Налетай, подорожало!

Жилые новостройки в крупных городах подорожали

ЭкспертБизнес

Налетай, подорожало!

Жилые новостройки в крупных городах подорожали. Это восстановительный рост цен после падения в 2015–2017 годах и реакция рынка на реформу долевого строительства

Алексей Щукин

Подешевевшая ипотека и ожидаемый рост цен на жилье увеличили спрос на квартиры в городах-миллионниках. ТАСС

Несмотря на стагнацию доходов населения, цены на новостройки в крупных городах уже год как растут. В Москве, Казани, Воронеже и Перми за год цены выросли более чем на 10%. Драйверами роста стали подешевевшая ипотека, общая инфляция и слухи о значительном подорожании жилья после 1 июля, когда вступит в силу новый этап реформы рынка долевого строительства. Однако ажиотаж покупателей позади, в апреле рост цен резко замедлился.

В целом рынок новостроек находится в весьма противоречивом положении. Несмотря на рост цен, объемы строительства в стране постоянно снижаются. Застройщики стараются продать как можно больше квартир, пугая покупателей дальнейшим их подорожанием. Но после 1 июля факторов ажиотажа практически не останется, и уже летом станет ясно, готовы ли люди приобретать новостройки по высоким ценам.

Миллионники дорожают

Всероссийским лидером удорожания новостроек по итогам апреля стала Казань: по данным «Авито недвижимость», за год средняя стоимость квадратного метра там выросла более чем на 14% и составила 78 тыс. рублей. В тройке лидеров также Пермь (+13%) и Воронеж (+10,6%). Единственный миллионником, где цены не повысились, — Ростов-на-Дону: средняя цена снизилась за год на 0,5%.

Портал «Мир квартир», подводя итоги первого квартала, фиксирует рост цен в 53 из 69 городов с населением более 300 тыс. человек. Средняя стоимость квадратного метра по этой выборке выросла на 2,2%, а общий бюджет покупки — на 2,9%. Очень высокие темпы удорожания новостроек показали Томск, Пенза, Иркутск и Астрахань — более 10% за квартал. На 7–9% подорожали Калининград, Тюмень, Чита, Ижевск и Владивосток. Владивосток в итоге стал четвертым после Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи крупным городом в стране, где новостройки в среднем стоят более 100 тыс. рублей за квадратный метр.

Одна из точек роста — курортные города Крыма. «В число лидеров роста цен новостроек впервые вошли Ялта и Алушта. Цены там резко прибавили и ушли за 100 тысяч рублей за метр», — говорит генеральный директор ГК «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер.

Рост цен на новостройки вызвал оживление на вторичных рынках недвижимости, которые «спали» в течение последних двух лет — покупателей было очень мало. Но новые цены на новостройки заставили часть покупателей переориентироваться на старую недвижимость.

Изменение цен на новостройки происходит крайне неравномерно, растет поляризация. Общая закономерность: города с более дорогой недвижимостью, как правило, дорожают, с дешевой — обесцениваются. Так, по данным «Мира квартир», из 20 самых дорогих городов отрицательная динамика прослеживается только в четырех. Среди шести наиболее «дешевых» городов новостройки потеряли в цене тоже лишь в четырех. Сильнее всего за квартал подешевели новостройки в Якутке (8 %), Орле и Калуге (7%), Липецке и Ульяновске (6%). Самые дешевые новостройки в Махачкале: после годового снижения на 4% средняя стоимость составляет всего 28 тыс. рублей за квадратный метр.

«Рынок поднимается только в регионах с растущей экономикой, с увеличивающимся населением. Это Москва, Санкт-Петербург и города-миллионники. В экономически слабых регионах цены не растут или повышаются с темпами не выше инфляции», — говорит заместитель генерального директора компании «Сибпромстрой» Антон Ширяев.

На общие закономерности накладываются локальные особенности. «В Белгороде всегда был большой спрос на недвижимость, но из-за ухудшения отношений с Украиной он серьезно упал. Рынок замер. Цены стали немного выше, но накладные расходы выросли сильнее. Маржинальность девелоперского бизнеса сильно сократилась, делая рынок непривлекательным», — рассказывает Антон Ширяев.

«В Твери по итогам первого квартала 2019 года средневзвешенная стоимость квадратного метра возросла на пять процентов и достигла 47 тысяч рублей, что близко к исторически рекордным цифрам конца 2013 года. На локальном рынке Твери главным фактором роста цен является дефицит предложения. Так, около 40 процентов введенного в эксплуатацию в 2018 году жилья — это ранее замороженные объекты, сроки сдачи которых были перенесены еще с 2013–2014 годов. Соответственно, большого прироста новых объектов мы не наблюдаем», — говорит коммерческий директор ГК «РКС Девелопмент»

Авторизуйтесь и читайте статьи из популярных журналов

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

От дворников до системы шифрования: 6 женских изобретений, изменивших мир От дворников до системы шифрования: 6 женских изобретений, изменивших мир

Эти изобретения стали возможными благодаря новаторским идеям женщин

РБК, июль'19
Том Холланд: почему нового Человека-паука полюбил весь мир Том Холланд: почему нового Человека-паука полюбил весь мир

