путин распоряжения снизить ставки на ипотеку дает регулярно уже полдесятилетия.

Необходимое условие увеличения объемов строительства — резкое наращивание бюджетных расходов на жилье. В январском послании президента Федеральному собранию задан один из векторов — субсидии семьям. Материнский капитал (466 тыс. рублей) теперь будет выдаваться уже на первого ребенка, при рождении второго ребенка он увеличится на 150 тыс. рублей. Эти деньги в значительной степени пойдут на покупку жилья. Плюс к тому при рождении третьего ребенка можно будет уменьшить ипотечный кредит на 450 тыс. рублей. По оптимистическому прогнозу «Дом.РФ», расширение программы материнского капитала может сформировать дополнительный спрос на рынке недвижимости на 6 млн квадратных метров жилья в год.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Техника физиков Техника физиков

Как выпускники превращают онлайн-школу английского в образовательный холдинг

Forbes
Лепота спасет мир Лепота спасет мир

Группа «Фабрика» обрела новую участницу – Марию Гончарук

Maxim
Сбить корону с вируса Сбить корону с вируса

Нынешняя эпидемия коронавируса не первая и вряд ли последняя

Эксперт
Love is Love is

Мария Луговая и Сергей Лавыгин о своих чувствах и природе их семейного юмора

OK!
Мировые люди Мировые люди

Самые высокооплачиваемые российские спортсмены 2010-х

Forbes
Эмилия Кларк: горячие фото матери драконов из «Игры престолов» Эмилия Кларк: горячие фото матери драконов из «Игры престолов»

Перед тобой Дейнерис во всей красе

Playboy
Путь в гору Путь в гору

Как боец Хабиб Нурмагомедов стал одним из главных героев мирового спорта

Forbes
Кемские волости. Зачем Конституции «территориальные» поправки? Кемские волости. Зачем Конституции «территориальные» поправки?

Продолжаем обсуждение предложенных Городом и Миром поправки в Конституцию

СНОБ
Женщины предпочитают бородатых? Женщины предпочитают бородатых?

Почему девушек так привлекают бородатые мужчины?

Psychologies
Одинокая, самодостаточная и счастливая: возможно ли это? Одинокая, самодостаточная и счастливая: возможно ли это?

Почему нам иногда так не хватает рядом близкого человека

Psychologies
«Готовы ли мы плакать в кино?» «Готовы ли мы плакать в кино?»

Существует ли сегодня «народное кино» и можно ли просчитать успех фильма?

Огонёк
Верные друзья Верные друзья

Елизавета Голубцова и Марина Бирюкова оформили квартиру для семьи старого друга

AD
Такой себе «Скандал». Почему фильм о харассменте в Fox News стал разочарованием года Такой себе «Скандал». Почему фильм о харассменте в Fox News стал разочарованием года

Почему эту картину не спасают даже Николь Кидман, Шарлиз Терон и Марго Робби

Forbes
«Дудки взяли — и на улицу!» Режиссер Юсуп Разыков о своем фильме «Танец с саблями» «Дудки взяли — и на улицу!» Режиссер Юсуп Разыков о своем фильме «Танец с саблями»

Юсуп Разыков отвечает на вопросы зрителей о своем фильме «Танец с саблями»

СНОБ
Работай языком: что такое мьюинг и почему он может Работай языком: что такое мьюинг и почему он может

Как поддерживать подтянутый овал лица и заостренные скулы

Cosmopolitan
«Всё только начинается» «Всё только начинается»

Балерина Светлана Захарова и скрипач Вадим Репин дают совместное интервью

OK!
В поисках искусственного сердца В поисках искусственного сердца

В ближайшие годы в больницы поступят новые приборы для лечения болезней сердца

Эксперт
Pala Assets предложила Рустаму Тарико ответить лично Pala Assets предложила Рустаму Тарико ответить лично

Держатель облигаций RSL подал в суд иск о возмещении ущерба на 3,6 млрд руб

РБК
Как Дэн Хаузер повлиял на игровую индустрию Как Дэн Хаузер повлиял на игровую индустрию

Дэн Хаузер, сооснователь и креативный директор Rockstar Games, покидает компанию

GQ
Из Дубая – на Марс Из Дубая – на Марс

Оригинальная российская технология конструкторов пробивает себе дорогу

Популярная механика
Тренировка для эффективного сжигания жира — минус 500 калорий за час Тренировка для эффективного сжигания жира — минус 500 калорий за час

Похудение — задача не из простых

Cosmopolitan
Магнит на счетчик, чтобы меньше платить: это до сих пор работает? Магнит на счетчик, чтобы меньше платить: это до сих пор работает?

Можно ли сейчас замедлить вращение счетчика магнитом?

CHIP
Пока лайк не разлучит вас: как соцсети убивают любовь Пока лайк не разлучит вас: как соцсети убивают любовь

В соцсетях мы можем выяснить друг о друге практически всё

Cosmopolitan
«Неограненные драгоценности» с Адамом Сэндлером: рецензия «Неограненные драгоценности» с Адамом Сэндлером: рецензия

После этого фильмы вы поймёте, любите ли братьев Сэдфи или ненавидите

Esquire
Перерегулирование Перерегулирование

Главным вызовом для выживания банков стало резкое ужесточение регулирования

Эксперт
Тонуть по приказу: как топят корабли в военных целях Тонуть по приказу: как топят корабли в военных целях

Методика затопления кораблей в военных целях известна с античных времен

Популярная механика
Как правильно выбрать мужской костюм на разные случаи: от классики до кэжуала Как правильно выбрать мужской костюм на разные случаи: от классики до кэжуала

Пора принарядиться!

Playboy
Почему вам нужно начать закаляться Почему вам нужно начать закаляться

Холодный душ и ледяные ванны сделают вас здоровее и счастливее

GQ
Как биохакер Дэйв Эспри строит бизнес-империю на жирном кофе и планирует жить до 180 лет Как биохакер Дэйв Эспри строит бизнес-империю на жирном кофе и планирует жить до 180 лет

Дэйв Эспри сделал ставку на жир как главный источник «вечной молодости»

Forbes
Стратосферный турист Стратосферный турист

Звездное небо над головой и далекая Земля внизу – вид из стратосферы

Популярная механика
Открыть в приложении