В прокат вышел новый фильм о приключениях Человека-паука «Вдали от дома»

РБК, июль'19
Между заморозкой и легкой оттепелью Между заморозкой и легкой оттепелью

Два сценария продления соглашения между странами ОПЕК+

РБК, июль'19
Алексей Тайчер ставит на лизинговый состав Алексей Тайчер ставит на лизинговый состав

Бывший глава ФГК создает нового железнодорожного оператора

РБК, июль'19
Иммунодефицит добрался до экономически активных Иммунодефицит добрался до экономически активных

В 13 российских регионах заболеваемость ВИЧ превысила 1%

РБК, июль'19
Микрокредиты не смогут дотянуть до зарплаты Микрокредиты не смогут дотянуть до зарплаты

Зачем ЦБ изменяет правила работы МФО

РБК, июль'19
MAXIM рецензирует «Солнцестояние» — криповый и триповый хоррор о шведских язычниках MAXIM рецензирует «Солнцестояние» — криповый и триповый хоррор о шведских язычниках

Голливуду удалось превратить веселый шведский праздник в замогильную жуть

Maxim, июль'19
Силовики и технократы сели в одну лодку Силовики и технократы сели в одну лодку

Стартовало обучение нового потока кремлевской «школы губернаторов»

РБК, июль'19
«Дон-Агро» пожнет инвестиции в Сингапуре «Дон-Агро» пожнет инвестиции в Сингапуре

Агрохолдинг Евгения Туголукова готовится выйти на IPO

РБК, июль'19
Как Германия и Франция посты в ЕС делили Как Германия и Франция посты в ЕС делили

За что Европарламент критикует процедуру согласования главы Еврокомиссии

РБК, июль'19
Десять заповедей «Единой России» Десять заповедей «Единой России»

Перед выборами партия власти рекомендовала кандидатам не врать и не лебезить

РБК, июль'19
Кто выиграет Кубок Америки по футболу? Кто выиграет Кубок Америки по футболу?

Размышляем о том, кто станет лучшей командой континента

GQ, июль'19
7 действительно вещих снов (с точки зрения медицины) 7 действительно вещих снов (с точки зрения медицины)

Выбрось сонник, медицинский справочник гораздо полезнее

Maxim, июль'19
Нефтяники делают скидку по «Дружбе» Нефтяники делают скидку по «Дружбе»

Какие убытки несут российские компании из-за поставок загрязненного топлива

РБК, июль'19
4 героя, в которых может перевоплотиться Рафаэль Надаль 4 героя, в которых может перевоплотиться Рафаэль Надаль

Персонажи, на которых походил Рафаэль Надаль в разные годы

GQ, июль'19
Алена Свиридова: «Жажду смерти на сцене!» Алена Свиридова: «Жажду смерти на сцене!»

Певица призналась в коварстве и объяснила, почему мужчинам стоит ее побаиваться

StarHit, июль'19
Все равно ему водить Все равно ему водить

Адама Драйвера любят и режиссеры, и кинокритики, и даже фанаты «Звездных войн»

Glamour, июль'19
Невероятно, но... мясо Невероятно, но... мясо

Имитации мясных продуктов из растений и клеточных культур становятся модными

Популярная механика, июль'19
Испанские страсти Испанские страсти

Атмосфера Ибицы в доме близ Аликанте по проекту Екатерины Грачевой

AD, июль'19
Переписать Шекспира и быть смелее Переписать Шекспира и быть смелее

Встреча с главными музыкальными ньюсмейкерами лета-2019

StarHit, июль'19
Пропавшая девушка Пропавшая девушка

В прошлом году актриса Фань Бинбин перестала появляться на публике

Tatler, июль'19
Клин вне конкурса Клин вне конкурса

В Клину прошел V Международный фестиваль искусств П.И. Чайковского

OK!, июль'19
Картина маслом Картина маслом

Наталья Маслова полностью изменила облик квартиры на Таганке

AD, июль'19
Яхты Яхты

Смелая архитектура, технические находки и новая эстетика

Robb Report, июль'19
Отстояли болото Отстояли болото

«Антимусорный» бунт в Шиесе показал слом традиционной модели гашения кризисов

Эксперт, июль'19
Что делать, если к вам летят птеродактили? Ника Белоцерковская Что делать, если к вам летят птеродактили? Ника Белоцерковская

Под видом интервьюера отправили Андрея Курпатова к Нике Белоцерковской

Собака.ru, июль'19
Остаться в живых Остаться в живых

Как себя вести, чтобы отдых на свежем воздухе не обернулся бедой

StarHit, июль'19
Льды — это сама жизнь Льды — это сама жизнь

Льды ученые считают важнейшей составляющей планеты, без которой не было бы жизни

Наука и жизнь, июль'19
Брэд Питт: «Важно сохранять в себе жажду жизни» Брэд Питт: «Важно сохранять в себе жажду жизни»

Брэд Питт – о новом фильме Тарантино «Однажды... в Голливуде»

Cosmopolitan, июль'19
Котлета этого лета Котлета этого лета

Искусственное мясо — звучит как фантастика, но уже сегодня оно на нашем столе

Vogue, июль'19